汪丽君

(天津大学建筑学院，天津300072)

一、既有住宅再生的现实与挑战

长期以来，学术界针对既有住宅的各种改造研究已经进行了多方面的探索。但大多集中在城市规划领域的理论前瞻，宏大叙事的理论成分多，具有普遍推广意义的产业化操作模式少。同时，我国幅员辽阔，各地区的自然气候、地域文化、经济水平差异大，研究也应考虑到这种地区间的差异性。因此，在建设节约型社会背景下，对天津既有住宅再生的适宜策略进行研究，无论从理论还是实践角度都具有十分重要的意义。

(1)从经济因素上看，建设节约型社会的核心是节约资源。2009年以来的宏观调控措施以及中央经济工作会议提出要增强全民节约意识，大力节约能源和重要资源，加快发展循环经济的要求，都是中央政府决心告别往昔粗放型经济增长方式的一个重要的标志性步骤。当前，我国仍处于人口增长和城市化大发展时期，必然要求提供相应的住宅增量。但在我国资源短缺的约束条件下，住宅由于其设计使用寿命年限一般为50年，而1980—2000年间建成的既有住宅，其建设的时间相对较短，不适合对其进行拆旧盖新式的更新。同时其良好的城市空间区位有着较大的挖掘潜力和改造价值。因此，如果能够采用“适宜策略”，通过成本较低的更新再生，提高现有住宅的居住质量，延长住宅寿命，提高其适应性也就等于是增加了住宅存量。这既是对社会资源的合理利用，也是有利于社会公平的住宅建设可持续发展的途径。……