文/克 诚

也来谈谈房价问题

文/克 诚

《中华魂》2009年第8期发表了李昌森同志写的《任志强拿“分母为零”忽悠谁？ 》一文（以下简称李文），读后很受启发。李文对我国房地产界著名的大亨“房子没涨价论”进行了批驳。批驳有理有据，不仅对错误论点逐一辨析，而且还揭示了商人逐利的本质，说出了老百姓特别是穷人和没有话语权人的心里话，是一篇很难得的好文章。我除赞同李文的观点之外，还想再补充几点看法。

任志强为了证明房价 “没有涨”，用了四个数据，即：1978年到现在，全国的GDP、月平均工资和大白菜的价格增加了100倍，而我们的房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，相差太远了，“房价等于没有涨！”（转引自《中华魂》2009年第8期第36页）。在这里，任大亨不仅不懂价格上涨和没有上涨，与价格上涨多与少，是两个不同的概念，把价格上涨的少等同于价格没有涨。除此之外，他更不懂全国的GDP、月平均工资和大白菜价格的上涨，与房价上涨之间是什么关系。

30年来，房价只上涨了16.6倍的数据，除“分母为零”的错误之外，房价统计方法也有问题，不能真实地反映房价上涨的情况。例如：北京一位不愿具名的房地产专家表示，去年房价涨幅30%以上都是很普通，一线城市涨价更厉害，统计局1.5%的数据肯定存在偏差，主要原因一是开发商自行填报数据未必按实际交易价格上报，二是样本采集不典型，不科学。（《北京日报》2010年3月2日）我记得，上世纪末，房价大概只有百元，现在是几万元。关于房价30年来究竟上涨了多少倍的问题，在这里暂且不说，下面我们来看一下，房价上涨与全国GDP、月均工资和大白菜价格的上涨有什么关系，任志强的房子没涨价结论的依据是否正确。……