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2010年11月，搜房网率先发布了2010年南京地产网络人气榜，并且公布了南京住宅成交金榜及二次调控南京房价涨幅榜。时值年末的南京楼市，今年的成绩单究竟能打多少分?在降价潮，政策双重压力下，11、12月南京楼市的收官之战究竟成色几何7楼市大规模降价潮究竟会否出现?春节前的南京楼市究竟向左走还是向右转?年末出手的机会又在哪里?本期搜房观察邀请一线楼盘操盘手、代理公司代表、业内专家，媒体记者共同讨论。

2010年注定是南京地产最不平凡的一年。宏观调控、二次调控，限购令、禁涨令等一道道利剑，将火热的楼市打入谷底。然而在金九银十诸多楼盘的低价、刚需轰炸下，新政下依然出现了诸多“日光盘”，甚至“夜光盘”。

楼市一再调控中高端住宅项目表现抢眼

搜房网数据监控中心发布了2010南京住宅成交金榜数据，呈现这样几个特点：销售套数TOP楼盘中，竟有2家是单价在15000甚至20000以上的中高端住宅项目，其余8家楼盘均为万元以下的刚需楼盘。其中江北大盘就占了一半，江宁2家，城中、河西、城南各1家。而成交面积TOP10榜单上，则又出现了中海凤凰熙岸、保利香槟国际两大豪宅项目。

对此，南京房促会秘书长张辉认为，现在品牌是重要因素，产品创新、务实的价格、独特的资源都是重要的因素。往年的榜单排名前十的普遍有几个特征，第一大盘，第二中低价楼盘，大盘加低价保证了成交量比较高。而今年的榜单出现了很多新面孔，第一是品牌开发商的楼盘，第二具有独特资源的楼盘也很突出，比如中海凤凰熙岸，具有唯一性；……