武汉大学 雷茗洋

中小城镇房地产发展问题探析

武汉大学 雷茗洋

随着我国改革开放的深化和城镇化建设步伐的加快，房地产经济得到了迅猛发展。近年来，中小城镇房地产业也得到飞速发展，特别是发展较快的农村地区。本文针对当前中小城镇房地产开发的现状和出现的问题，较为全面地阐述了这些问题的成因以及造成的不良后果，继而提出了相应的解决对策。

房地产 房地产市场 中小城镇

一、中小城镇房地产发展的现状和存在问题

1、中小城镇房地产发展的现状

2008年，城镇人均住宅建筑面积已达到了28平方米左右，基本满足人们的生活需要，但离我们国家制定的小康标准还有一定的距离。而中小城镇是农村人口相对集中的地区，是区域经济的重要组成部分。当前国家对房地产市场发展和社会主义新农村建设进行的一系列宏观调控，使得许多中小城镇借此新农村建设的契机，掀起了房地产“开发热”，为了换取经济的快速发展而盲目占用大量土地来开发商品房，并以非常优惠的价格吸引投资者，城市开发商也开始向农村转移，需求新的“经济增长点”。但是中小城镇正在兴起的房地产“开发热”有悖于科学发展观的本质要求，与新农村的长远规划并不和谐。

2、中小城镇房地产发展中存在的问题

房地产规划意识淡薄，规划滞后，房地产市场结构性供需不平衡。我国中小城镇房地产建设缺乏完善的理论指导，存在低水平重复建设现象，同时投资也具有很大的盲目性；……