池伟 陆屹

1 概述

1.1 研究背景

南通经济技术开发区地处南通市区南部,是我国首批 14个国家级经济技术开发区之一。苏通长江大桥建成通车以后,开发区已逐步发展成为长三角利用外资集中的制造业基地和上海一小时经济圈重要的产业发展高地。但是,开发区建立 20多年来,形成了以产业用地为主的整体格局,一直未形成真正的公共中心区,导致城市功能不健全,商业、服务业等第三产业和居住社区发展均较为缓慢,同时缺少城市综合功能的协调发展,城市形象与城市环境差强人意。

在国家 4万亿元投资拉动内需的背景下,开发区提出打造南通市南部现代化新城的战略构想,建设功能齐备、交通便捷、环境优美并具有吸引力与活力的现代化、标志性城市综合功能新城区。同时在新城区的核心位置以在建的能达商务区为核心,并通过城市公共设施的植入,建设集商务办公、商业服务、科教研发、文化休闲旅游、交通物流和生态型居住等功能于一体的功能复合型城市副中心。

本次城市设计以副中心内的商业中心为研究对象,基地位于能达商务区南侧,北为星湖大道、东为通盛大道、南为上海路、西为星湖 101项目,研究范围总用地面积 46.6 hm2,设计范围总用地面积 33.1 hm2。

商业中心作为城市副中心的重要组成部分,是提供多种类、多层次商业配套服务的一站式商业消费场所。开发区的商业中心位于城市副中心的核心位置,处于新城区南北向主轴线的南端,其重要性不言而喻。……