物业税仍是热点

2010-08-15冯京津

中国房地产业 2010年5期

关键词：体系

本刊记者冯京津

在大家把关注目光投向房地产行业的同时，其中开征物业税的话题仍然是热点中的焦点，虽然短期内开征物业税的可能性不大，那么我们开征物业税的道路还有多远呢？众多专家及业内人士的观点值得我们深思。

70年使用权房屋能否征收物业税

今年两会上，一些专家委员对物业税提出一个新的争论点——使用权的房子应不应该征收物业税？全国政协委员、华东师大教授黄泽民认为，目前，居民购买的是房屋70年的使用权，并非所有权，对使用权开征税收是没道理的。目前情况下，物业税概念产生了变化，它不再是所有税费总和的概念，而是变成品种繁多的税费的一种。

对于城市土地所有权属于国家，房屋所有权不完整，收取物业税不合理的说法，上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭认为，开征物业税首先就是调整利益关系，不能避开这样一个实质，当然，实际操作应尽量减少冲击和阻力。当前，无论从房地产市场稳定、财政税收稳定、政治社会稳定的角度看，都必须下决心试行物业税，以调整社会阶层的利益。即便一开始还不能调整好全部利益关系，至少要给社会一个明确的信号，以便达到市场调控的部分目的。在此前提下，什么技术问题都是可以解决的。