黄创斌

0 引言

哥本哈根会议后,一场绿色低碳住宅革命正悄然展开,作为低碳生活的重要突破口,商品房全面推行精装修的话题再度拉到台面上来。2010年,无论是市场发展还是政策推动,精装房在全国范围内的蔓延之势已愈发明朗。

2002年建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》并在全国推广精装修住宅,但是精装修在推行的过程中也遇到了许多的问题,其中最值得关注的问题是“如何实现装修成本的有效控制与消费者个性需求相协调”。综观问题的实质,就是如何进行装修方案的成本控制,才能使装修在降低成本的同时又能满足消费者的需求,而需求(功能)与成本的关系,正是价值工程研究的主题。

1 价值工程

价值工程(Value Engineering)是“通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能与费用进行系统分析,不断创新,旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术[1]。”

价值工程中所述的“价值”是一个相对的概念,是作为评价事物有效程度的一种尺度。这种尺度可以表示为一个数学公式:,其中,V为价值;F为研究对象的功能;C为成本。

2 住宅精装修的定义

精装修是指房屋交房前,套内所有功能空间的固定面铺装或粉刷完成,厨房、卫生间的基本设备全部安装到位,精装修房是已经完全脱离生产过程,基本满足居住使用要求的商品房,消费者对住宅主体不需要进行顶、墙、地的装修施工,只需要经过配套的家具、饰物、用具、用品的陈列和摆设就可居住[2]。……