安雯雯 山 丹

“东周城”项目位于河南省洛阳市七里河地段,其属于洛阳市洛河以北的商业中心地段,起着贯通涧西区与西工区经济连接的作用。根据洛阳市总体规划要求充分发挥中州中路商业旅游街的性质,这个地块将作为旧城改造项目进行重新规划。由于前期进行周边道路扩建时发现了一段东周王城西城墙的遗址,这给这个项目赋予了更浓的文化气息。

1 项目背景

本项目由四个地块组成,这四块地处在洛阳市中心交叉路口的四边,分别是东南、西南、西北、东北,现在做概念的叫作“地块一”,地块一就是四块中西南部分的那块基地,具体位于延安路以南,黄河路以西,吉林路以北,珠江路以东,沿延安路总长 430 m,沿黄河路宽180 m,是一块较为规整的长方形土地;地块二是位于黄河路中州中路夹角的雅悦家居酒店;地块三是位于中州西路与中州中路夹角处的医药大楼;地块四是位于中州西路与延安路夹角处的金融超市,这四个地块以中州西路、中州中路、延安路、黄河路为边,交汇于一点。本项目所处路段交通便利,是洛阳商圈的核心。中州路西接310国道,东达三广高速,是洛阳贯穿城市东西的交通要道。据历史记载中州路曾是清代的官马道支线、民国时期的洛潼公路,到了解放后更名为中州路,该路是涧西区的主要干道,号称“十里长街”。中州路、黄河路、延安路、珠江路沿街分布着众多店铺,商业气氛浓厚。此外,距项目1 000 m的王城公园、2 000 m的东周王城广场展示了深厚的东周文化底蕴。

2 设计的开发思路——走旅游地产开发路线

1)建一座天桥或地下通道将四个地块连接起来。中州西路、中州中路、黄河路、延安路都是交通主干道,加上中州路贯穿洛阳东西,使得这个交叉口行人和车辆很多,每到上下班高峰期便拥堵不堪,成为洛阳市城市交通的一大难题,在这里建一个人行天桥或者地下通道就变得尤为重要。

2)在地块一内建一条商业步行街。珠江路、延安路、黄河路沿街店面一直深受商家的青睐,除了因为交通便利、四通八达以外,这里浓厚的商业气氛也是众商家所看重的。为了更好的利用这块金土地,甲方计划在地块一内部建一条与延安路平行,全长430 m的商业步行街。通过丰富的沿街立面体现古都文化与商业氛围的融合。

3)对东周王城城墙遗址进行保护发掘。东周王城遗址发现于20世纪50年代,是公元前770年周平王东迁定都的五城,历时515年,共有25位“天子”以此为都,公元前256年灭亡,城址荒废。东周王城位于涧河两岸,平面呈长方形,南北长3 700 m,东西宽2 890 m,四周有夯土城墙,为我国现存的历史最悠久的古城墙之一。距本项目1 000 m的王城公园和2 000 m的东周王城广场就建在东周王城部分遗址之上。为了传承东周文化的精髓,展现洛阳古都的风采,我们考虑把深埋于黄土中的这段斑驳古城发掘出来向世人展示。建造一个大型的博物馆建筑,将这段城墙展于馆内,展示洛阳悠久历史的同时,也较好的保护了城墙的遗迹。

4)把洛阳几千年的历史文化概念融入到项目开发中。洛阳是一座历史文化名城,从我国第一个王朝夏朝起,先后有商、西周、东周、东汉、曹魏、西晋 、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晋共 13个王朝在此建都。中华文化之根的《河图洛书》诞生于此：周公在这里制定礼乐,形成“三代”最具代表性的周礼,老子在这里研究典籍文献,并以此完成《道德经》,《诗经》首篇《周南》收集的便是洛阳当地的民歌。西周初年迁洛的“殷顽民”,形成了中国最早的职业商人,东周时在这里诞生了商圣白圭。东汉时的太学,是中国历史上最早的公立大学,在学人数最多时有3万余人,校舍1 850间,并形成了较为完整的招录与教学管理办法。王充在这里完成了《论衡》,许慎在这里完成了《说文解字》,班固在这里撰写了《汉书》,陈寿在这里撰写了《三国志》,司马彪在这里拟定了《续汉书》,司马光在这里完成了史学巨著《资治通鉴》。张衡在这里研制了浑天仪与地动仪,蔡伦在这里发明了造纸术,华佗在洛阳研究中医外科而知名。此外,《两都赋》《两京赋》《洛神赋》等文学名篇均与洛阳有关,中国古代乐舞尤以洛阳百戏最为精华;真、草、隶、篆等书体的成熟也与洛阳有关,吴道子的《五圣图》完成于洛阳。而就学术层面而言,道学肇始于洛,儒学渊源于洛,经学兴盛于洛,佛学首传于洛,玄学形成于洛,理学寻源于洛……洛阳成为中国古代历史上一颗璀璨的明珠。

5)建文化广场,发扬非物质民间艺术文化。洛阳一年一度的“牡丹花会”“河洛文化节”上集合了众多的民间艺术表演,但是这些旅游盛会不是任何时间都能看得到的。“洛阳印象”将为舞狮、舞龙、秧歌、汉船、高跷、大头舞、曲艺、戏曲、空竹、陀螺、锣鼓、面人、泥塑、烙画、国画、糖画、签名、剪纸等民间艺术表演提供一个广阔的舞台,将非物质民间艺术表演文化发扬光大。

此外,将在文化广场上用黄金铸造一株“甲天下”的纯金牡丹花,让游人记住洛阳的牡丹,记住“洛阳印象”。

6)建设园林型居住小区,解决回迁问题。地块的整体规划中,所触及的居民回迁问题是政府和地产商都很关心的问题。方案中地块一的西南角,拟建一座园林式的住宅小区,其居住区总建筑面积8万m2,解决居民的回迁问题。同时以河图为小区的景观主题,从文化角度提升整个小区的品位。

3 项目实施的指导思想

1)打造洛阳市的第一个高端,集旅游、文博、餐饮、酒店、商业于一体的中心;2)打造一个具有传统感觉,设计现代的新中心;3)提升洛阳市对旅游人群的滞留时间长度,因此需要酒店、商业、餐饮配合文博、古迹的展示;4)洛阳市的文物资源严重缺乏展示场地和空间,因此要调动民间和市场的力量,增加展示度,刺激旅游和文化产业的发展。

4 项目实施的可行性分析

1)城市性质与发展方向的决定性。洛阳城市性质的第一要素是著名的古都,国家历史文化名城。洛阳要建设文化城市,既要重视现代工业、现代科技、现代文化等文明的创新与发展,同时亦要重视历史遗存的保护和深厚历史文化内涵的发掘、揭示。洛阳印象将是以洛阳城市性质为依据,遗址保护为基础,能反映洛阳悠久厚重历史文化为代表,结合现代商业、居住、文化相融合的设想,将此地段建造为洛阳地标性建筑群,充分展示古今洛阳的繁荣昌盛。

2)宏观环境有利于旅游地产开发。近年来更是加大了旅游资源的整合力度,洛阳机场的改扩建已经在筹备中,硬件设施逐步得到了改善,洛阳正在由“旅游城市”向“城市旅游”转变。洛阳已经开始把旅游理念融入到整个城市建设中,并把“实施旅游业全方位开放,鼓励国内外旅游集团进入洛阳,重点引进五星级饭店项目、高品位文化娱乐项目和高档次游乐度假项目、大型旅游购物场所等,成立几个综合性旅游产业集团或专业性旅游集团,实现规模化经营、规范化发展”列入了洛阳旅游的“十一五”规划。

3)项目自身条件优越,适合旅游地产开发。本项目所处位置交通便利、四通八达是洛阳商圈核心。地块以内的东周王城城墙遗址更是得天独厚的资源,且与王城公园、天子驾六、洛阳博物馆相距不远,外在历史遗迹与公园广场的包围之中,为该地块的开发起到了一定的烘托和基奠作用。这四个地块是凝聚了一个点的整体,既相互独立又有机联系,对其进行统一风格的规划能更好的突出项目的特色和设计理念。

4)洛阳旅游业需要更多可供游客消费的项目。很多事实说明洛阳旅游业的硬件设施不够完善,能吸引游客消费的项目太少。“洛阳印象”这个融合洛阳几千年历史文化的项目如果能以其独特的魅力吸引四分之一到洛阳的游客来消费,以旅游、观赏带动商业的发展,就能聚集人流,提升“洛阳印象”的商业价值和品牌效应。

5 项目实施过程中需要解决的问题

1)洛阳本身并没有很成熟的商业氛围,要在这个位置上创作一个比较集中的商业,有市民的惰性问题,也有经营招商的困难。为此首先要借助洛阳市本身文化积淀深厚、政府相当多文物无法展示的特点,建造一个包含古城墙的大型博物馆,供洛阳展示文物和历史,等于让政府把手中的资源提供给大众参观,也借此营造成熟的文化——商业焦点。2)古城墙的保护和文化、文物展示本身是重要的,但是基本都不盈利,要利用文博达到支持商业的目的,集中历史博物馆,是能够最大限度的控制维护开支,借用政府的文博展示潜力的方法将文化产业作起来。3)只有在这个地块上考虑比较大型的酒店、酒店式公寓的开发,才能足够支撑商业动作的成本,这点可能受到规划限制,但是需要向政府展示这个概念,如果能够做到文博—商业—酒店—旅游一条龙的建构,这个项目的成功性就会大大提高。

[1] 徐冬平,郭大奇,余咪咪.凉州风情园规划探索研究[J].山西建筑,2008,34(24)：84-85.