本报驻英国特约记者 高 斯 本报特约记者 李雅芳 本报记者 夏 颖

中国政府挤压房地产市场泡沫的努力进一步推进。3日，中国银行宣布，将首套房的优惠贷款利率由7折升至8.5折，同时全面停止与中介的二手房合作。专家表示，中行此举不过是带了一个头，同业很有可能迅速跟进，从而使房市拐点加速到来。

房地产公司心中不慌

“市场新闻”网站报道称，中国政府正在努力应对房地产泡沫问题，并要求银行系统跟进。如今，中国银行可提供的最大房贷利率优惠是15%的折扣，而且即便这样，还要求贷款者拥有良好的信用记录。此前，银行业对开发商贷款也采取了收紧措施。文章分析说，中国银行业放贷量急剧上升，尤其是对房地产业的放贷量增长过快，已经引起人们对中国银行系统健康发展的极大担忧。事实上，惠誉国际评级周二就降低了中国招商银行和中信银行的信用等级，并警告说，2009年贷款急增会或多或少带来资产负债表信用风险。

《华尔街日报》援引分析人士的话说，中国银行的举动表明，中国官方对房地产价格快速上涨的担忧越来越严重。中国银监会上周曾表示，银行业应对房地产市场的波动保持警惕。中国银行的最新举动似乎是在回应银监会的呼吁。不过从短期看，房地产开发商受到的影响可能有限。分析人士表示，上调贷款利率不会对房地产开发商造成致命打击。路透社3日的分析也认为，房地产公司在去年销售情况火爆且在流动性充裕下财政实力已大为改善，即使楼市气氛转差，料亦不会出现如去年初般需要低价促销库存的情况。

房地产绑架中国股市？

自去年四季度开始，中国对房地产市场的调控政策不断出台，导致整个楼市成交大幅下降。最新一项统计数据显示，今年1月份，北京二手房成交量下跌近70%，新房成交量环比下跌45.2%，上海新房成交量环比跌幅也超过五成。对房地产业的担忧也充分反应到了股市上，深交所的房地产行业指数从去年12月8日至今年1月28日，跌幅已达25.18%，居所有行业指数之首。从上周开始，对房地产业的担忧还开始向房地产上游行业板块蔓延。钢铁、机械、建材等三个行业的行业指数自1月18日至今分别下跌11.06%、10.37%和8.03%，均处于市场跌幅前列。甚至有分析称，房地产已经绑架了中国股市。

国泰君安证券公司周三的一份报告认为，由于中国信贷管制加强及商品房销售面积下降，预期部分中资开发商于未来三至六个月将下调新房售价以加速周转。由于购房者及开发商的负面预期，预计2010下半年，深圳住宅销售均价将同比回落10%-15%，领跌全国。此后广州、北京、上海楼市亦将进入调整期。

专家称中国房市已趋冷

社科院工业经济研究所研究员曹建海3日在接受《环球时报》采访时表示，中行取消首套房贷款利率七折优惠的政策绝不仅是风向标的意义，而是会对中国房市产生重大影响。中行的这个动作代表着中国国有银行的统一看法，估计继中行之后，其他几大银行也会跟进出台类似的政策。一线城市1月份的二手房成交量下跌，就是因为房市的拐点已经逼近，卖的人急着抛，买的人想观望，供求格局发生了变化。这意味着房产市场明显冷却。国家出台政策抑制房产泡沫也是为了给社会对房价的争议降温。就目前看来，政策的力度还远不够，而且最终还是得靠市场的力量进行调整。

不过曹建海表示，近期上海和北京的二手房价格有所下降，一些二线城市则是有涨有落，总体房价仍处于僵持阶段。从长远来看，中国房价的这个大泡沫肯定要破，价格一定会降到与收入相当的水平。但如果政府通过超额发行货币等通胀政策来避免银行账目的恶化，阻止房价下跌过快，那其中蕴含的危机会更大。曹建海预计，今年海南地产在狂涨5到10倍之后会下跌。不过全国的房价回落幅度会比较低，可能只有5到10个点，但明后年的跌幅会大得多。

中国国家发改委对外经济研究所所长张燕生认为，在新形势下，银行进行信贷政策的调整是迟早的事。当然，所有银行同时调整对市场的震动会很大，所以应该会一个个进行。但张燕生同时表示，用“泡沫”来形容中国房地产业恐怕欠准确，因为中国市场毕竟存在刚性需求。近期二手房成交量下降，说明房产市场由大幅的连续上涨开始向稳定转变。下一步如何变化，则取决于市场和政策。法国巴黎证券的分析师认为，虽然1月整体住房成交量放慢，但若政策不久又放松的话，成交量马上又会回升，所以政府调控有可能会比市场预期更紧一些，维持这个压力一段时间。▲