杨少锋

一方面是不缺钱,另一方面是没有销售压力,房企怎么可能因为楼市短期需求下跌就降价?

在经历了一轮房地产的快速回暖之后,房价和成交量在前半年时间双双创下新高,全国各大城市几乎都刷新了历史最高纪录。再度回到高点的房价自然成为公众争议的焦点,所以当近期成交量下挫之后,关于楼市是否将再度掉头向下的观点重新成为舆论的热门新闻。

据北京房地产交易管理网数据显示,北京楼市9月前20天期房住宅网上签约套数环比8月下降15%;期房住宅网签面积695257平方米,环比下降12.9%。相比期房现房成交量则有所上涨,现房住宅网签套数1724套,销售面积241035平方米,环比分别上涨18.65%与12.92%。同时,9月前两旬的市场开盘均价为15763元/平方米,环比下降1.23%。

从另外一个数据上看,8月,十大标杆房企销量持续了下滑的趋势,总量为232万平方米,环比7月下降7%,继7月首次下滑后维持在低位。8月销量主要来自:北京、佛山、成都、广州、上海,5市成交约占成交量连续两月维持低位。

而正是这几个数据,让许多的媒体认定北京的“金九”已经成为事实上的拐点。

然而,国庆节前的10天,楼市成交量开始反弹,9月全月成交10472套,基本上与8月10633套的成交量持平。9月的楼市,并未像想象中那样大幅下跌。

笔者认为,从单月的成交量来判断楼市长期的走势只能说是瞎子摸象,难免有摸到耳朵就认为是大象的嫌疑。笔者一向的观点是:上半年楼市股市的暴涨,完全是由资金推动型的增长,与真实的经济回暖毫无关系。……