——兼与江肃京商榷

刘志勤

《环球时报》9月17日14版发表了江肃京的文章《高房价损坏中国竞争力》，把一个国家的房价与国家的竞争力联系起来讨论问题在经济界大概还是鲜为人议的。特别是文章中提到西方国家的经济发展受到房价失控的拖累而造成长期发展低速的经验教训，这对中国房地产业而言有警世作用。但笔者认为文中所涉及的问题还有深入探讨的必要。

首先要注意到中国与西方国家的国情不同。美国和日本的房地产业皆是受金融业的泡沫破产影响而引发经济衰退。金融与房地产就像是汽车的两个前轮，有一个爆胎，另一个也不安全，整辆汽车（整个经济运行）就会跑偏、甚至翻车。但是中国的金融业尚且稳定安全，就能保证另一个车轮的平稳前行。由于上半年金融机构把大量资金投入房地产市场，自然就会带动房价上扬。但这不会从根本上影响国家的竞争力，因为国家的竞争力强弱不受房价高低制约。两者之间没有直接的必然联系。据最新竞争力的排行调查，中国、香港（房价比内地更高）等地的竞争力排名并没有因为高房价而下滑就证明了这一点。而在上个世纪70年代，亚洲“四小龙”经济奇迹的出现，也正是房价高扬的时期。房价高，证明购买力强；而购买力强，则证明经济运转健康，社会财富在积累，正是竞争力高的体现。

其次，目前的房价有问题，但更重要的问题是我们的消费观出了岔子。笔者的疑问是，为什么刚“踏入社会”的人首先要想到买房子呢？……