张　艳

公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。在公平交易中，交易双方应当是持续经营企业，不打算或不需要进行清算，重大缩减经营规模以及在不利条件下仍进行交易。

公允价值的一个最大的特点在于其公允性，它是熟悉情况的双方在自愿的公平交易中形成的。公平交易表明这种交易是在企业持续经营时进行的，排除了在企业清算时或其他不利条件下进行的情况，即体现公开、公正、公平。

一、公允价值计量属性的应用对会计业务的影响

新会计准则于2007年1月1日起在上市公司范围内实施，这是我国会计界的里程碑。而这次新准则发布中的一大亮点就是金融工具，投资性房地产，非共同控制下的企业合并，债务重组，非货币性资产交换，生物资产，基于股权支付的报酬等方面采用了公允价值计量。为了防止公允价值被滥用出现利润操纵，准则又“人为”谨慎地规定了公允价值的使用前提，也就是公允价值应当能够“可靠取得与计量”。随着新企业会计准则的发布和推广，虽然在金融工具，投资性房地产等方面均要求企业谨慎地采用公允价值计量，但是从日前实际应用情况来看，对企业的财务状况和经营成果还是造成了很大的影响。

二、公允价值在投资性房地产中运用的影响

1、原先企业拥有的物业都被计入了固定资产，物业升值与否，并没有体现在报表中。如果一旦采用公允价值发来计量其早年购入的投资性房地产，何必将大大提高企业净资产和当期净利润。……