周　俊　刘　巍　曹德金

摘要：房地产价格受市场供求规律的影响，但由于房地产位置的固定性、差异性、不可替代性等特点，房地产市场又不是完全的市场，并且国家宏观调控政策、以及城市化建设，土地供应政策等方面的变化对房地产市场都有较大影响。就房价与地价的关系从经济学角度展开了一系列分析。

关键词：房价；地价；房地产；租金

中图分类号：F293.3

文献标识码：A

文章编号：1672-3198(2009)09-0136-02

1价格变动因素：房价上升导致地价上升

房屋价格的上升导致土地价格的上升，可以由经济学中的租金这个概念来解释。租金是支付给一种只有单一用途的生产要素的报酬。土地作为一种供给数量相对固定的生产要素，其价格就是其获得的租金，租金大小完全取决于土地需求状况。从短期来看，土地是稀缺的，对土地的派生需求很大，土地的需求扩大不会刺激土地供应扩大，从这个角度看，土地是完全缺乏弹性的。对土地的需求价格不论上升或下降都不会使土地供应增加或减少。由此可见，是房屋的价格上涨导致了土地价格的上涨，而不是土地价格的上涨导致了房屋价格的上涨。众所周知，房产开发行业并不是一个垄断性的行业，长期来看房产商获得的应该是一个社会的平均利润。房产开发企业的经济利润应该为零。当由于某种原因房价上涨的幅度大于除土地之外的其它投入的增长幅度时，按说房产开发企业的利润也会增长，但实际情况并非如此。……