李雪涛 崔 光

[关键词]生态性智能性；建筑设计；环境保护

一、环境设计

商品住宅已从销售房子过渡到销售环境阶段，购房者越来越重视居住区的环境价值。这里的环境包括大环境与小环境，大环境是指居住区与城市间的交通联系，以及周边社区状况；小环境是指居住区内提供给居民户内外休闲、观赏、娱乐和改善生态的空间。通过良好的环境设计，不仅能提高商品住宅的销售档次。还能改善居住者人际交流与沟通，实现人与自然、人与人之间的对话，打破现代城市居民由于居住建筑不良设计带来的人际隔阂。

二、强调配套功能设计

商场住宅不同于安置住宅与福利住宅。在出售商品的同时，还要出售服务。只有配套完善、设施齐全的商品住宅，才是有使用价值的商品。因此配套设施的系统化、高效化、人格化是现代化社区设计与开发要求的目标。配套设施可以单独设置。亦可结合建筑设置在底层或其中某层，供住户使用。在“以人为本”设计的今天，满足居住物质需求的同时，还应满足精神上的需求。因此设置相应文体活动设施是必要的，设计中应充分把握宜人的尺度和亲切的气氛，其设施的施工装修应与售楼同步，使住户入住后即可受用这些设施空间。这些设施的设置将体现对人性的关怀，实现商品住宅的社会价值。

三、可持续发展设计

持续发展是全球化的命题，也是国策。既满足当代人需要又不对满足后代人需要的能力构成伤害。用可持续发展的观点来审视设计，将使具体的发展行为与全球环境和人类未来联系起来，具有深远意义。可持续发展包含两个方面，一是发展，即不断提高经济、社会与文化水平，其中包括人的生活水平；二是要可持续，即对因发展而造成的环境破坏和资源消耗进行补偿。

四、适应多元化社会需求

由于生产力及经济、政治等多方面因素，居住建筑存在形式单一，户型较少的现象，而大规模、单一模式的低标准住宅建设不仅不能适应现代社会需求，也严重影响了城市景观，随着生产力发展，多元文化、多元经济、多元模式的出现，要求商品住宅的开发有相应的多样性与灵活的适应性。因此在商品住宅设计中，通过不同住房标准，平面布置与类型的多样组织，来满足不同收入、类型、年龄与生活模式的家庭生活要求。这反映在设计中采用跃层、复式、坡项并户等多样方案，给不同需求的居民提供多种选择，在设计中不但考虑书房、工作室、还要动静分开，内外分开，设计施工还要考虑通讯发展的容量。

五、室内空间设计与外部装饰

商品住宅在提供居住条件时，对室内空间的舒适、灵活与人性化特征提出很高的要求。除了平面布置必须做到动静分区，流线合理，管道集中，空间尺度宜人外，还要力求空间丰富多彩。

六、面向经营与使用

商品住宅不同于普通住宅之处，在于有完善的服务。物业管理是商品住宅使用过程中不可分割的部分，因此在商品住宅设计中应充分考虑作为管理经营者的使用要求，如在社区没有设置闭路监控时，要考虑保安人员监控的可能性。建筑设计没有安全死角：物业管理人员能方便查取水电表等，使商品住宅达到既居住舒适、便利，又能使管理运行顺畅方便，减少工作误差。同时，商品住宅设计还要考虑使用者的维修养护费用、社区治安安全的其他问题，使商品住宅设计真正满足市场要求，同时又能引导住宅市场朝21世纪的住宅模式迈进。

七、坚持以人为本的思想

以人为本“的思想来源于欧洲文艺复兴时期人本主义思潮，人本主义是中世纪欧洲以意大利为中心的文艺复兴时期的美学思想，也称人文主义。主张思想自由和解放。居住区中住宅是建筑设计的主体，住宅单体平面设计应创造合理、健康、灵活、舒适、安全、个性化和符合审美要求的居住空间。住宅户型需要根据不同目标、客户群体进行不同的户型设计，这是住宅设计“以人为本”的基础。住宅不仅是人们生活起居的场所，同时也是人类精神生活的一种载体。“人性化”、“个性化”空间需求逐渐成为一种时尚，各种空间的住宅设计也越来越多地被人们所接受和享用。建筑的造型、立面、色彩及细部如门窗、窗套、阳台、雨缝等，是居民直接感受最强烈的部位。除户内部分外，公共部位设计也要充分体现人性化的需求。楼梯间、电梯厅及公共走道，甚至户门外的所有公共空间都要精心设计。同时在无障碍的设计上也要体现出对残疾人的关爱。

结束语

未来的新世纪是一个注重生态、环保、追求人与自然科学整体协调发展的社会。传统的粗放型工业生产对城市和自然造成的环境污染，生态恶化的负面影响正在逐步的得到遏制。未来的工业生产必须在生态环保方面加大力度，依靠科技进步的力量，采用先进的技术措施，达到既能保证生产，又具有自净能力，杜绝废气、废料、有害化学物质对城市空气水源、土壤、生物造成的环境污染，同时，尽可能利用工业生产中产生的余热，对于可重复利用的废料实现循环利用，降低能源，资源消耗。如今，世界大型建筑的主流是生态建筑和智能建筑。我国目前正在建造和将要建造的大型综合建筑使用期限至少在50年以上，都是面对21世纪的。无论是在建筑艺术上，还是在设备上，都应有超前意识。随着生态意识的普及和可持续发展的深入人心，以我国目前的经济实力，建筑技术、科学技术的实际水平，建设有前途的大厦将作为我国提高综合国力的具体表现。将带动建筑业的迅猛发展。

编辑穆杨