买卖房屋，那是大资金出入，动辄从几十万元到几百万元不等。何况现在买房容易，卖房难，因为其中牵涉到房屋转让要缴纳的个人所得税，有两种不同的缴纳方式，其中差距还是不小。只有同时满足这两个条件（购房满5年，家庭唯一一套普通住房），这样的房子才不用缴纳个人所得税。

王小姐：29岁，外贸公司销售经理。2003年，她以50万元购进一套商品住宅，其中装修花了10万元，现在她以 100万元价格卖出去。那么，她该交多少个人所得税？

情况一：如果不提供买房时的发票、装修发票、买房时交的各种税费，那么采用核定征收的方式，现在多数按出售房屋总价的2％来计算。若按这种情况计算，王小姐应缴纳个人所得税为100×2％＝2万元。

情况二：如果可以提供当初买房、装修的单据，那么个人所得税按：（出售总价－买入价－装修费等）×20％。具体计算为：（100-50-10）×20％＝8万元。

税务顾问指点：这两种所得税的方式可二选一。当初买房如果就是投资，那么赚的就是差价。这样算，如果房产的买入与卖出差价很大，那么建议选择第一种方式；如果差价很小，那么建议使用第二种方式。

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（编辑：陈莹）