济南楼盘9月销售总体持续呈下降趋势，总成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼）为1481套，较8月1844套下降363套，降幅达19.69%。从数据上看，原本是购房旺季的9月却一反常态，呈现下降趋势，而各商家的购房促销活动也愈发频繁，多样。购房者持续观望，期待楼市有更低降幅，楼市寒流未褪，住宅、车库、地下室、公寓等销量与8月相比均有不同幅度下降。尽管如此，济南市的住宅成交均价却依然坚挺，住宅成交均价环比8月每平方米上升了122元。

9月整体楼盘销售分析

9月销售面积118841平米，较8月156902平米减少38061平米，降幅24.26%；交易总额为7.5亿余元，环比8月8.8亿余元减少1.3亿余元。参与销售43个楼盘，且本月无新房源推出。

本月总成交量较8月1844套下降了19.69%。其中：住宅成交量本月持续下降，较8月住宅成交量下降23.18%，同比8月降幅18.71%；公寓本月销售成绩上升幅度较大，是8月成交量的11.7倍；商业用房本月成交量是8月成交量5.1倍；办公写字楼本月成交量无成交量上报；地下室本月成交量环比8月下降32.42%车库本月成交量环比8月下降60.74%。

住宅、地下室与车库9月成交量连续两月下降。9月各主力楼盘成交量均有不同程度的下降，同时也无新房源补给市场。虽然各商家采用了各种促销手段，但住宅成交均价并没有受到太大影响，而公寓均价因楼盘价位相差较大，受主力楼盘影响也相对较大。

本月区域销售明星区域是天桥区，售出245套住宅，与8月成交量，成交均价基本持平，发展势态平稳；而8月的区域明星高新区本月大幅下滑，降幅在56.79%。其主力楼盘——盛世花城环比8月成交量下降58.33%；鑫苑·国际城市花园环比8月成交量下降50%；另外降幅较大的还有市中区，该区降幅51.40%，在售楼盘也从9个楼盘减少到6个楼盘；其主力楼盘——鲁能领秀城本月成交59套，环比8月下降41.58%；其他3区域虽然尤其有落，但幅度不大。

9月各阶段楼盘销售分析

据统计，9月份住宅均价在8000元/平米以上有5个楼盘共21套，分别是：国华东方美郡(2套，均价14857元/平米）、历山名郡(1套，均价14485元/平米)、天泰·太阳树（5套，均价8785元/平米)、燕山樱园(2套，均价13784元/平米)。

7000-8000元/平米的有1个楼盘共26套，分别是：港澳花园（26套，7577元/平米）。

6000-7000元/平米的有7个楼盘共306套，主要楼盘有：名士豪庭（66套，6906元/平米）、锦绣泉城小区（11套，6869元/平米）、新世界阳光花园（12套，6320元/平米）、巴黎花园（3套，6315元/平米）、中建文化城（126套，6236元/平米）、重汽.翡翠郡（86套，6148元/平米）。

5000-6000元/平米的有13个楼盘共359套，主要楼盘有：君逸左岸（79套，5231元/平米）、鑫苑·国际城市花园（45套，5677元/平米）、鲁能领秀城（59套，5456元/平米）、海信慧园（52套，5099元/平米）、济南阳光100国际新城（39套，5728元/平米）。

4000-5000元/平米的有12个楼盘共152套，主要楼盘有：实力荣祥花园（35套，4443元/平米）、盛世花城（70套，4785元/平米）。

根据上述总结，以住宅成交均价来说，5000-6000元/平米较为居中的价位无论从楼盘数量和成交套数上都占有绝对优势，依然占据主导地位；均价在4000-5000元之间的楼盘数量有所增加，是8月同价位楼盘数量的2倍。所占比重仅次于榜首，但成交量却较8月下降53套。而6000-7000元之间的楼盘数量与8月持平，但其成交量环比8月上升了85.45%。由此可见，虽然4000-5000元之间的住宅成交量下降，但该价位的楼盘数量却成倍增加；而价位在6000-7000元的价位也依然博得购房者的青睐。

以住宅面积需求来看，本月住宅面积需求比例依然以90-120平米和120-150平米为主，90-120平米以33.26%的比重位居榜首，60平米以下和60-90平米比例基本持平，分居第三、四名；150-180平米和180平米以上所占比例基本持平。