刘富国

济南6月楼市比较平稳，楼市销售总体上升，但与上个月比较略有下降。上个月单骑救主的公寓经过一个销售高峰期后，进入休整，准备的阶段，成交量较5月减少了764套，这也成为6月总成交量下降的主要原因。有很多购房者持续观望，期望泉城楼市有更大的降幅。在各类房产中，6月地下室成交量较5月有小幅上升，与5月相比上升了19.6％：车库、商用住房、办公写字楼销量等依然惨淡。

6月整体楼盘销鲁分析

6月销售总体成上升趋势，总成交量(含住宅，公寓，商用住房，地下室，车库、办公写字楼)为1652套，共45个楼盘，总面积160472平米，交易总额为9亿余元。6月成交总量较5月下降了31.8个百分点，住宅成交量本月有小幅下降，较5月下降了2.3％：公寓销售成绩较上月下降了83.3％：地下室6月成交量较5月有小幅上升，与5月相比上升了19.6％：6月，价格在4000～5600元/平米的中档楼盘依然是占主导地位，大众的消费仍占主力。6月地下室成交量有上升，成为惨淡销售中的亮点。

在销售均价上，6月住宅成交均价5520元/平米，比5月上升510元：地下室(2413元/平米)、商业住房(12047元/平米)均价都有浮动或略降，但总体平稳。公寓本月成交量，成交均价均有较大幅度的下降，该项目的主力楼盘——诚基中心6月成交量为47套，较5月675套的成交量下降了92.9％，占6月公寓总成交量的30.7％，失去了领导公寓价格的主导地位。其他7成公寓均价以4000～5000元/平米为主，最高均价不超过7500元/平米。

6月住宅，车库，商业住房均价有小幅上升：地下室，厂房的均价与5月持平：公寓、办公写字楼，其他三个项目降幅分别为31.5％，23.8％和33.8％。

6月区域销售明星是市中区，售出530套住宅，跃居六区域成交量排行榜首，较5月住宅成交量上升43.7％，均价保持稳定发展趋势。槐荫区下降到第三位，6月成交量较5月下降了42.2％。高新区6月共成交26套住宅，比5月56套降低了53.5％。历下区6月成交255套住宅，是5月成交量的1.9倍。历城区6月成交43套住宅，是5月住宅成交量的1.5倍，6月有3个楼盘有销量，较5月增加1个楼盘。济南住宅6月成交均价与5月基本持平，保持良好、平稳的趋势。

6月各阶段楼盘销售分析

据统计，6月份住宅均价在9000元/平米以上有2个楼盘共20套，分别是，国华东方美郡(2套)和天泰，太阳树(18套)，比5月多售出5套。

7000～9000元／平米的有3个楼盘，共37套，比5月份减少了41套。分别是历山名郡(13套，8001元／平米)、新华苑(22套，7693元／平米)、燕翅山庄(2套，7476元／平米)。

5600～7000元／平米的10个楼盘，共531套，比5月份增加449套。主要楼盘有：数码康城(1套，6818元／平米)，名土豪庭(155套，6691元／平米)、阳光100国际新城(31套，6417元／平米)、中建文化城(85套，6299元／平米)、锦绣泉城(24套，6255元／平米)。

4000～5600元／平米的有22个楼盘，共778套，比5月份减少108套。主要楼盘有：凯旋新城(37套，5535元／平米)、居易香桔市(27套，5506元／平米)、泉星小区(12套，5506元／平米)、鲁能领秀城(133套，5443元／平米)、峰景·鉴筑(148套，5133元／平米)。

4000元／平米以下的有2个楼盘，共59套，比5月份减少了229套，分别是银座常春藤(42套，3125元／平米)永大颐和园(17套，3166元／平米)。

根据上述情况分析，4000～5600元／平米的楼盘依然占主导地位，共售出住宅778套，比5月减少了88套，约占住宅总成交量的62.4％，9000元／平米的住宅仅占1.6％，7000～9000元的住宅成交量占总量的2.96％，5600～7000元／平米的占住宅总量的42.6％，4000元／平米以下的楼盘6月仅有2个楼盘，占住宅成交总量的4.73％。