青年时期的借款人虽然优势较多但需要注意的是容易忽略个人信用资质问题，比如信用卡的使用。

壮年时期还可以根据自身财力调整贷款年限与成数，不必像年青人一样受到金钱的“拘束”，手中存款多一些的人可以缩短贷款年限10年、15年都可以。

眼下正是银根紧缩时期，央行三令五申重整“二套房贷政策”让地方商业银行难有放贷“漏洞”可钻。而今年的楼市也不及往年红火，上半年新楼盘、二手房市场交易量萎缩已是不争事实，购房者们大都抱着“看热闹”的心态等待观望着楼市减价好杀个“回马枪”。

目前借款人买房的观望情绪较浓，有可能还会持续一段时间，在这种氛围笼罩下借款人与其守株待兔的等着，不如先根据个人信用资质，自身收入条件，再结合银行个人房屋按揭贷款政策，提前弄清楚自己能贷多少钱？能贷多少年？也好在遇到合适房产时及时应对。一般而言，不同年龄段借款人应采取不同的贷款方式。

青年时期：23－28岁之间

青年时期这一拨人主要是80后一代新新人类，这一时期尚无家庭负担，消费处于相对随意的阶段，职业生涯也尚未定型，对未来没有很强的危机感，因此也就难免缺少积蓄意识和迫切感。通常情况下，他们买房的首付款还需要依靠家里来解决。

贷款专家指导：

从年龄上来说，青年时期的借款人有其独特优势，因为年轻、因为接受过高等教育、因为职业生涯还很长，所以银行对于这部分贷款群体有着一定的偏爱。……