马仕华

我国楼市在国家宏观调控、银根紧缩、市场运行规律的影响下，历经一年多调整后，价格飙升的局面改变，价格增长趋于理性，议价空间加大，楼市观望的气氛渐淡，加之股市受诸多不稳定性因素影响，几次暴跌之后，敏锐的投资客开始将目光重新锁定在房产市场，开始摩拳擦掌，储备资金，寻找楼市“抄底”时机。

二手房成交量跌价涨

据二手房相关部门统计，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比向下回落9.80%；2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期的交易均价相比，增幅为9.14%。环比去年下半年上涨了近4%，价格涨幅明显放缓。但值得注意的是，价格一直保持上涨的趋势。由此可见，当初人们预计的“房价拐点”表现的并不明显。

政策出现利好的迹象

2007年下半年，2008年上半年，各家银行普遍采取趋紧的房贷审批政策，但近期，随着公积金贷款政策的利好消息频传，银行加息预期的弱化，2008年下半年市场信贷有望迎来适度从宽的发展动向。

刚性需求压抑已久，集中爆发可能会导致房价继续上涨。

从2007年10月份，央行出台限制二套房贷的政策后，政府在打压投机客和投资客的同时，也压制了一部分刚性需求，许多自住型客户一直在持币观望，但是在一片“拐点”声中，却坐看了房价的继续上扬，虽然价格上涨的速度大大放缓，但上涨的趋势却没有变化。刚性需求积累越来越多，意味水位越来越高，存在突然释放的风险。……