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楼市回暖 仍待时日

2008-07-02中国指数研究院

卓越理财 2008年6期
关键词:局面成交量小幅

4月,大部分城市没能继续3月的回暖态势,成交量环比下降,但成交均价小幅上涨,价格指数呈现上扬,供求双方继续僵持。

中房指数系统最新数据显示,4月份,十城市中八个城市综合指数呈现小幅上涨,只有北京、深圳两城市出现了小幅下滑。从环比变化幅度来看,只有杭州、武汉两城市涨幅超过0.5%,其他城市涨跌幅度均在0.5%以内,环比变化较小,价格指数平稳。

北京、深圳两城市住宅指数环比小幅下降,分别下降0.04%和0.22%,下降幅度较小。其他八城市均呈上涨趋势,但涨幅均在1%以内。其中杭州涨幅最大,为0.94%,武汉次之,为0.81%,其他六城市涨幅均小于0.5%,总体变化幅度较小。

十城市写字楼和商铺指数均呈现涨跌互现态势,涨跌幅度大都在1%以内。写字楼指数北京、深圳、天津、成都四城市环比下降,其他城市环比上涨。商铺指数上海、深圳、杭州、成都四城市环比下降,其他城市环比上涨。

进入4月,全国重点城市房价继续高位运行,并有小幅上涨,但大部分城市成交量较3月小幅萎缩:

北京:4月楼市没有继续3月供销两旺的态势,而是出现了供给增加需求减少的局面,受此影响,房价出现小幅下跌。

上海:4月楼市供求双方博弈仍在继续,成交供应双双出现下滑。但是,房价依然高位运行,环比3月小幅上涨。

广州:4月住宅成交均价微幅上涨,市场总体保持稳定。

深圳:4月楼市继续低迷,供给需求双双下滑,成交价格继续下跌。

天津:4月楼市没能延续3月的火爆,成交量小幅萎缩,成交价格与上月基本持平并小幅上涨。

武汉:4月楼市低迷之势未因旺季的来临而改变,虽然成交均价有所上升,但住宅供应量和需求量双双出现较大幅度的下跌,楼市面临的困境加剧。

重庆:4月楼市继续回暖,供给与需求均环比上涨。

南京:4月住宅价格稳中有升,但成交量环比小幅下降。

杭州:4月楼市继续缓慢回暖,成交量环比小幅上升,供应环比小幅减少,成交价格上涨明显。

成都:4月楼市成交量环比上涨,供应环比小幅下降,房地产市场交易稳定增长。

综上所述,4月份,全国主要城市商品住宅市场大部分没能延续3月的火爆局面,虽然价格小幅上涨,但成交量出现环比下降,市场出现有价无市的局面。出现这一局面的原因在于:第一,国家多重宏观调控政策的作用开始显现,购房者逐步回归理性。第二,大部分城市房价始终高位运行,并没有出现实质下调,购买力受到抑制;第三,开发商资金链问题备受关注,购房者预期房价有下调空间,所以选择继续持币观望。由此可见,市场供求双方还在僵持,楼市回暖有待时日。

(中国指数研究院)

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