从中房指数研究院提供的数据来看，2007年以来，尤其是下半年，全国主要城市房价指数增长速度加快。其中，北京、深圳今年以来上涨了近20%，上海、广州、天津涨幅在10%左右。全国楼市联动可见一斑。作为中国楼市汪洋中的一滴水，北京楼市或多或少地折射出整个中国楼市的运动轨迹。

随着奥运会的日益临近，加之，近期市场观望情绪浓厚，商品房成交清淡，有人认为楼市拐点已经到来。而二手房及租赁市场正是楼市的风向标，它们的一举一动正预示着未来楼市的走向。因此，对北京二手房及租赁市场进行研究，也许能让我们从中窥探到未来中国楼市的趋势。