董志文

随着长江三角洲经济圈迅猛发展，海内外人士在长江三角洲大城市带购买住房正逐渐成为一道风景线，资金的集聚为该地区的房地产市场带来了契机。以无锡市为例，2002年出让房地产开发用地231万平方米，成交39.57亿元 ，房地产开发投资达55.55亿元，比2001年增长55.69%；2003年1—9月市区已完成开发投资43.26亿元，比同期增长73.94%。这主要归功于长江三角洲经济地位的提升以及日新月异的城市面貌吸引越来越多外来人士的投资。同时，各地政府也把房地产业吸引外来资本当作为“经营城市”的头等大事来抓。

一、 现状与问题

无锡市区目前有房产开发企业155家，一级资质仅1家，二级23家；有外资企业6家（其中1家独资），全民企业27家；虽然开发投资主体较多，但开发能力相对较弱，综合竞争力低下，特别市区开发企业总体实力较差，而且随国企改制的进一步深入，唯一的一级企业也难保。而相关165家的本地物业管理企业没有一家是一级企业，其中的6家外来企业却有3家一级资格。

并且，房地产业是对巨额资金高度依赖性的产业，无锡的房地产开发企业过去主要是通过金融机构进行融资，然而由于银行贷款中存在的大量呆帐、坏帐，及国家一系列的金融限制，如央行的被房地产人士称为“杀手锏”的121文件，要想通过银行来扩大融资难上加难。

同时，一些外来房地产企业正在迅速渗入并快速崛起，通过土地竞标、拍卖市场，挟巨资“攻城略地”，形成一股清新而强劲的风，对无锡市房地产业进行重新“洗牌”，包括房地产企业、物业管理公司、装饰装璜、规划设计及营销策划等市场。……