林小花

(时代建筑设计院(福建)有限公司,福建 福州 350012)

0 引言

住房是人民生活最基本的需求,随着我国经济的发展,人民生活水平的提高,以及房地产市场的变化,购房者对楼盘的产品要求也更高。正如陈玲[1]所言:“如今大多数的买房消费者最重视的已经不仅仅是户型,还有社区景观环境。”而期房在销售时往往还在施工中,大部分小区景观都暂时无法呈现,造成客户对楼盘的认知有限,购买欲望不强,因此已提前竣工的展示区景观尤为重要,正如岳玉强[2]所言:“地产景观展示区营建的好坏直接影响了购房者的购买意愿。”可见景观展示区的品质对整个项目销售成败起着关键性的作用。

1 项目概况

广西铂悦西江项目用地面积23 587 m2,位于广西藤县对外交通发达,距离梧州西江机场仅29 km,车行40 min即可到达,距离藤县高铁站仅12 km,车行23 min可到达。项目东侧为规划十五街(道路已通),南侧为主干道发展大道,西侧为田寮二路(规划),北侧为建设三路,整体场地较平整,将来通达性较强。项目配套相对完善,15 min生活圈内有医院、公园、学校等便民生活设施;地处藤县副中心位置,金鸡、天平等乡镇与本案距离较近,对乡镇人群吸引力大;距离老城区、河东板块近,具备天然的地缘优势,可满足老城居民居住环境改善的需求。

项目景观展示区不仅包含满足看房客户的停车需求的停车场、聚集人气的休闲市政公园、迎宾的入口广场、满足客户体验的内庭景观展示区及看房通道景观,还应考虑到将来预留8号楼的施工面,并保证安全施工距离不小于10 m。最终确定的铂悦西江景观展示区范围如图1所示。

2 项目现状与问题

2.1 项目现状

项目西北两侧的道路暂未贯通,目前无展示的必要,东侧规划十五街道路已形成,但目前还是断头路,只有南侧发展大道是全程贯通的主干道,车流量大,因此项目开发顺序由东南侧的1号楼逐步向西北方向开发。

2.2 面临问题

预计同年国庆节开盘,先开1号楼一栋,其他楼尚在设计或施工中,这就意味着在销售期间呈现给业主的只有售楼部和1号楼的样板房,展示空间有限,人气不足,销售压力较大。

3 展示区景观设计的目的及设计策略

3.1 设计目的

展示区景观设计的目的是让客户在购房时能够欣赏或体验到景观,让消费者从展示区中体验到未来整个楼盘的生活氛围和生活方式,实现开发商在规划、建设中的消费引导意图,消除客户的疑虑,提高客户的购买欲望。

3.2 设计策略

1)为充分利用现有展示面,小区主入口设计在南侧,该位置靠近发展大道(双向六车道),是田寮与河东之间的主要通行车道,车流、人流量较大,昭示性最佳,大门设置于此方便业主出入,展示区结合大门进行设计,展示效果更佳。

2)为增加售楼展示空间,给客户更多的引导,加强客户对楼盘的认知,提高客户的购买欲望,建议结合室内售楼部及看房通道设计景观展示体验区。

3)为聚集人气,建议利用项目南侧市政绿化带并进行优化设计,可增加绿化带的趣味性,增设休闲区及儿童活动场地,吸引周边居民及儿童前来休闲游玩,增加人气,提高楼盘知名度。

4 景观展示区设计原则

4.1 融入当地文化

梧州是一座历史文化底蕴深厚的岭南古城。早在宋代,梧州生铁冶炼技艺高超,被誉为“天下美材”,梧州一度成为两广政治、军事中心。而建筑设计提取宋代建筑元素进行提炼设计,景观设计亦沿用宋代风格:“取藤州遗存之沉淀,得山水雅境之意韵。”以宋代园林为引,构建符合现代审美的山水园林画境,同时复刻古代文人的生活雅趣场景,提取传统的生活场景“入府门而得雅韵,漫游廊而观山水密语”。

4.2 突出不同主题

借鉴苏州古典园林“留园”,空间尺度与项目接近,采用以小见大的手法展现空间。留园的空间序列在不同的阶段,起、承、转、和,有主题,有起伏,有高潮,有结尾,有主景和配景。通过建筑空间的连续性和整体性给人以强烈的印象、深刻的记忆和美的享受。通过借鉴留园的空间序列手法来设计基地内每个场所的空间、色彩、序列的不同主题的视觉感受,展现新中式大雅意境,再现中式园林之美。

5 展示区景观布局分析及设计

5.1 展示区景观分析

5.1.1 功能分区分析

根据游客体验及营销需求,展示区可依据不同功能进行分区设计,如“铂悦西江”展示区可分为4个功能区:形象市政公园区、入口广场区、中庭水景区、入户景观区。铂悦西江展示区功能分区见图2。

5.1.2 交通流线分析

展示区的交通流线设计可根据不同游客的不同交通方式设计不同的游览入口及游览路线,如“铂悦西江”展示区游览入口及游览线路分为3个:第1个入口在展示区大门南侧(发展大道北侧)设计迎宾大道,作为展示区人行主入口,主要面向步行或骑两轮电动车的客户;第2个游园纯步行游线入口设计在东南角,此入口亦可作为市政公园的入口,客户可先游览市政公园而后进入售楼部;第3个游览入口,考虑到部分客户有开车的需求,车行出入口设计在东侧规划十五街边上,便于车辆通行,客户停车后进入市政公园游览线路而后进入售楼部。售楼部1楼为接待中心,2楼设有沙盘及洽谈空间,客户在2楼对该项目大致了解后可通过服务人员的引导进入景观内庭空间,参观游览精致的新宋式园林并通过景观看房通道到达样板房,样板房参观结束后通过售楼部东门回到洽谈区。整个游览线路闭环设计,满足客户的停车、休闲、游览、体验、洽谈、对项目了解等需求。铂悦西江展示区交通流线设计图见图3。

5.1.3 景观视线分析

景观设计应满足不同角度不同视线的观景效果,“铂悦西江”展示区取人流量较大的几个重要视角进行分析。例如:面向售楼中心的发展大道人行道上的几个视角、市政公园的几个视角及在内庭的几个重要景观视角,包括从室内往室外空间观赏的视角进行分析,并针对景观视角开展设计,以期这些重要视角都能达到最好的观景或拍摄效果。铂悦西江展示区景观视线分析图见图4。

5.2 展示区具体设计

5.2.1 展示区总体设计

景观设计应围绕着前期分析确定的设计主题展开设计,“铂悦西江”展示区景观围绕着宋式山水意境的主题展开设计,从软硬景分界、植物造景、铺装样式、内庭造景、枯山水等方面,运用现代的手法设计不同形态的山水来展示新宋式园林之雅境。

5.2.2 展示区4个功能区设计

1)形象市政公园区设计了观书平台、意境独木、春花瑶草、特色雕塑、商业雅肆、景观标识、鱼形雕塑、精神堡垒、景观草坡等主要景观节点,意在打造景观界面氛围浓厚的市政园林,吸引周边居民前来休闲、活动、游玩,为楼盘聚集人气、树立口碑。

2)入口广场区主要设计3个景观点分别为:迎棵松、镜面水景、入口门廊,意在打造尊贵的入口形象及迎宾空间。入口广场是展示区与市政公园及发展大道的过渡空间,具有展示、引导、通行等功能,在景观的打造过程中通常借助门廊、水景、植物、地面铺装等景观要素塑造小区出入口景观,展现项目特色,树立小区形象并引导客户入园。

3)中庭水景区是展示区的核心景观区,也是景观节奏中的高潮部分,能给客户提供最佳的景观体验,设计有大面积的静水面、有水中绿岛、水中置石、有精致的景观亭和回廊,还有特色流水景墙等,意在打造:堂前有水半亩,回廊环绕山石掩映,水中立一方亭,置琴于其中,穿过回廊入园,眺望满园静谧的宋式园林意境。让客户切身体验到宋式山水的美景,并流连忘返,使客户对项目有更深刻的认识。

4)入户景观区主要景观有:禅意小径、禅隐林苑、绿幕围挡、等候区、入户平台,体现后庭院精致玲珑、环绕以树石围墙、以禅意园景立意境,打造寂静禅意的内庭空间。展示区景观彩平图见图5。

5.2.3 展示区与整个小区及市政公园景观的关系

展示区作为楼盘的重要形象展示空间,花费大量成本精心打造,并且也处在园区的重要位置上。因此展示区不仅可以作为独立的展示体验空间,到开发后期更应作为园区重要的景观节点进行保留并辐射延伸到整个园区和市政公园。

6 结语

如丁东永[3]所说:“房地产展示区景观作为销售楼盘的第一现场,占有很重要的地位,是小区景观的样板区,浓缩了项目景观的精华。”展示区设计应综合以下因素:

1)考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感、韵律感,结合客户在体验过程中的感受进行有主题、有情趣、有联想的设计。

2)应达到聚集人气、迅速传达项目信息、树立项目知名度和形象的效果,提升客户关注度。

3)应结合项目营销策略、未来的施工面预留及将来与整个小区及市政公园衔接等问题。