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如何应对楼市的变化

2023-08-08黄罗维

理财周刊 2023年8期
关键词:附加值租客楼市

黄罗维

此前,楼市曾经历了一波长期的上升行情,而现在随着客观环境发生的变化,市场在多个方面正在发生深刻的转变。

近一段时间以来,楼市出现了不少新的动向,引起了市场的广泛关注。在此期间,笔者也接到了不少读者的咨询,他们共同的问题是:如何应对当前楼市的变化。

目前楼市的情况究竟怎么样?从市场层面看,近期楼市表现出了5个特征:首先,成交量下降,不少城市的楼市成交量出现了明显下滑;其次,房价下降显现,许多城市的房价出现了不同程度的回落;第三,二手房挂牌量增多,在一些交易平台,存量房的挂牌量出现攀升;第四,新盘触发积分减少,从近期的新盘市场看,新开盘楼盘中触发积分的个案有所减少;最后,住宅租赁价格有所下降,从住房租赁市场的表现看,房屋租赁价格出现了一定程度的回落。

综合起来分析,以上种种迹象表明,当前房地产市场已经进入了一个新阶段。此前,楼市曾经历了一波长期的上升行情,而现在随着客观环境发生的变化,市场在多个方面正在发生深刻的转变。

那么,面对这样的市场状况,大家究竟应该怎么办呢?对此,笔者有几点建议:对于购房者来说,目前的市场给了他们从容选房的时机,在买房的时候一定要多作比较,从而有机会买到一些性价比较高的房产。而对于卖房者来说,面对成交量下滑的市况,适度降价是不错的选择。

而对于房产出租者来说,面对租赁市场的不景气,可以运用一定技巧来提升房屋的租赁价格,这里重点介绍一下包装出租。目前,由于多种原因,租赁市场的房源增加,但同时期的需求增速却跟不上,在一些地方呈现出需求不足,租金回落的情况。业内人士认为,今后一段时间,租赁需求大幅增加的可能性不大。在这种情况下,你是否考虑过将你的房屋包装后再租出去?所谓包装,指的是将你房子的特点和优势结合起来,再对它进行适当的装修和装饰,具体内容包括提升居住功能、美化居室环境等,使住宅能更好地满足目标消费者的需要。

从现实的实践来看,适度的包装对于提高房子的租金水平是一种十分有效的方式。为什么包装出租能产生这样的超额收益呢?因为它在一定程度上提升了房屋的“附加值”。经济学证明,在正常情况下商品只有“平均利润”,不可能存在“附加”的“值”,因為供给并不能自动创造需求,因此,商品的提供应当以市场需求作为前提,从“需求的视角”出发,才有可能创造出超过“平均利润”的“值”。

在经济学中有一个被称为锚定(Anchoring)的概念,指的是人们在进行价值评估时,不是根据对象的绝对定位水平,而是根据对象与某一参照点之间的相对定位关系,来确定其价值。其中很重要的一点在于引出了个性化价值或者意义价值的概念,这是交换价值之上的附加值和增值部分。而从租房这一行为来说,就是要求房东一切从租客的个性化需求出发,来最终确定房屋的包装定位。我们也可以把这种现象理解为经济学原理中的“边际成本定价原则”,在这种情形下,房东实现了租金最大化,租客也获得了更多的附加值,所以,这是一种“双赢”的局面。

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