赵虎狮

(山西五建集团有限公司，山西 太原 030013)

经济和科技水平的发展，房建施工在机械设备和智能化系统的协助下，房屋建筑理应朝着越来越好的方向发展，才能在满足基于人们生活水平提升的情况下对质量的要求，因此提高建筑工程的施工质量即是时代发展的要求，也是消费者选择时优先考虑的因素。提升房屋建筑外墙防渗漏施工质量，避免因为外墙渗漏等问题引发房建问题，甚至在建筑材料的选择上，施工技术水平的考核上都要严格按照相关标准执行，严格把控房屋建筑工序和质量水平，确保房屋建筑外墙防渗漏施工要求符合标准。

1 房建外墙防渗漏施工的意义

防渗漏施工技术的高低将在房屋建筑工程外墙施工过程中有效地保障了房屋建筑工程的质量，降低外墙渗漏问题出现的可能性，同时还保障了建筑楼体的美观度，和出现外墙渗漏的房屋建筑相比，外墙防渗漏施工科学合理化的情况下，可以提高工程建筑的施工进度[1]，在保证施工效率的同时严格管控施工质量，从根本上就避免了房屋建筑可能出现的问题。由此可见，外墙防渗漏施工并不单单只指关于外墙渗漏的问题，更重要的是通过防外墙渗漏保障建筑工程的质量和外在美观度，才能够让房屋建筑发挥自身的优势来保障人们日常的起居需求和活动场所需求，并保证人们的生命财产安全不会受到影响。

2 影响房建施工中外墙防渗漏的主要原因

2.1 建筑材料选用是否合理

随着社会的发展和科学技术水平的进步，各种新型建筑材料不断在更新市场，成为更多建筑施工企业的新选择，但由于不同建筑材料对于温度、湿度以及施工技术要求上各有差异，房建施工需要根据材料的属性调整施工技术，确保建筑材料能够发挥出最优的效果，避免因为施工技术不当影响建筑的使用年限[2]，甚至在预计使用年限内也出现了外墙结构裂开的情况，导致出现外墙渗漏的问题。

当然，在倡导绿色生态的时代背景下，积极推广绿色环保的新型施工材料无可厚非，但如果材料本身在防水防渗漏方面的质量不符合房屋建筑所需的规定标准，使用这类建筑材料在房建施工过程中就容易出现各种问题，比如房建质量核验时发现防水程度不达标，施工技术与建筑材料的要求标准不匹配等问题，平白地增加了许多本就可以避免的问题，增加了房建单位的时间和经济成本。因此在选择建筑材料时要重点考虑和检验材料的防水防渗漏性能情况，再根据房建要求选用合适的建筑材料，并根据建筑材料和房屋建筑标准制定高匹配度的施工技术，确保建筑材料和施工技术都符合房建工程外墙防渗漏的要求。

2.2 建筑工艺设计是否科学

当前关于房屋建筑外墙防渗漏施工技术上，并没有出台相关的施工技术标准，施工人员都是根据工程建筑的设计图纸按照自己的施工经验和技术完成施工步骤，正常情况下，建筑工程的外墙设计工作人员会比较重视建筑的外在墙体的美观度，施工人员在施工过程中也是看重建筑的墙体形象，外墙是否会渗漏对于建筑施工和设计人员来说都是无法进行直观判断的，需要通过质量检验才能确定是否具备防渗漏的功能。

然而实际施工期间，由于外墙的面板施工是用细缝拼接的施工方式，在处理缝隙过程中，具有密封功能的施工材料很难完整地补进缝隙中，就容易出现外墙开裂或者结构渗漏的情况[3]。另外，房建的外墙施工都是以砂浆和混凝土作为主要建筑材料，如果砂浆和混凝土的调和比例以及质量不过关的话，就会增强外墙的透水性，影响房建结构的质量不稳定。之外，还有房屋建筑的门、窗位置的结构设计和施工质量，一旦密封性环节质量有出入，也很容易出现渗漏的情况。

2.3 施工技术是否规范

房屋建筑施工过程中除了建筑材料以外，最重要的是施工人员的技术水平，这是关乎整个楼体建筑质量的关键，因此管控好现场施工人员的技术水平将直接影响到外墙防渗漏的问题，制定施工技术标准和规范化要求，指导施工人员严格执行施工技术方案，确保建筑工程在保质保进度防渗漏的情况下正常建设。

建筑外墙是保障房屋室内免受风雨雪侵扰的主要遮挡者，因此相较于室内而言，外墙墙体的施工技术、材料的使用都是有比较高要求的。譬如在外墙抹灰之前，需要平层施工，而市面上存在一些施工人员对平层施工不够重视的情况，没有严格按照砂浆和混凝土的调配比例，只根据自己平时的施工经验调配，导致墙体在不同时期、不同位置的差异化明显，这就非常容易出现外墙干缩导致裂缝出现。甚至还有因为砖与砂浆之间的黏性不够，在外墙出现空鼓的问题，一旦水渗透完了那层空包就会出现渗漏的情况。因此对于房屋建筑工程来说，把控好施工技术标准能够从根源上杜绝一部分质量问题的出现，无论是对于房建单位还是消费者来说都是非常重要的，将资源合理化运用避免浪费是首要法则。

3 房建施工中外墙防渗漏施工的关键点

3.1 外墙砌墙施工

在房建工程搭建完梁柱和隔层板后，需要在其两者之间进行墙体砌入填充。过去外墙墙体都是采用水泥砂浆为原料，再加上施工工艺不规范最终导致外墙渗漏。目前大部分的外墙墙体砌筑都是以混凝土砌块砂浆施工材料，相较于水泥砂浆施工进度更快，且有良好的保水性。

房建施工前根据相应的调配标准将砂浆进行拌匀，然后将外墙在水平状态下的缝隙填满铺平，同时为了保证墙体砂浆的紧实度，可以使用补刮砂浆的方式利用水平尺来回推移并进行补充施工，确保灰缝砂浆的饱和度在80%左右。

3.2 外墙涂料施工

所有房建工程施工中，建筑超过3层及的外墙都会采用涂抹防水涂料来提高外墙的防水防渗漏功能[4]。一般情况下，在涂抹防水涂料之前会对墙体做清洁工作，除去油污和尘土等污染源，然后根据工程部既定的颜色展开涂抹工作；当然，在涂抹过程中要注意因为涂料长时间装桶立着的原因，部分涂料是沉在桶底的，所以需要在涂抹前将涂料搅拌均匀，保证涂料的浓稠程度合适。

3.3 楼栓孔封堵施工

在剪力墙的防渗漏施工中，需要根据不同直径和位置进行有针对性地填补和封堵工作，比如对于可能外露的PVC管，可以利用铲刀并认真地清理孔周边的杂物等；其次就是用电钻将孔扩大，孔的外直径保持在3cm左右；再者将孔位清洗了之后，采用可膨胀的水泥砂浆进行浇筑、捣实以及做好孔位填充水泥砂浆的磨平；最后就是在孔位填充水泥砂浆达到强度标准后进行发泡灌注，完成后做好养护工作。一般情况下，外墙的孔位封堵后的正确养护方法是淋水3d～5d。

3.4 门窗框间缝隙施工

在处理房建外墙渗漏问题上，最常见的应该是属于门窗框缝隙了，因为施工期间对于边缝处理不规范，使用一段时间后就会发现门窗边缝的防水防漏功能存在漏洞。因此在门窗安装施工后，应该对墙体的防水防渗漏功能再做填补，对于边缝间隙可以采用具有防水功效的水泥砂浆来填充。甚至可以将外墙的防水层延伸到门窗框的位置，然后在外墙防水层和门窗框之间加涂一层防水涂料，加强房建外墙门窗款的防水防渗漏功效。

除此之外，为避免雨季时不同楼层的窗台出现积水情况，就得对门窗结构进行滴水处理，将墙面的腰线或者窗沿/台做突出，把外墙上的门窗楣外口做成滴水线[5]，延展出来的窗沿、窗台设计成有倾斜角度，利用水泥浆做成排水坡。当然对放置空调机位的外墙窗台也是需要做好防水防渗漏处理的，在与外墙连接的底部缝隙可以用具有防水防渗漏性能的密封材料进行填充处理。

4 房建施工中外墙防渗漏施工的质量管控关键

4.1 提升房建外墙防渗漏材料的质量

房建施工的外墙防渗漏材料选择将决定了建筑工程的质量，因为防水材料质量不过关导致房建外墙出现渗漏的情况并非没有出现过。所以，对于房建施工单位来说选择质量有保障的防水防渗漏施工材料就显得非常重要，更将影响到房建消费者是否消费的决定。

关于提高施工材料质量，避免为了迎合当下生态环保理念，选择一些不良商家生产出来的质量不合格的新型防水防渗漏物料，这不仅无法为房建工程赋能，更会因为材料不合格需要重新采购，导致企业成本上升。因此，①施工单位必须严控质量关，对于采购回来的施工物料按照相关规定和标准进行检验检测，一旦发现不合格，施工单位要禁止施工现场对材料的使用，同时联系售出方处理退货事宜。②避免为了蝇头小利而影响房建工程的质量。这就要求施工单位在防水防渗漏材料的选择上要选用有资质、正规的供应商[6]，确保全部施工材料质量是合格的，且必须在每个施工材料上注明标识。③防水材料采购环节结束后，到现场的材料施工单位应该组织相应的部门负责人和权威的检测专家对质量进行评价，可以通过抽样检测的方式，一旦出现使用不符合房建工程外墙防渗漏要求的物料，一律拒绝用于建筑工程的施工中。

4.2 强化房建外墙防渗漏施工的专业化

强调房建外墙的防渗漏施工的重要性，并非说房屋建筑施工中只要外墙达到不渗漏就可以，而是在保障房屋建筑外墙的质量同时确保防渗漏功能同步在线，这对于房屋建筑的消费者还是建设方来说都只是基本要求。当然，因为房屋建筑外墙防渗漏施工具有一定的复杂性，稍微出现一点纰漏都会导致外墙结构出现裂缝的情况，进而影响整个房屋建筑的质量，比如说砂浆与混凝土之间的配比太稠或者太稀，都会出现房建外墙结构开裂的情况。

也就是说，强化施工工艺的专业化，工程建设方根据房建工程的设计方案以及参考相关验收标准[7]，制定出施工工艺的规范标准，在施工过程中严格要求施工团队按照相关标准工序执行，确保工程建设的标准化和有序化。比如在混凝土浆的调配中，水泥、砂石以及水的比例要根据既定的标准来执行，这样能够有效地避免施工团队师傅根据自己的经验预估行事，导致不同外墙墙体的质量、干化等程度不同，在涂抹防水材料时出现不均匀等情况，后续甚至出现外墙开裂的情况。

4.3 利用淋水检验房建外墙的防渗漏施工结果

任何房建工程在建设施工环节结束之后，都要通过质量检验，在检测合格之后方能将房建工程投入市场，确保交还给消费者的是质量、功能都合格的商品。而对于房建中重视度特别高的外墙防渗漏施工，这是关乎到整个房屋建筑能够正常居住的关键所在，也是检验建筑工程是否合格的重点。所以在房屋建筑外墙防渗漏施工后，根据科学的检测方法对房建的防渗漏功能进行检验，目前常见的检验方法是通过淋水的方式，对建筑外墙进行5小时左右的淋水[8]，通过试验检查外墙、门窗缝隙、内墙等有没有出现渗水、漏水的情况，一旦出现渗漏的问题，及时和施工团队进行沟通并开展补救方法，在施工团队重修对房建工程修补之后，理应邀请相关的检验团队或者机构，再次采用淋水的方法来试验房建工程的防渗漏功能是否完好，并且对于再次修补的工程更要定期进行检验工作和追踪检验结果。

5 结 语

总而言之，对于房屋建筑工程的外墙防渗漏问题关键的因素无外乎是技术、材料、工艺这三点。在社会生活水平越来越高的环境下，如果房建施工企业对人们的质量需求不给予足够多的重视，那么吃亏的一定是企业本身。市场经济下，消费者可以选择的范围变广，房建企业之间的竞争也越来越激烈，这就要求企业要增强对房屋建筑质量的重视，在面对外墙防渗漏问题上，严格要求施工团队按照相关标准执行，并给出科学的施工方案以供参考，同时加强对施工材料的了解和质量检验，避免因为外墙防渗漏问题影响了整个建筑的性能。当然，在房屋建筑完成施工后，邀请权威检测团队进行实验性的淋水防渗漏测试，确保房屋建筑的防渗漏和建筑质量层面都处于合格状态。