出于防盗考虑，很多人都会选择安装防盗窗，特别是低楼层的住户。然而，在河南郑州一小区内，因为二楼住户装了防盗窗导致楼上的住户不满，于是三楼住户将二楼住户告了。

案例回顾

李先生家住三楼。2018年2月2日，他发现二楼的住户在窗外安装防盗窗，且凸出窗户很多。李先生认为，二楼安装的防盗窗很容易成为小偷攀爬的梯子，让室外的小偷能轻松进入三楼自己家。李先生当即劝阻楼下的邻居秦先生，但秦先生执意安装。李先生说，二楼安装的防盗窗给自己家带来了很大的安全隐患，如果自己也像二楼那样安装防盗窗，既姑息违法行为，自己也违法，又对四楼的住户造成了危险，形成恶性循环，不合乎当今法治社会做人做事的道理和法理。

李先生还拿出了自己当初装修房子时跟物业签订的《住宅室内装饰装修管理服务协议》，里面有一项明确写着：为了小区外观的统一和美观，请不要私自在窗外加装防盗网，但允许在窗户内侧安装防盗网或在窗外安装不凸出墙面的防盗网，并需要按物业公司统一要求，方可制作安装。为此，李先生将邻居告上法庭，要求二楼拆除防盗窗，排除对自己的妨害，消除危险，并书面道歉，赔偿自己多次奔走各部门耽误工作造成的经济损失。涉事小区物业表示，当初物业有规定不能随便安装防盗网，但目前没有成文的规定，物业也管不住业主，只能做协调工作。

律师评析

点评人：陈洁（上海市光大律师事务所合伙人、执业律师）

本案不仅涉及法律上的相邻关系，也关乎公民不动产权利的维护。不动产相邻各方应当正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

最高人民法院发布的《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分及通道、楼梯、大堂等公共通行部分，应当认定为建筑物共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条对建筑物区分所有权的规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；而第二百七十二条关于业主对专有部分的专有权的规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

秦先生在外墙处安装防盗窗的行为系对共有部分进行改建的行为，造成了高空坠物的隐患和邻居被盗的风险，涉嫌妨害到李先生的权利；根据《民法典》第二百八十七条的规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。因此，李先生有权请求秦先生和物业管理公司停止侵害、排除妨害，消除给自身造成的危险和隐患。

除此之外，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权，但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。本案中，秦先生与物业签订的《住宅室内装饰装修管理服务协议》可以视为管理规约，秦先生不应违背该协议、损害邻居利益，而应该遵守诚实信用原则，维护自己和他人的权益。

从消防安全角度来说，当发生火灾时，窗户既是逃生自救的通道，也是消防员利用云梯车救援的通道，窗户如果被防盗窗阻隔，有时候往往成为“夺命窗”。搜索一下相关新闻，不少这样惨痛的案例。2016年4月14日，广东广州某住宅楼5 楼发生火灾，屋主李某被烈火逼到防盗窗上，封闭的防盗窗最终还是挡住了李某的逃生路；还有2020年6月，湖南娄底一心电器服务中心发生火灾，一二层工作区全部安装了防盗窗，导致内部人员无法及时逃脱，7 名被困人员被送往医院后，均被证实死亡。所以说，是否安装防盗窗应考虑周全，不能只顾着防盗而忽略了防火。

律师简介

陈洁，原东方广播电台《东方大律师》节目主持人，主持节目20 余年，播名洁蕙。中央电视台CCTV12《法律讲堂》主讲人、法治天地《大律师面对面》节目特邀嘉宾、《中国妇女》杂志开篇人物、《新民晚报》专访人物、电视连续剧《东方大律师》女主角原型，上海市法治研究会副秘书长、上海东方法治文化研究中心副主任、上海市法学会民法研究会理事、上海市作家协会会员、上海市人民检察院二分院处理信访律师、连续多年获聘“上海市新收犯监狱人民督导员”、著名电影演员牛犇先生法律顾问、美国纽交所上市公司“四季教育”法律顾问。2013年，陈洁个人出资10 万元成立上海市慈善基金会“洁蕙法律援助项目”，旨在帮助不符合国家法律援助条件但需要法律帮助的困难人群维护合法权益，至今已援助3000 多人次的困难民众。