孔祥琪　陈建红

摘要：我国在发展过程中，非常重要的一个产业，就是古村镇旅游产业。在该产业不断发展的过程中，社区居民作为重要的利益关系者掌握着最核心的资源，决定着该产业的未来发展，由此可见其重要意义。针对此，本篇文章主要对社区参与古村镇旅游经营的模式进行深入研究和探讨。

关键词：社区;古村镇旅游;经营模式

前言：在古村镇旅游不断经营和发展的过程中，对比其他的利益相关者，社区居民受到旅游开发的影响要更大。从这一角度来看，社区占据了重要的意义，其掌握了更多的物质资源，所以，要想古村镇旅游真正实现可持续发展，就要确保社区真正参与进来，当然，所谓的参与并非盲目参与，而是要采取恰当科学的经营模式，才能达到效益最大化。

1、现状分析

1.1、业态分布趋于成熟

在古村镇发展过程中，重要的主干道就是一些城中街，在这一街道之内，有很多的餐饮类实体店混迹其中，并且呈现出了极具当地特色的景观。在城中街之中，有众多特色服务，不仅仅有一些餐饮和小吃，更有一些民俗购物特色，还有一些旅游纪念和古玩等，将古村镇的民俗文化充分体现出来，但是从整体的角度来分析，这样的业态分布已经接近成熟状态，要想实现社区的参与和有效融合，难度相对较大。

1.2、社区整体感知一般

在古村镇旅游开发和经营的过程中，社区自身的感知力相对较差，与之关联的一些管理企业，也没有有效落实古村镇旅游的发展目标和规划。从整体角度来看，商户往往是第一体验者，但是管理公司只是重视游客的体验，视商户的体验于不顾，着势必会影响到古村镇旅游的持续经营和发展。

1.3、居民少，租户多

由于古村镇旅游的发展，也是以经营为主，正是由于这一性质因素，导致很多的店铺存在形式，都是租赁。而对于大部分的古村镇而言，本地商户相对较多，但是最终服务的也只是本地居民，但是旅游之所以称之为旅游，吸引的就是一些外来游客，而基于外来商户的不断进入，导致一些原有的居民呈现外迁之势，导致具备经验的老社区规模逐渐减少，而新社区数量逐步增多。

2、古村镇旅游经营模式开发对比

2.1、政府主导经营模式

政府主导经营模式所指的就是政府对古镇村的开发、筹划以及利益分配等起到的主导作用。旅游开发公司依照政府相关领导人组成董事会，对景区的收入与指出进行统一规划，享有一定的决定权、分配权。社区居民在利益上处于被动的状态，主要就是来源安装补偿费、自产自销的商业圈以及服务型收入。政府开发的优势在于宏观的角度对古镇村进行开发与保护，在整体上实现效益发展的最大化;其中的劣势就是缺少有效的沟通，社区居民并没有积极主动的参与到古镇村的开发与保护中，导致利益分配矛盾升级，产生恶性事件，更加适应古镇村落的发展初期阶段。

2.2、企业合作经营模式

企业合作经营模式主要就是將古村镇的所有权以及经营权进行分割，外来企业在政府与居民的协调下获得经营权，运用专业的开发团队针对不同特点的古村镇提出符合当地人文特色的开发形式，给旅游提供更加高品质的观赏性与服务体系。在利益的分配上，社区居民的收入主要来自于企业收入的分红以及自产自销的模式等。企业合作经营的主要优势就在于运用当前先进的经营管理模式，市场化的水平相对较高，有利于古村镇旅游市场化的发展与科学发展。其中的缺点就是容易产生过度开发，对资源的保护十分不利;利益分配不均匀，尤其是当前村民财力有限，入股粉红收益较少，由此就会发生矛盾。

3、社区参与的实际意义

在古村镇遗产资源的管理保护期间，应当格外注重社区参与的积极作用，并且合理规划多方面利益，应当明确的就是只有实现多方面发展才可以形成稳定、和谐、共赢的发展机制，并且其中的资源得到有效保护，旅游资源才可以正常开展，促进持续发展。

3.1、对文化遗产起到有效的维护与传播的作用

古村古镇属于文化遗产地，并且村镇居民以及生活场所、生活方式、民族习惯构成了古村镇核心旅游的主要吸引物。由此可以说明，部分旅游以产地的旅游资源都是该地区的居民创造的。例如闽南的可嘉土楼、丽江与平遥的古民居，都是当地居民在长期劳作中所创造的;社区居民独特的生活习惯，摩梭族的“走婚”、藏族的“转山”、傣族的“泼水节”等都充分的彰显了当地的人文特色旅游资源。社区居民在古村镇旅游开发中不仅是被开发对象，并且也是开发的主体，合理的社区参与机制对文化遗产起到了有效的传播与推进的作用。

3.2、缓解矛盾，提升旅游地居民心理承载力

文化冲突、外来务工人员涌入、旅游者进入、环境破坏等都是造成旅游社区出现安全问题的主要因素。因此，在旅游开发与经营期间，社区居民与旅游者、旅游经营管理者之间的矛盾凸显的十分关键。在旅游开发与经营已经成为事实情况下，社区参与可以更好的构建旅游管理者与社区居民双方的有效沟通，方便旅游景点相关政策的实施，在全面考虑居民实际情况的发展下，减少不安全因素，缓解矛盾的冲突。关于社会紧张与旅游发展关系的“伊里戴克斯”模式认为，大部分的旅游地区居民对于外来游客的状态会经历欢欣鼓舞——冷淡——恼火——敌意四个阶段。社会参与从根本上来说，主要就是从社会文化层面协调旅游与社区的关系，通过旅游者与居民双方的管理，引导旅游行为与社区行为，促进旅游地区居民的心理承受能力得到提升，并且改变“伊里戴克斯”创建的恶性循环模式。

3.3、促进利益合理分配，实现旅游地区合理有序开发

古村镇旅游开发主要就是以牺牲社区居民部分个人利益为前提，社区居民有权利、有理由分享旅游经济发展成果。并且旅游地区居民还应当实现利益获得只能通过直接或者间接参与活动，单纯依靠政府或者旅游经营者的补偿与优惠是不可能实现利益的合理分配。社区参与机制可以更好的在原有的旅游开发基础上，最糗政府部门、旅游开发商以及经营商利益最大化，进一步转变成为追求利益相关者利益合理分成。居民对旅游活动的参与以及旅游合理的合理利益获得，可以全面调动社区居民旅游开发的积极性与主动性，强化社区居民对旅游文化与环境的保护意识，促进旅游容量的稳定与有效提升，在根本上提升目的的实例，更好的促进旅游地合理科学发展。

4、模式分析和优化建议

4.1对社区参与经营模式的分析

近年来，古村镇以其独特的建筑风貌、重要的历史价值、深厚的文化价值及特有的古韵氛围成为旅游市场中的一朵奇葩，从率先打出“中国第一水乡”的周庄到最先列入世界文化遗产的安徽古村落（宏村、西递），从东部的江南水乡到西部的川西古镇，从北方的山西大院到南方的福建土楼等，我国这些极富地方特色的古村镇无不成为旅游的吸金石，由此也引发了大规模的、探索性的、粗放式的旅游开发热潮，随之产生的生态环境污染、民族文化褪变，为古村镇环境与遗产保护带来前所未有的挑战。首先，在古村镇旅游经营过程中，应从不同的产权主体出发，将不同的运作模式应用进来。针对一些部分的本地居民，可以采用遵循市场价的原则，进行统一的租赁，当地负责管理的部门，也要予以适当的补贴和补助。其次，就是借助市场的流通，将已经租赁的房屋，再一次转租给一般商户。在租赁的过程中，需要签署相关协议，针对维护资金方面，应各出一半，达到一种最佳的平衡状态。

针对这两种经营模式而言，可以总结为，基于管理企业宏观调控下的商进民退。起到至关重要作用的就是相关管理企业，通过发挥其自身的调控作用，对古村镇旅游经营和发展进行科学合理的规划，先统一收购本地居民的房屋，再进行后续的完善和修缮，同时基于市场化运作手段的应用，实现所有房屋的全面租赁，这样可以避免受到原本居民离开古村镇的影响，又能积极引入一些外来商户，构成更完整的旅游经营圈，促进古村镇旅游的全面发展，相应的社区参与效果也能更大程度的提升上来。

4.2、对社区参与经营模式的优化建议

对于大部分的古村镇而言，存在前面所说的模式，是必然的，但是前提条件的此类的古村镇必须要具备优异的客源市场，同时还要掌握一手的政企基础，这样，才能根本性保证经营效果，实现社区的更好参与经营。为了更好的提升社区参与效果，实现古村镇的更好经营和发展，可以以政府为出发点，进行管理公司的建立，进而交接古村镇的运营管理工作。在这样的背景下，古村镇旅游开发和经营的过程中，不仅拥有了较好的资源，又具备非常好的市场条件，社区居民就不必受到过往古镇带来的束缚。此类模式具备以下几个优点：

第一点，居民坐享其成，对于大部分本地的居民而言，都居住了一定的时间，年龄相对较大，针对古村镇的经营方面，无法完全集中精力，而且对于大部分的中青年的居民而言，一般都有自己的工作，在古村镇之中无需依靠经营，来维持生计。只需要租赁自己的房屋即可，就可以获得更大的收益。

第二点，租户争先恐后，在古村镇经营和发展过程中，有很多的外来商户进入其中，充分展现自身的特色，使得整个古村镇的经营呈现一种多元化的交互状态，商户要从自身特色出发，进行合理的介入，促进古村镇的旅游和发展。

但是从整体角度来分析，由于外来租户不断朝着居民化的方向发展，社区居民也在逐步朝着边缘化的方向发展，导致一些古村镇，从以往的旅游特色，变成了单纯的购物地点，但是古村镇经营一直以来的注重，就是保留原本的文化特色。具体的优化方案如下：

首先，将文化传承机制建立进来。在对外来租户进行大力引进之前，相应的企业应深入到社区和游客群体之中，开展大量的调研工作，从古村镇的特色出发，引入契合的商户，进而使古村镇的文化内涵得到有效的延续，进而获取更大的经济利益，也可以以具体的活动作为切入点，开展一些当地特色的民俗活动。

其次，就是对决策参与机制进行不断完善。相关企业应大力收集整个社区的意见和建议，不仅仅要当地的社区居民有效参与进来，还要保证一些新社区的租户，同步参与进来，以了解古村镇文化内涵为基础，进一步深入市场之中，掌握市场需求。

4.3、以人为核心，积极扩大社区参与的广度与深度

古村镇法发展的主要核心就是社区居民的实际发展，并且还应当始终坚持以人为本的发展原则，全面调动当地局面的积极性，从可以让村民积极擦浴到社区的开发与保护中。依照旅游规划、经营管理、服务等方面来全面扩大社区参与的深度，并且应当扩大社区参与人群的年龄层、职业性、地域性，避免局限在劳动力的青壮年以及妇女上，全面扩大古村镇社区参与的半径。让社区居民以一种主人翁的姿态积极参与、配合古村镇的开发与保护，只有这样才可以好的让古村镇的发展不脱离乡土轨道。

4.4、以公平为原则，创建合理的利益分配机制

古村镇的开发多一份公平就会为社区的居民带来更多的幸福。古村镇的经营体制当中牵扯到较多的利益群体，并且他们共同决定与影响着当地古镇村保护与旅游的发展方向。依照旅游开发与谋划的角度来看，政府、企业以及社区居民都处于主要的利益地位。并且这三者在古镇村当中的职责与作用各不相同，但是因为当前古镇村旅游经营管理体系并不完善，导致部分开发主体在参与旅游开发当中出现角色错误的情况，相互之间矛盾不断出现。由此可见，当下应当全面解决三者利益的分配关系，创建合理的利益分配机制。只有最大程度保证利益的公平性才可以在开发的期间彰显出有利的地位，并且以公平的利益分配来促进社区居民参与的热情，促进社区经济发展的活力。

4.5、以产业为基础，全面支持居民的旅游经济开发

古镇村实现自我发展是促进社区产业发展的主要基础。依照古镇村的人文景观、传统民俗文化、古镇村特色的手工艺、传统艺术资源，创建具有地方特色的旅游产业。依照旅游经济带动社区居民经济水平的提升，以高效的旅游经济水平来带动社区居民的参与热度。在当前政府开放权限的发展下，引导居民自主开发，并且给予社区居民关于古镇村开发经济与资金更多的支持。引导社区延长古镇村经济的产业链，多培育高附加值产品，淘汰高耗能、低收益的产业。在政府多方面的扶持下，社区居民应当积极的促进产业文化知识的普及，促进与古镇村产业结合调整与创建。

5、结束语

总而言之，在古村镇经营和发展的过程中，社区参与经营模式可以发挥出非常大的效用。我国非常重要的非物质文化遗产，就是古村镇，以对古村镇的文化进行弘扬的基础上，获取更大的经济效益，并且实现古村镇的持续发展，是國家与当地人们的共同目标。在这样的背景下，应不断创新社区参与经营模式，这样才能更好的促进古村镇的经营和持续发展。

参考文献：

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[3]张薇.民营资本介入对古村镇旅游社区关系的影响研究[D].华东师范大学，2014.

课题：2020年国家级大学生创新创业训练计划项目，

负责人：李鹏龙，

编号：202011488042。

作者简介：孔祥琪，1998年9月，男，山东省曲阜市，浙江省衢州市，衢州学院，大学本科。