地理信息系统在房产测绘中的应用思路构建

2021-12-01

科学与信息化 2021年4期

广东省国土资源测绘院广东广州 510000

引言

科技的发展，各领域的技术水平逐渐提高，信息技术应用更加广泛的今天，房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

1 概述

1.1 地理信息系统

地理信息系统简单来说就是利用信息化系统对整理收集的地理环境信息进行整合，为之后的测绘工作提供一些便利条件。目前地理信息系统还处于一个发展阶段，因此还有很大的发展空间。在地理信息系统中一个最主要的组成因素就是人员。开发人员主要负责系统的开发和使用，而操作人员主要是能够发现系统中存在的问题并进行解决，利用其他技术手段弥补缺陷。地理信息系统能够给后期的测绘提供数据整合的载体，但是使用过程中会受到硬件性能的影响，不能保证数据的输出速度。

1.2 地理信息系统的特点

相较于传统的测绘技术来说，地理信息系统有更强的抗干扰能力，能够有效提高测绘工作的精确度。地质环境的复杂多变，在一定程度上受外界环境影响较大，不利于测绘工作的有效进行，这也意味着在实际的测绘工作中，需要考虑到环境因素的影响。而通过地理信息系统，能在一定程度上降低外界环境的干扰，将测量结果控制在一个科学的范围之内，确保测绘工作的准确性。由于地理信息系统大都通过卫星进行操控，在这一过程中，工作人员只需要对卫星反馈的数据进行整理即可。同时，地理信息系统在测绘工作中的应用，还能够在一定程度上降低测绘工作对于人工的依赖，有利于实现测绘成本的控制。这一测绘工作方式的使用，还能够节约测绘时间，有效提高城市测绘的工作效率。在复杂的地形中，工作人员还可以通过相关测绘设备对地理信息系统的测绘信息进行补充，有效提高测绘工作的准确性，推动城市建设的顺利进行[1]。

2 地理信息系统在房产测绘中的应用思路构建

2.1 采集数据

首先，GIS可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段，往往需要采集并核对数据。GIS可以通过一种抽象的方式处理测量数据，还能将测量对象的实体模型存储到系统中，并收纳进数据库。一般在实际的数据采集过程中，通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子数据，而GIS的不同之处在于其能结合GPS定位技术将待测量对象的实际地理位置标出，然后将该位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。此外，采集数据时，GIS还能兼容另外一些先进的装置设备，如摄像头、激光雷达、传感器等，然后与这些设备一同完成数据采集，通过二维或三维的方式获取信息，再保存信息。

2.2 对存储数据进行有效管理

目前大多数与房地产相关的信息系统对于信息的处理模式十分单一且各系统间缺乏信息共享，以某市为例，某市目前与房地产相关的信息系统主要有房产市场信息平台及房地产交易网，两平台间对于数据的记录标准毫无关联，房产市场信息平台主要记录商品房的备案情况以及入网楼栋等信息，而房地产交易网面向居民提供找房、选房功能，两系统面对各自的用户提供不同类型的数据，导致评估师在进行评估时，会出现无法在同一平台搜集各类信息的问题，又或是两平台有部分相关数据重合，而由于平台间缺乏信息互通，不同平台间的数据处理方式不同、使用方法不同，使得房地产信息数据缺乏统一的标准，既造成资源浪费，评估师又面临不同数据的抉择问题。基于大数据的地理信息系统结合不同的数据库以及数据抓取系统能够有效解决信息孤岛的问题，通过数据抓取系统从不同的数据库抓取不同类型的数据存储于地理信息系统中，为数据间建立联系，当某一数据发生变化时，与之有联系的数据会发生相应变化，同时，由于数据是采用抓取的方式获取，当源数据有更新变化时，抓取的数据会及时更新为最新状态，能够有效解决传统的信息系统中数据更新不及时，导致评估结果不能体现当前市场价值的问题。

2.3 成果分类和图形数据库的构建

这一环节是地理信息系统构建过程中要求最严格也最烦琐的环节，不仅要确保数据的完整性，还要保证数据信息和图片信息的相对应性。在操作过程中，要构建一个严密的编码体系，确保信息的唯一对应性，使数据信息与图片信息成为一个整体。而且技术人员一定要保证这一体系的安全性，绝对不能被人随意更改。使用地理信息系统查询一些信息不会出现错误的信息提示，这一技术的完成使测绘工作更具科学性和严谨性。

2.4 周边设施探测

房产测绘中不同地区的地理形态和自然条件均不同，在此基础上，需要结合现代信息技术实现测绘数据的分步骤录入和分区录入。不同地区的城市建设环境和建设条件不同，完成房地产开发、经营和管理的同时还要进一步促进基础设施建设，因而房产测绘中需要通过当地的居民地、政府区、水系、交通官网、地名、地貌以及其他附属设施的了解，综合判断房建工作开展的有效性。使用地理信息系统对房产周边设施进行测绘能够更好地为房地产策划提供数据参考[2]。