崔祺（陕西交通控股集团有限公司，陕西西安710000）

1 工程案例

本文以西安市航天城某高层住宅为例。西安市航天城地处西安市城区东南方向，相比城区其他区域地势偏高，而本实例工程又地处航天城最高处，这里风急雨大，夏季雨水集中，冬冷夏热，昼夜温差大。本工程采用外墙外保温薄抹灰系统，防水涂料外墙饰面，没有单独设计外墙整体防水。由于地势及气候原因，本工程的外墙渗漏问题表现得尤为突出，根据业主反映的情况统计，29层住宅楼除15层和9层外，其余各层外墙都有渗漏现象发生。

2 高层住宅楼外墙渗漏原因分析

2.1 设计存在漏洞

高层住宅楼的外墙防水是一个系统工程，必须从建筑物的整体设计、构造层设计到细部节点设计，层层防控，才能做到疏而不漏，本工程建筑物的整体设计、构造层设计都没有问题，但对建筑物预留孔，如外架悬挑工字钢预留洞、脚手架预留洞特别是数量庞大的钢模板穿墙螺栓孔的封堵方法没有做细部节点做法设计，以致预留孔洞的封堵由管理人员根据经验自行确定，导致预留孔洞填塞做法简单不严谨，加之操作工人责任心不强，填塞不密实，在建筑物外墙外保温系统防水失效情况下，雨水便从预留孔洞渗入室内，成为渗漏点。

2.2 外墙外保温系统构造措施不尽合理

本工程外墙外保温系统采用陕02J12-1中的XPS板薄抹灰系统，其系统在抗裂层构造措施上过度增强了面层强度，由于工程所在地昼夜温差大，易形成温度内应力，过度增强的面层强度使温度内应力得不到释放，从而导致后续工序的构造层开裂，为外墙渗水埋下隐患。

2.3 构造层保温板出现脱落或空鼓

薄抹灰粘贴法施工的保温板出现脱落或空鼓，主要有以下几方面原因：①基层表面平整度不符合规范要求，以致粘结砂浆实际粘结面积小于砂浆涂抹面积，更小于规范或标图要求的粘结面积，保温板达不到设计粘结强度；②基层表面浮灰清理不干净，以致粘结砂浆和基层之间存在隔离层；③基层含水率过大或过小；④聚苯板陈化时间不够，后期收缩变形大，保温板收缩内应力导致保温板局部与基层分离；⑤聚苯板表面粉化，影响粘贴效果；⑥偷工减料，粘接砂浆涂抹不均匀、涂抹面积不足，保温板粘结强度不足；⑦使用不合格砂浆，粘结力低，与保温板不相容；⑧粘贴砂浆未完全达到终凝时即进行后续施工，对粘结砂浆造成扰动，造成砂浆粘结强度下降；⑨保温板拼缝外溢胶浆粘结，导致排气不畅及涨缩应力，内压造成保温板剥离而空鼓；⑩锚栓钻孔大于锚栓直径或钻孔浅或间距不符合要求，造成锚固力不足，或相邻锚栓对聚苯板表面压力不均匀等。

2.4 构造层抗裂砂浆层出现开裂或起皮

抗裂砂浆层本应不能出现裂缝，更不应起皮甚至脱落，如果抗裂层失去其应有的功能，外墙渗漏必将发生，目前抗裂层出现开裂或起皮脱落主要由以下原因引起：①保温板表面不平整，板与板之间高差大或保温层本身裂缝，造成应力集中；②保温板表面污染、粉化，与抗裂砂浆层粘结不牢；③分隔缝间距过大，缝内填素浆；④耐碱玻纤网格布搭接宽度不足或干搭接，影响应力传递导致抹灰层开裂、脱落；⑤抹灰层厚度不匀、收缩不一致或厚度过大，造成面层砂浆开裂脱落；⑥窗口、阳台、雨棚、空调板、女儿墙等节点设计不合理，造成应力集中，产生裂缝；⑦抹灰层终凝前淋水、受冻或失水过快而产生开裂、脱落。

2.5 构造层涂料饰面层开裂、起泡

涂料饰面层是外墙抗渗漏的第一道防线，涂料饰面层出现开裂、起泡的原因主要有以下几个方面：①没有用柔性耐水抗裂腻子找平，使涂料饰面产生龟裂；②基层含水率较大，涂料饰面层透气性差，水分无法渗出，造成涂料饰面层起泡、脱落；③基层裂纹、裂缝，造成涂料饰面层开裂；④在上一层涂料还未干时直接涂抹下一道涂料，造成起泡、脱落。

2.6 结构外墙预留孔洞填充不密实，飘窗、窗台、空调板倒返水

本工程采用全钢大模板施工，外墙预留孔洞有大模板穿墙螺栓眼、外架悬挑工字钢洞、脚手架洞，这类洞口在外墙立面“皮肤”构造层——外墙外保温系统防水失效后将成为渗漏水的薄弱点，它的封堵方案和封堵质量也尤为关键，本工程实例的外墙渗漏就出现在以上孔洞点。事实证明，出现渗漏的预留洞口，普遍存在填充偷工减料、不密实问题，或填充方案设计过于简单。外墙飘窗、窗台、空调板等水平构件，在施工中未向外预留坡度，甚至倒坡，这些部位都是在构件的交界处，也是防渗漏的薄弱点，倒返坡积水后成为渗漏点。

2.7 外窗四周渗漏

外窗四周渗漏是外墙渗漏的另一个多发部位，原因有以下几方面：①窗台防水构造做法存在缺陷，窗框低于外窗台，窗台防水主要靠根部密封胶防水，一旦防水密封胶老化、开裂，就会出现窗台渗漏水；②窗楣滴水线或滴水槽不到位，造成窗楣向内勾水，雨水沿窗边和窗顶流下，若密封胶老化或开裂，造成窗顶、窗边渗漏水；③窗加工尺寸与窗洞口不符，致使窗边或窗台缝隙太大，或窗台吃口太多，窗台外高内低，窗泄水口埋于窗台之下，雨水无法排除；④窗台空鼓裂缝，造成雨水沿窗台下口裂缝进入室内，造成渗漏；⑤窗框与洞口之间填塞不密实，造成渗漏；⑥密封胶脱落或开裂，造成渗漏。

3 高层住宅楼外墙渗漏预防措施

3.1 外墙保温板脱落或空鼓的预防措施

①聚苯板提前42d进场，留足自然条件下的陈化时间；如果在60℃蒸汽中进行陈化，时间不得少于5d；使用前，清理干净表面粉化层。

②控制基层表面平整度偏差在±5mm以内，并清理浮灰及杂物。

③基层应提前洒水湿润到无明显水渍后，再进行聚苯板粘贴施工。

④沿板边一周涂抹100mm宽带状粘贴砂浆,上部留50mm排气口，中间梅花点（100mm×100mm）状均匀涂抹，涂抹面积大于等于板面40%，砂浆随拌随用，在2h内用完，严禁过时使用。

⑤涂抹粘贴砂浆后，将保温板滑动就位，均匀挤压，及时清除挤出的砂浆。并用2m靠尺进行压平，相邻板缝宽度和表面高差控制在±2mm，拼缝处不得粘结砂浆。

⑥锚栓安装应在聚苯板粘贴24h后进行，固化干燥5d后可以进行抗裂防护层施工。

⑦锚栓长度与板厚相匹配，并设置在聚苯板粘结点上，间距和压紧力应均匀一致。

3.2 抗裂砂浆层开裂或起皮的预防措施

①抗裂砂浆层施工前，应清理保温板表面的污染、粉化层和板缝中的无机材料。

②保温板竖缝应严格按照标图逐行错开，错缝超过1/3板块尺寸，以消除板缝处应力集中。

③做好节点深化设计，避免造成热变形应力集中。

④面层施工期间及完工后24h内，基层及环境温度应不低于5℃。夏季应合理安排施工时间，避免阳光暴晒施工层，在5级以上大风天气或雨雪天天气不得施工；分格缝水平方向按楼层，竖向按墙面设置在阴角部位，且面积不宜大于30m2。

⑤耐碱玻纤网格布搭边不少于50mm，保证网格布充分压入抗裂砂浆，网眼砂浆饱满度100%。首层墙面、门窗洞口和阳角部位应铺双层加强，洞口四边沿45°方向应加贴耐碱玻纤网格布。

⑥抹面砂浆应两遍成活，先抹底面砂浆2mm～3mm，将网格布或钢丝网压入砂浆中。在底层砂浆凝结前再抹一道抹面砂浆罩面，厚度1mm～2mm，仅以覆盖网格布、微见网格布轮廓为宜。

3.3 涂料饰面层开裂、起泡的预防措施

①严格控制抗裂砂浆层施工质量，并加强基层检查工作，保证基层无裂纹、裂缝。

②用柔性耐水抗裂腻子找平。

③保证基层干燥，含水率不大于8%；选用透气性好、吸水率低的外墙弹性涂料。

④上一层涂料干燥后再进行下一道涂料施工。

3.4 外墙预留孔洞填充不密实，飘窗、窗台、空调板倒返水的预防措施

①制定周密的预留孔填充方案，并全数检查。首先将橡皮塞打入孔中，然后用内掺UEA微膨胀剂干硬砂浆填实，表面再刷聚氨酯防水涂料两遍。

②外墙飘窗、窗台、空调板一定要向外起坡，防止倒返水或积水。外墙飘窗、窗台的装饰面层不得高于窗框的排水孔。

3.5 外窗四周预防措施

针对窗台防水构造缺陷，对窗台作法进行局部改进，即窗框安装于窗台斜坡之上和增加窗台混凝土压顶，其构造如图1所示。

图1 窗台节点示意图

①窗台做6cm厚细石混凝土压顶，并作10%的流水坡度，以防止窗台积水渗入下部墙体内。

②外窗台做成15mm或大于15%的流水坡度，使窗台不积水。

③窗安装在外窗台斜坡之上3mm，外窗台斜坡伸入窗下口10mm~20mm。

④由于窗下口位置已确定，已不能作为窗安装调整高度的空间，因此窗顶应预留15mm~20mm的安装空间。

⑤窗框上口和两边应采用弹性闭孔发泡剂填塞，确保窗能够自由变形。

⑥内窗台顶面应高于窗框外边5mm。

⑦窗框下口可采用弹性闭孔发泡剂填塞，塑钢门窗下口可填塞干硬性水泥砂浆，并填塞密实，使窗下口形成一道防水堵挡。

4 结语

高层住宅楼的外墙防水是一个系统工程，必须从建筑物的整体设计到构造层的设计以及细部节点构造设计上层层预防，在实际工程施工中严苛管理，把控每一个细节，才可能做到疏而不漏，每一位工程管理人员都要注重细节的把控和管理。