“我是2013年7月8日正式入职苏州圆融发展集团有限公司的，我的大学专业是房地产管理与经济管理，毕业二十余年一直从事房地产相关工作，工作所涉及的项目所在城市就像旅行的目的地，走过了南京、天津、成都、大连、上海等十余个城市，这一站旅行目的地我来到了苏州，吸引我的不仅是这座新城的风貌，还有新建元·圆融发展这样一家专业化、市场化、品牌化，年轻有朝气的国企。”

回望8年前的选择，新建元控股集团旗下企业苏州圆融发展集团有限公司（以下简称“新建元·圆融发展”）副总裁张立刚倍感欣慰，他激动地说：“從民企、外企到国企，从最初市场营销、物业管理到项目开发、建筑研发设计、酒店运营管理、商业招商运营管理、信息化管理、数字化战略等，涉足商业地产各个领域，让我在专业上有了很好的发挥，很感谢，在这里完成了‘T型人才’职业生涯的‘一横’。”

见证园区从“商业洼地”成长为苏州网红CBD

“园区商贸远远超过了河西。”来园区8年，张立刚不禁发出了如此感慨。他曾在南京河西板块工作、生活，在他眼里，过去省内能和河西媲美的地方也就只有园区了。而如今，伴随着产业新城开发建设的不断深入，园区不断涌现的商业载体有效地满足了阶段性开发建设的需要，既与行业发展趋势保持同步、实现自身商业价值，同时又有效服务民生、满足多元化的消费体验，真正成为城市发展的驱动力。

“园区绝不仅仅是概念上的‘工业园’，生活在园区，衣食住行日常消费都能满足，可以说是产城融合的典范。”2013年以前，园区的商贸业态较为单一，除了印象城、久光、圆融时代广场，其他以超市、便利店居多。而此后的多年里，园区商贸如雨后春笋般涌现。初来乍到，张立刚就见证了圆融星座的开业，他清晰地记得2013年9月28日那天，18个品牌首进苏州，园区从此多了一家吃喝玩乐逛一站式购物中心。

接下来，随着邻瑞广场、新光天地、诚品生活苏州、苏州中心、永旺、丰隆汇、龙湖等商业体陆续开业，包括新建元旗下的社区商业——邻里中心，大大提升了家门口的幸福感，园区从过去的“商业洼地”成长为苏州网红CBD。

环金鸡湖15公里商业带，演绎“和而不同”的风情

2019年，在上海购物中心协会的年会（“上购会”）上，张立刚代表园区商业联合会第一个上台做关于“园区商业开发运营的思考与实践”的主题演讲，新建元·圆融发展最早作为“上购联”的第一个外地企业，在长三角地区获得商业同行的认可。

张立刚用“和而不同”四个字诠释了新建元·圆融发展的经营理念。他说：“在项目的定位方面，我们坚持从消费者出发，聚焦于‘家庭客群、年轻时尚、商务客群、旅游客群’四大类。根据不同客群的功能需求、消费偏好，打造‘社区邻里中心’ ‘特色商业街’ ‘时尚购物中心’三大消费空间，如今开始涉足高端酒店业，以实现不同项目间的错位与互补，协调发展。”

据介绍，环金鸡湖15公里左右，李公堤、湖滨新天地、星海休闲广场、月光码头、圆融时代广场、圆融星座、摩天轮、斜塘老街等均为圆融发展开发建设并运营的项目，其中李公堤、圆融时代广场、月光码头、圆融星座等项目成为了园区第一性、唯一性的精品地标，引领并开创了环金鸡湖商圈的整体繁荣。

“现在社交平台很多视频都有我们商业载体的身影，圆融时代广场、月光码头被定义成园区夜经济示范带;圆融星座提倡‘快时尚、慢体验’，为年轻时尚代言;李公堤文创街区获评省市两级文创示范街区;斜塘老街，让我们在‘洋苏州’里遇见‘老苏州’……不同商业载体和商业形态聚集在金鸡湖畔，处处是生活，处处是美景。”

圆融四海，合作共赢

记者了解到，李公堤项目去年下半年业绩同比提升了20%至30%，出租率近100%，创历史新高。疫情当下，新建元·圆融发展做了哪些探索与创新？

张立刚表示，为促进疫情防控常态化后消费回补升级，有效激发商业消费活力，实现2020年“稳经营、稳预期、稳租户”的工作目标，运营推广部牵头各商业项目不断创新推广活动形式和内容，打造了多个具有广泛影响力的亮点活动。

圆融时代广场“初夏YE集市”精准把握疫后消费需求，通过“造场景、造内容、造体验”打造了一个全新的沉浸式体验集市，有效带动了项目客流及商户业绩的大幅提升。

圆融星座“微醺雨林——纸间花开艺术展”，特邀国内高端纸艺艺术家阿南进行创作。通过艺术与商业结合，提升现有客群购物体验的同时，吸引了更多对艺术感兴趣的客群;“圆梦海棠锦绣未央——气球展”，营造了一个唯美梦幻的消费体验场景，通过独特的创新立意包装，升级购物消费新体验。

斜塘老街“跨越山海 万物热爱——苏灯灯展”特邀苏州灯彩项目国家级非物质文化遗产代表性传承人汪筱文设计制作，打造独特体验式场景与商业氛围叠加，成为园区具有代表性的传统节日活动名片。

与此同时，顺应数字文化趋势，积极将其与商业活动有机融合，促进线上线下的双向互动。借助流量平台带动线下消费、网上直播引领消费新时尚等多种形式，打造了“圆融520”“双12锦鲤全开MAI”、圆融15周年——“福气满满，同庆圆融”初心魔盒等系列线上主题联动活动，抓住消费流行热点，增强用户参与感，形成圆融品牌价值认同。

“我们强调‘大运营’的概念，只有帮助商家更好地经营和运营，我们才能实现可持续发展。幸运的是，在商业与写字楼管理方面，我们有明确的方向和目标;我们致力培养行业佼佼者，在这个知易行难的行业里，努力为商家营造良好的商业氛围，成就别人，成就更好的自己。”张立刚如是说。