徐勇

摘要：随着中国社会主义市场经济的迅速发展，房地产行业也进入新的发展阶段。房产测绘技术作为房地产建筑的基石，在如今房地产事业快速扩张的时代背景下，房产测绘的控制管理也随之成为重中之重。文章经过解释什么是房产测绘，同时通过分析房地产测绘行业中关于控制测绘质量的重要作用，以及在现实生活中的应用存在的一些问题进行刨析，综合整理以上的内容，来制定测绘质量控制在实际中的理论方案，从而可以使其更好地为房地产事业所应用，以此来确保房地产事业的稳定发展。

关键词：房产测绘;测绘面积;控制技术

引言

房屋的面积在产权的方面，是其中一个非常重要的组成内容。项目开展运行的基石是区域映射，其有十分关键的作用。在开发商对住处完成开发后，相关的房地产企业，将会对房产的测绘委托代理给专门的代理企业，让这些专门的代理机构按照行业标准规范去进行测量、从而明确房产的真实面积与区域，并且上交备案，接受相关政府单位的验收要求，进而让消费者享受应有的权利。從以上可以看到，对房产测绘的准确把控，保障对数据的精准性，对房地产事业的可持续发展有着特别重要的作用。

1房产测绘的概述与意义

1.1房产测绘工作的任务

测绘工作关于房产方面的内容，简单来说，主要是将一些需要测量的房产和使用地，对其的各种各样数据进行全方位的测量统计。

1.2房产测绘质量控制的含义

照字面意思理解，关于房产的测绘就是一种计量的行为。在计量的期间，所有的面积的大小，不管是关于面积的占地大小，抑或者是总建设面积都需要实际的计量分析从而得到的数据结果。想要测绘计量的精确性得到提高，需要做到的是深化管控水平的提高，从而更好地管控房地产行业，维护消费者利益。

2房产测绘工作的质量控制意义

2.1提高房产管理水平

测量的相关专业技术人员们，将房产及其周边的要素统一地结合起来进行数据统计，将所计量的数据的通过一系列的整合计算，所得到的这些结果便是相关专业人员得到的最终计量结果。这些数据材料，将会作为房地产行业水平提升的重要数据支撑。与此同时，相关的专业技术人员们在房产测量过程中，得到的房产相关信息，可以为相关的政府单位省去很大一部分的精力，大大减少了人力资源的浪费，使得效率大幅度的提高。

2.2提供各项交易和决策信息

房地产行业得以发展的关键基石便是对于房产的测量工作，房产的测绘过程中，有机结合了各种各样的计量方式，并且运用了很多相关的房地产方面的知识，所得到的结果可以让房地产行业得到很多有用的相关知识。由此可见，在房地产行业的各个环节中，房产的测绘都可以为其供给可靠的数据支撑，这些数据所带来的巨大优势是显著的，一方面可以让交易方在交易的过程中极大程度地减少因信息不对称，形成灯下黑的现象，而造成不必要的损失;另一方面，可以透过表象，认识到房地产的真正价值，看透本源方能更好地进行决策。

3影响房产测绘质量的相关因素

3.1测绘标准和测绘规范不够完善

国家很早之前，便有相关的政府监管部门发布关于房产测量的行业规范，不过在实际的现实生活中，测量工作的操作距离政府相关单位提出的要求规范仍有很大的落差。造成这种问题出现的原因是多方面的，一方面政府的政策并没有很好落实;另一方面，最主要的原因还是测量技术不够过关，存在着很多不足之处。同时，房产的测量绘制工作需要极其专业的相关技术人员，这些技术人员不光有着丰富的理论知识，而且有着很多的实践工作经验，只有理论与实践二者统一的相结合起来，才能成为一名专业的测绘者。因为国内的房产测量相关技艺水平仍有很大的不足，从而对于测量工作的规范性以及对相关专业人员的培养都有着很大的改善空间，同时专业测绘人员还需要加强自主学习能力，不断地进步。

3.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨

因为房产的测量是一项十分复杂的工作，从而便使之对测绘的相关工作人员有着很高的要求，但在实际的工作中，测量得不规范的行为时有发生。如果只将测绘的工作当成一项建筑素描工作，那么，整个测量工作所得到的数据便成为了无水之源，没有任何可以参考的价值。除此之外，其应有的法律效用无法得到保证。长此以往，如果测绘工作一直不能得到相关专业技术人员的重视并改正，使得到的测量质量一直不符合国家的标准，那么测绘的作用便没有了任何的存在意义。

4房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用策略

4.1严格执行一级验收、二级检查制度

在实际的测量进程中，许多问题都可以通过认真地检查发现出来，并可以及时地加以改正，可实际的情况往往是，到了最后的收尾环节，检查的工作还未进行。对此健全的检查机制的其存在着的重大作用，不言而喻。实行一级验收跟二级检查，二者并行为房产的测量工作的提供保障。同时，测绘企业加强对测量人员的监管，做到及时地发现并解决问题。除此之外，测绘企业可以成立专项检测部门，由一些测绘人员组成，这些检测部门的人员必须秉承公开公正的理念，只有两边的测绘人员都无问题时，才可以进行验收阶段。

4.2加强测绘过程中关键环节的质量控制

从成本的角度来看，测绘所需的人力与物质资源的成本是很高昂的。同时，房地产拥有者很高的价值，如果测量工作得到的数据与实际情况之间出现了偏差，造成的后果是很严重的，会使企业蒙受很大损失。从这一角度来看，测绘工作的重中之重应该是准确性，不能盲目求快，力求将测量工作中的所有不确定因素一一排除。

除此之外，测绘的准确性以及质量与测量技术人员的专业素养直接挂钩，加强相关工作人员的专业能力刻不容缓。

5结束语

从以上分析中可以得到，房产的测量工作对房地产事业的发展有着重要的作用，同时对于房地产市场，也有一定程度上的稳定作用。所以这一切，需要测绘的相关技术专业人员贡献力量，只要测绘工作者可以做到严于律己，认真负责，并不断地学习相关的专业知识，提高自己的能力，加强对于测绘工作的重视。那么，测绘的质量便能得到充实的保证。

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