5月份商品住宅销售价格涨幅趋稳

2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落

据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

二、二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定

据测算，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

海南修订物业管理条例 降低业主大会成立难度

据中国新闻网：近日，海南省人大常委会公布修订通过后的《海南经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）。海南省新闻办6月15日召开发布会介绍，《条例》围绕业主大会成立难、业主委员会监管难、提升物业服务质量难、住宅专项维修资金交存使用难等问题进行创新和改进。《条例》将于今年11月1日起施行，共计7章81条，包括总则、物业管理区域、业主和业主组织、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任和附则。在规范业主大会和业主委员会运作方面，《条例》着力解决业主大会成立难问题。通过降低首次业主大会召开的条件、增加业主大会的表决形式、明确召开业主大会流程等推动业主大会成立。

广州：二手房住房公积金贷款期限不超过30年

据《新京报》：6月8日，广州发布新的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称《办法》）。《办法》规定，为支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。《办法》还增加不予贷款情形，防范贷款风险，其中包括房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、家庭购买第3套及以上住房、申请人有未结清的住房公积金贷款记录等情况。同时，《办法》明确，二手房贷款最长期限参照其他住房公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

湖北：新建住宅停车位必须100%配建或预留充电设施

据《湖北日报》：近日，湖北省能源局发布《湖北省新能源汽车充电基础设施建设运营管理暂行办法》，要求在居住区停车场所、单位内部停车场所、公共停车场所、高速公路和普通国省干道服务区等地，都要按比例配置新能源汽车充电基础设施，其中新建住宅配建停车位应100%建设配备充电基础设施或预留充电基础设施安装条件。湖北省能源局负责人表示，湖北将依托“互联网+”智慧能源，提升充电基础设施智能化水平，在全省范围内逐步形成以自用和专用充电基础设施为主体，以公用充電基础设施为辅助，以充电智能服务平台为支撑的充电基础设施体系。各地应积极推广智能有序慢充为主、应急快充为辅的居民区充电服务模式，加快形成快充为主、慢充为辅的高速公路和城乡公共充电网络。

东莞：严禁房企“空壳马甲”参与土拍

据吉屋网：6月11日，东莞自然资源局、住建局、人社保障局、市场监督局、税务局、不动产登记中心、公共资源交易中心等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告（试行）》。此规划于6月10日施行，对参与东莞挂牌出让商地到达终次报价的竞买人必须符合本通告的竞买资格要求。（1）企业“股东及出资信息”中的“实缴出资額”必须大于“0”;以国家企业信用公示系统或东莞市企业信用信息公示系统查询信息为准。（2）企业上一年度为员工逐月缴纳“城镇职工基本养老保险”“职工基本医疗保险”人敷必须大于“0”。（3）企业需连续纳税申报一年以上，且纳税总额必须大于“0”。实际上直接阻止了房企挂空壳马甲进入土拍市场。

江苏徐州：限房价、限地价，为房地产市场“降温”

据中国新闻网：6月17日，江苏省徐州市政府在新城区会议中心举行新闻发布会，通报了徐州市限房价、限地价促进房地产市场平稳健康发展的工作情况。徐州实施批量供地、防止炒作;住宅用地采取“双限”方式出让;加大住宅用地供应量，强化公共租赁住房用地供给。徐州市政府新闻发言人表示，一直以来，徐州市委、市政府始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实城市主体责任，不断采取科学、精准、有效的措施稳地价、稳房价、稳预期。近期，徐州市又相继出台了一系列政策措施，为房地产市场“降温”。