第一作者：刘奎应（1984—），男，本科，工程师，研究方向为建筑设计方法与理论。

摘要：随着二胎家庭数量的增加，二胎政策所产生影响也通过极为直观的形式被展示了出来，受该政策影响较深的领域，主要有建筑、婴幼儿产品还有教育。文章以二胎政策得以大范围推广的当下为背景，首先对该政策下住宅需求及设计所产生的变化进行了说明，其次对该政策给楼市所产生影响进行了简要概括，最后围绕住宅设计要点展开了讨论，内容主要包括设计原则、实例分析等方面，供相关人员参考。

关键词：住宅建筑  二胎政策  户型设  ;购房需求

中图分类号：TU39

DOI：10.16660/j.cnki.1674-098x.2201-5640-7579

Abstract： With the increase of the number of two-child families， the impact of the two-child policy has also been shown through a very intuitive form. The areas deeply affected by the policy mainly include construction， infant products and education. Article with two child policy to a wide promotion of the present as the background， first of all under the policy of residential demand and the design of the changes， followed by the policy on the property market， finally around the residential design points， content mainly includes design principles， example analysis， etc.， for the reference of relevant personnel.

Key words： Residential building; Two-child policy; House type design; House purchase demand

20世紀70年代，受计划生育影响，各地区家庭规模均趋向于小型化，使得三口之家的占比大幅增加，面向三口之家所推出住宅，通常以客厅或起居室作为主体，配合阳台和厨卫等空间。开放二胎后，各行各业均受到了不同程度的影响，对开发商而言，眼下的主要工作是通过改变既有设计方案的方式，打造可充分满足二胎家庭需求的住宅。

1 二胎政策下住宅需求及设计所产生的变化

1.1 需求变化

二胎政策给楼市所产生影响有目共睹，由开发商所推出住宅类型自然不同于以往。据分析，二胎家庭对住房所提出需求，通常较一胎家庭更为严格，随着二胎政策得到落实，房价必然会缓慢上涨，开发商面向青年人所推出二房户型占比随之减小，而从全局来看，可自行改造的三房、四房户型的占比将有所加大，购房者在购买住宅时，通常会重点考虑住宅布局及空间能否满足二胎需求，与此同时，五房户型将以改善型户型的“身份”进入房地产市场[1]。在经济水平持续提高的背景下，人们对物质生活所提出需求均已得到一定程度的满足，促使越来越多人将目光转向精神层次，二胎的普及将使人们对住宅所提出要求进一步提高，这也在无形中推动了房地产的发展。

1.2 设计变化

二胎开放后，人们纷纷将目光聚焦于教育，对住宅进行选择时，自然会对户型提出更高要求，同时对住宅细节所提出要求也变得更加具体。研究表明，二胎家庭普遍具有良好的经济基础，可为孩子提供理想的住房及教育条件，这也决定了二胎家庭通常不会出现受经济条件制约，而降低自身对住宅要求的情况。考虑到每个家庭所提出需求往往有所不同，在设计住宅时，设计人员应对二胎家庭的诉求进行综合考虑，确保所设计住宅能够最大程度满足购房者需求。

2  二胎政策下楼市的变化趋势分析

对购房人群年龄进行分析能够看出，我国购房人群的年龄普遍集中在22～40岁，随着二胎政策的全面落实，可以预见的是，30年后我国购房人数将较现在增加约4%，换言之，计划购房人数将增加约1.3亿人[2]。由此可见，从全局来考虑，二胎政策将带来更大规模的人口红利，社会经济水平也能够因此而得到大幅提高，无论是对房地产、还是对其他行业而言，经济发展均利大于弊。近几年，人口红利在推动房地产发展方面所起到作用有所减弱，这表示开放二胎在短时间内不会给房地产带来显著影响[3]。此外，现阶段，国内楼市已进入下半场队列，增速放缓的情况无法避免，这表明开放二胎给楼市所提出要求，不仅会在一定程度上改善楼市增速放缓的情况，还能够为楼市去库存提供有力支持。

3  二胎政策下对住宅建筑进行设计的要点分析

3.1设计原则

3.1.1 舒适性

对二胎住宅进行设计需要实现的目标，主要是确保身处该空间内的每个人都能够做到精神放松且身心愉悦。要想保证住宅具有良好的舒适度，关键是要以住户情况为依据，对室内色彩和物体形态进行设计，打造具有极强感染力的空间，使住户所提出精神需求可得到充分满足。

3.1.2智能化

信息时代的来临，加快了信息技术向各行各业渗透的速度，高科技产品在日常生活中变得十分常见，鉴于此，在对追求安全和舒适的住宅进行设计时，设计人员应酌情引入智能家电、自动报警等技术，为住户安全提供保证[4]。

3.1.3经济性

近几年，二胎家庭占比有所加大，考虑到二胎会给家庭经济造成一定负担，对住宅进行设计时，应对住宅所具有经济性引起重视，通过科学规划的方式，确保室内空间可得到充分利用。此外，还可以加大节能家具在室内的占比，并对可再生材料加以利用，如节能灯或是可循环利用的马桶与洗手池。

3.1.4 可变性

处于不同阶段的家庭，往往会对住宅环境提供不同的需求。随着二胎的普及，多数家庭的要求均向“通过增强空间可变性的方式，确保孩子在成长过程中所提出需求得到满足”倾斜。例如，婴儿时期需要在主卧附近打造婴儿房，或在主卧内安装婴儿床，确保孩子始终处于父母的视野范围内，幼儿时期需要为孩子提供充足的活动空间，青少年时期以孩子的性别为依据，对卧室进行改造，若孩子性别不同，则需要将卧室一分为二，保证每个孩子都有私密的空间[5]。

3.2 实例分析

3.2.1面向青年人所设计住宅

面向新婚夫妇及青年人所设计住宅，通常会新增衣帽间，同时对主卧面积进行增加，确保住户能够根据自身需求决定是否在主卧增设梳妆台等家具。

3.2.2面向二胎家庭所设计住宅

在二胎政策得到大力推广的背景下，家长对儿童所具有重视程度有所提高，这也使其对住宅设计提出了较过去更为严格的要求。在制订设计方案时，设计人员需考虑以下内容。第一，为婴儿床的放置提供充足空间，考虑到幼儿需要接受全天候的照顧，有关人员可选择将书房变更为老人生活的房间，同时将衣帽间变更为书房。第二，随着二胎的到来，住宅需要容纳人口的数量有所增加，需要收纳的物品数量也会变得更多，住户往往需要更大的空间来对物品进行收纳，鉴于此，对电视墙面进行设计时，设计人员应酌情扩大储物空间，并在餐桌附近增设餐边柜，此举既能够为住户拿取物件提供便利，又可以避免空间受到不必要的限制。

一胎家庭的首选户型为三房户型，三室分别为主卧室、儿童卧室、书房或老人卧室，对二胎家庭而言，三房户型并不能够满足生活需求，四房成为刚需。考虑到双职工家庭往往需要老人照顾孩子，多数开发商均会在住宅内划分出两间卧室，且卧室朝向均为南向。以大三房户型为例，随着住户人口的增加，其户型往往会发生以下变化。

第一阶段是新婚阶段，住宅平面图如图1所示。

第二阶段是一胎出生后。此时，可取消主卧所连接南向阳台，通过加大主卧进深的方式，为婴儿床的放置提供充足空间;同时，将书房更改为老人的住所，并将客房更改成儿童房。

第三阶段是二胎出生后。考虑到儿童房的作用主要是供儿童休息，除特殊情况外，均可将其设置在北边，同时保留光照充足的南向房间，供儿童玩耍。

第四阶段是孩子离开家后，可酌情对住宅布局进行调整，使住户产生新鲜感，例如，将北向卧室打造成餐厅并对厨房布局进行改动，在横厅增设老人居住的南向卧室。当然，还应当在北边保留一间卧室，供孩子寒暑假居住。

第五阶段是孩子成家后，住宅仅供夫妻二人使用，此时，可选择合并两间卧室，打造双卧室，确保夫妻二人拥有独立的房间，为其睡眠质量提供保证，同时将南向卧室调整成书房。

3.2.3 二胎家庭住宅设计要点

（1）住宅中心设计。

别墅或常规住宅往往会选择对客厅及起居室进行分开设置，面积较小的住宅，则更倾向于对二者进行整合，并根据住户需求确定客厅功能，同时对家具进行摆放。该户型所面向群体多为一胎家庭，对二胎家庭而言，具有交谈、聚会等功能的客厅，往往处于较为尴尬的地位。据研究，环境刺激能够加快婴儿脑细胞的成长速度，使其认知能力得到强化，由此可见，对住宅进行设计时，设计人员应对符合婴幼儿特点及诉求的活动空间引起重视，转变以厅堂为中心的设计观念，将客厅打造成以亲子互动、儿童活动为主要功能的空间，并根据婴幼儿情况，对插座的设置、家具的摆放进行调整。

（2）空间功能设计。

将客厅或起居室变更为育儿所需的多功能厅，同时对家庭成员所提出需求加以考虑，保证每位成员都有相对私密的居住空间，以免出现互相影响的情况。鉴于此，有关人员可选择将卧室打造成主要活动空间，在保留卧室更衣和休息功能的基础上，新增阅读及休闲等功能[6]。如果条件允许，还可以进一步分割卧室层次，为住户带来更加理想的居住体验。

（3）空间可变设计。

楼市现有套型普遍存在过于重视流线组织、空间设计还有功能分区，而没有将时间维度纳入考虑范围的情况，导致空间难以得到充分利用。要想避免上述问题出现，关键是要根据各阶段住户对不同功能加以使用的频率，将居住行为划分成不同类别，通过空间重组的方式，实现公私分区及动静分区，保证室内空间可得到最大程度的利用。

（4）卫生间布局设计。

二胎家庭的日常活动主要围绕育儿展开，家长每日需要花费较长时间，为幼儿洗澡、抚触及按摩，给家庭内其他成员造成了极大的不便，对于仅有一个卫生间的住宅而言，在需要使用卫浴的高峰期，上述矛盾将变得更加严重[7]。要想解决该问题，关键是要对卫生间面积进行扩大，同时对各功能区进行划分，尽量做到互不干扰，如在卫生间内的恰当位置增设清洁、护理幼儿的操作台等。

4  结语

综上所述，本文着重讨论了二胎政策给住宅设计所产生影响，并根据二胎家庭诉求，对住宅设计环节需要重点考虑的内容进行了说明，结合实际案例对设计要点与经验进行了总结，希望能使相关人员受到启发，为日后设计工作的高效开展提供支持。

参考文献

[1]绿色二胎房课题组.浙江省绿色二胎房设计研究[J].中国住宅设施，2018（2）：3.

[2]汪良军，汤慧敏，虞艳云.出生排序与行为偏好的经济实验研究[J].南方经济，2020（8）：17.

[3]李冠群.家庭“育儿”居住行为对住宅套型设计的影响[J].城市建筑，2020，17（19）：4.

[4]刘倩倩，洪秀敏.二孩家庭儿童社会适应的特点及影响因素[J].全球教育展望，2021（6）：116-128.

[5]刘瓒，吴少峰.既有住宅空间效能提升策略研究——以厦门市莲花三村海关宿舍为例[J].城市建筑，2020，17（24）：3.

[6]王颖睿，张冰，袁卓越，等.浅谈二胎政策视角下的儿童家具的设计——针对中小户型[J].科技经济导刊，2018（19）：2.

[7]郑治国，廖华，施怡君，等.二胎环境下小学高年级“脱独”儿童父母教养方式与同胞关系：心理理论的中介作用[J].心理学探新，2020，40（4）：8.