顾春艳

【摘要】不动产登记制度颁布实施的目的是掌握和调整未来房地产行业发展。所以，伴随着不动产制度的不断实施和完善，其对房地产行业的影响越加深入，积极探寻可以促进房地产经济良好发展的路径是非常必要的。基于此，本文将着重分析和探讨在不动产登记制度下如何促进房地产经济良好发展，并提出可行性策略。

【关键词】不动产制度;房地产经济;发展

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

新时期房地产经济对我国整体经济发展有较大的影响，所以高度重视并且良好地发展房地产经济是非常重要的。又因为不动产登记制度对房地产行业有一定的影响，那么在不动产登记制度下积极探寻房地产经济发展的策略，势必能够使不动产登记制度的作用发挥可以积极正面地影响和促进房地产经济，为实现房地产行业稳步、健康发展创造条件。

1、不动产登记的概述

1.1不动产登记的概述

所谓不动产是指固定且不能移动的资产，且不动产归属人须先明确产权归属情况方能得到法律保护。不动产项目包括房屋、土地、树林等等。而所谓的不动产登记则是当事人无不动产登记机构进行申请，结合自身职权，将不动产归属权等情况统一进行记录并做出公示。以往关于不动产归属权问题的纠纷较多，不仅危害当事人的合法权益，还在一定程度上影响了社会和谐发展。为了能够真正维护当事人的合法权益，更为了促进我国社会和谐健康的发展，国务院中国土地资源部门于2013年拟定并印发了不动产登记制度，使不动产登记更加合法、正当及权威[1]。而对于房地产行业来讲，不动产登记制度的实施非常有意义的，即能够对房地产价格有一定的影響，使房地产价格调整更为合理;能够在一定程度上刺激房地产行业供应与需求，进而积极正面地影响房地产经济;为房地产行业税务工作的落实提供依据，促使税收得到保障;能够促进人们房地产产权划分更为合理地展开，进而维护房地产市场的稳定性。

1.2不动产登记实施的意义

1.2.1不动产登记实现资源的合理配置

综合性分析不动产登记制度颁布与实施实际情况，该制度的实施有利于促进资源合理配置。也就是因为该制度的实施，进一步规范了当事人不动产登记标准和内容，客观地说明了不动产登记与否的相关法规，这就使得未登记或者未交易的不动产不具有流通性，相应的人们好像合理合法地运用不动产，就必须通过正确的渠道和方式来交易或者登记，以此来获得不动产的使用权。这对于促进我国不动产资源的合理配置和应用有极大帮助。

1.2.2不动产登记为相关工作提供信息

房地产经济效益的提升，房地产行业与城市规划建设部门良好沟通，根据城市发展规划来争取土地使用权。而不动产登记制度的实施，能够为房地产企业提供土地资源相关信息，以便企业根据自身运作实际情况来选择目标资源，与城市规划建设部门良好沟通，以期获得土地资源，良好地落实房地产项目，创造经济效益。另外，不动产登记制度的实施还能够对房地产价格有一定的调控作用，所以依据该制度提供的信息还可以优化房地产项目[2]。

1.2.3不动产登记便于空间信息的掌握

房地产登记制度的实施，需要将当事人提供详细的、全面的不动产相关信息，如此才能进行不动产登记。这就意味着不动产制度的实施，使得不动产登记机构能够掌握土地资源的空间信息，而无论是为城市建设、空间布局及环境改善等方面工作的落实，还是房地产企业策划房地产项目都能够提供充分的空间信息，以便相关工作人员能够合理地利用土地资源，更好地落实房地产项目或其他项目，促进房地产经济发展、城市良好建设与发展。

2、不动产登记制度对房地产行业的影响

2.1不动产登记制度对房价的影响

无论是房地产企业还是广大人民群众都非常关注房价，房价高低直接关系彼此的利益。所以不动产登记制度的颁布与实施备受广大人民群众的关注，尤其是该制度对房价的影响。其实，中央政府颁布的不动产登记制度并不是单纯地为了调控房价，而是要通过法律法规来解决不动产纠纷，维护房地产行业秩序，促进房地产领域持续健康的发展。总体来看，不动产登记制度的实施在短期内能够对房价的下行压力有所提升，但房价变化还会受到公民基本收入、人口聚集程度及市场变化情况等诸多方面的影响。

2.2不动产登记制度对二手房的影响

不动产登记制度的实施主要是为了规范当事人不动产登记，维护当事人的合法权益。又因为该制度条例还具有调控房产的作用。所以，不动产登记制度的实施，一方面能够是相关部门有依有据、规范合理地进行不动产登记审批;另一方面能够促进不动产交易合理合法地进行，保证不动产流动良好地进行。由此可以看出不动产制度的实施未涉及到所有权不明确的房产交易，但却对二手房交易有所影响。也就是政府部门能够根据不动产登记所提供的二手房信息，对二手房市场予以合理地、有效地监管，保障二手房市场运行井然有序;还能够调控二手房价格，使得二手房市场抛售行为和购入行为均有所变化，给二手房经济效益的提升带来积极正面的影响[3]。

2.3不动产登记制度对整个房地产经济的影响

我国政府颁布实施不动产登记制度的目的是对房地产行业未来发展状况予以掌握和规划，以便促进整合行业持续健康地发展，加之不动产登记制度彻底实施大概需要3年，这就使得短期内房地产市场会受到不动产登记制度的影响，但整体来看市场波动不大，能够极大程度上降低投资性行为，更加理性地购买房地产。这对于促进房地产经济持续稳步提升有极大的帮助。

3、不动产登记制度下房地产经济发展战略

在不动产登记制度对房地产行业有一定影响的情况下，如何促进房地产经济良好发展呢？

3.1构建不动产登记共享信息平台

信息时代的到来使得信息数据的应用越来越频繁、越来越重要。对于不动产登记工作来说，掌握不动产登记相关信息是非常必要的，能够避免登记重复等问题发生，影响不动产实施或交易。基于此，构建健全的、完善的不动产登记共享信息平台是非常必要的，可以使不动产登记信息有效录入，并对信息进行整合处理，避免登记重复问题发生。在此基础上还能根据房地产项目建设需要而查询相关信息，使房地产项目建设得以优化，更合理化地落实，符合城市规划建设要求，满足城市居民居住需求，如此势必能够提高房地产项目的经济效益，促进房地产行业持续健康发展[4]。

3.2调整房地产运营核心

不动产登记制度下促进房地产经济更好更快地发展，还需要调整房地产运营核心。以往房地产开发和运营都是围绕产品本身所展开的，也就是设计并且确定所要打造的房地产项目，进而探讨土地资源的利用及项目建设，以便多功能的、环境优雅、居住舒適度高的房地产项目。而在不动产登记制度实施的情况下房地产开发与运营应以消费者为中心，也就是根据消费者的实际需求来优化设计和构建房地产项目，以便房地产项目不仅为消费者提供居住空间，还能够为他们提供精神家园。正因如此，房地产项目才能够更受购房者的青睐，选购适合自己的房屋，相应的房地产经济发展也能够良好地向前推进。

3.3保证房屋登记和土地登记的统一

伴随着城镇化进程的不断推进，城市居民数量不断攀升，使得城市房屋建设需求不断增多，而土地资源难以支撑大面积的房地产建设需求。基于此，在我国实施不动产登记制度的情况下应促进房屋登记与土地登记统一化，也就是要求房产机构与土地资源机构合作，共同分析土地资源、房产相关数据信息，对土地资源和房屋权利进行有效整合，以便房地产项目落实更合理，既满足城市居民居住需求又提高土地资源利用率，这势必会促进房地产经济良好发展[5]。

3.4规范不动产交易和登记程序

对现阶段我国不动产登记工作实施情况加以分析，确定该项工作存在一些不足，致使不动产登记制度的作用有所降低，相应的房地产经济的稳定性、增长性受到影响。究其原因，主要是不动产登记工作带有行政色彩，也就是政府相关部门会或多或少地干扰不动产登记工作，造成不动产登记管理比较僵化，未能以时代和社会环境为背景创新管理不动产登记工作，致使该项工作未能与时俱进，跟上现代经济脚步，促进房地产经济更好更快地发展。

结语：

经过本文一系列分析，不动产登记制度的实施对房地产行业有一定的影响，即对房价、二手房销售、房地产经济均有影响。所以要想使不动产登记制度能够积极正面地促进房地产行业持续健康地发展，应当注意构建不动产登记共享信息平台、调整房地产运营核心、保证房屋登记和土地登记的统一、规范不动产交易和登记程序。

参考文献：

[1]董艳洁.房地产经济发展中不动产登记的作用及完善思考[J].环渤海经济瞭望，2018，（12）：15-16.

[2]胡绍雨.深化我国房产税改革问题研究—基于沪渝两市试点及国际经验的比较[J].经济.经济湖南税务高等专科学校学报，2017，30，（02）：27-32.

[3]张晨宇.不动产登记制度视阈下我国房产经济发展趋势研究[J].住宅与房地产，2019（30）：5.

[4]孙翊哀.我国不动产登记制度的完善—以保护不动产原所有人为视角[J].经济.经济潍坊学院学报，2017，17，（04）：49-52.

[5]刘晓旭.分析不动产登记制度对房地产市场的影响经济[J]经济.湖北函授大学学报，2017，30（07）：64-65.

作者简介：

顾春艳（1975.06-），女，汉族，云南昆明人，本科，工程师，主要从事不动产登记业务相关工作。