吴立志，战美秋，曹云涛

1.中国能源建设集团广东省电力设计研究院有限公司，广东 广州 510663

2.吉林建筑大学，吉林 长春 130118

3.广东工程建设监理有限公司，广东 广州 510663

随着我国社会经济发展与城镇化建设的不断推进，人们对住房居住设计功能标准及居住舒适度的期望值逐步提升，既有老旧建筑的功能缺失、退化及安全等问题日益凸显，同时我国人口老龄化的日益加剧，预计到2030年，我国将长期处于不可逆的老龄化社会，老年人的出行安全保障需求加大。由此可知，我国未来相当长一段时期内，对既有老旧房屋建筑进行因地制宜的修缮与增设电梯等工程改造将成为保障民生工作的重点任务之一。

1 既有住宅房屋建筑电梯增设政策

城镇中的既有老旧房屋一般处于城市的中心区位，设施相对齐全，房屋拆迁成本高，重建工作难度较大，改造以修缮与功能增设为主。国外也有相关案例，例如欧美国家目前增设电梯不使用强制措施，以鼓励为原则；新加坡给予行政补贴90%，并规定居住用户超2/3同意即可，加设电梯工程的资金筹集、施工、验收、维护管理等均由政府负责组织；日本改建、扩建要求必须符合政府制定的无障碍规范。我国于2018年，将增设电梯作为一项民生工程纳入了全国政府工作报告，2010年北京出台《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》后，上海、青岛、深圳等城市也相继针对电梯加设的申请、实施、表决、维护管理、资金管理等方面制定了详细的规定，其中申请要求标准以2/3业主同意为实施决定标准居多。上海、厦门等地政府已率先补贴30%～50%的比例为增设电梯工程费用资金补贴。

2 既有住宅房屋建筑电梯增设设计原则

电梯增设方案普遍在建筑物的主体外围进行，主要优势是不受内部建筑空间限制，设计灵活。内部进行电梯增设的主要优势是不会影响建筑防火间距、绿地、建筑立面等原有特征，但其适用条件相较于外部电梯增设的约束更多，需要原房屋建筑内部电梯井道尺寸足够或留设有充足的公共交通空间。增设工程施工从整体上遵循先加固后扩建的原则，电梯增设前必须做好砌体结构墙体检测与鉴定，并根据检测结果选择适宜的工程加固方法。

方案设计必须在满足现行相关规范要求的基础上，统筹考虑合并结构变形分析、安全加固等措施，确保将增设电梯结构与建筑原有结构可靠连接。我国现有老旧房屋普遍为多层砌体结构建筑，建筑主体为相对离散的砌块砌筑组成，房屋承重墙体结构整体性差，自身抗水平外荷载较弱，增设电梯附加的水平外作用力对结构整体影响较大。因此，设计上可选用连接平台，水平方向上构件与既有房屋设计为刚性连接，竖直方向上进行一定程度转动的柔性连接，降低电梯增设结构对原有结构的力学影响。一般在电梯钢框架施工与电梯结构荷载施加前，先对原结构进行加固，然后进行电梯前室楼板施工及其他工序。增设改造实施过程中要避免干扰原有建筑的水暖管线、燃气管道等，对既有管道采取必要的保护措施，尽量减少使用过程中的安全隐患。

电梯厂家、建筑与结构工程师应共同参与电梯选型，外设电梯要考虑新增的电梯井与既有建筑立面风格、颜色相匹配，与居住区的整体风貌协调性。

北方寒冷地区的增设电梯基础建造工艺与埋设应着重考虑冻胀破坏与冻融损伤问题。由于北方寒冷地区既有小区节能改造工作基本完成，加设电梯工程不可避免地对建筑外墙外保温造成破损，方案设计与实施应包含保温系统的破除与修复内容。

3 电梯增设改造方案

3.1 内部与外部电梯增设方案

目前国内大多数的既有住宅建筑，主要起居室朝南向，楼梯间和入口都在楼体北向，这种设计在北方寒冷地区极为普遍，主要是为了满足北方地区房屋建筑对冬季采光的需求。该建筑类型房屋电梯增设首先考虑在楼体北侧内部增设，一方面是外部电梯增设受环境的温度影响较大，夏季的高温与冬季的严寒会对电梯设备产生一定的影响；另一方面是内部电梯增设可避免外设电梯凸出楼体的电梯井等影响建筑的采光需求，遮挡居民的部分视线范围，降低活动空间私密性。

当不具备内部增设改造条件时，采用外部电梯增设方案，应尽量避免将电梯增设在房屋结构的南侧方向，造成对起居室等空间的阳光遮挡，同时还需要充分考虑绿化、消防等因素，尽量减少对建筑防火间距的缩减影响，避免对绿地、道路占用。

3.2 无障碍电梯增设方案

外部增设电梯可采用房屋北侧电梯错层入户方法，即将电梯设置在原楼梯入口位置，占用原楼梯口一半入口空间，利用原楼梯的转角平台作为乘客出入位置，住户向上或向下半层后到达两层中间电梯入口。错层入户增设电梯根据既有房屋建筑形式分为紧凑型贴墙错层入户与连接平台型错层入户两种，外设电梯错层入户电梯的好处是设计与施工相对简单，电梯运行噪声干扰少、对原有房屋结构影响小且改造成本相对较低，适用于我国多数既有房屋建筑结构类型。紧凑型贴墙错层入户与原有建筑门廊平行，在原有建筑门廊侧面墙体开设电梯口，几乎不占用原有建筑间通道，如图1所示。

图1 北侧紧凑型贴墙错层入户

对于有无障碍设计要求的以老年人为主的社区，外部增设电梯错层入户电梯设计无法实现无障碍设计要求，住户必须向上或向下半层楼梯段才能到达电梯入口，这对老年人、残疾人与行动不便的居民造成出行不便。实现无障碍出行必须采用外设（内设）电梯平层入户方式，即住户可从电梯口直接到达目的户门口，不必经过上下楼梯段。

楼体南侧平层入户增设电梯施工避开了北侧楼道，改造便捷、成本较低，但南侧接入不可避免地距离客厅、卧室等对休息要求较高的屋内太近，并会遮挡部分室内采光，电梯启动与运行难免产生噪声干扰，要考虑降噪措施，最大限度地降低对居民生活的负面干扰，南侧平层阳台式入户，如图2所示。

图2 南侧阳台阳台式平层入户

楼体北侧内设电梯受到北侧原有楼道空间的影响大，楼梯井留设尺寸必须满足规范设计要求，如不能满足要求，可采用楼体北侧外部电梯增设方案，如图3所示。将部分楼梯段改造为斜坡，斜坡连接住户所处的楼层平面和电梯所在平面，老年人、残疾人与行动不便的居民可通过无障碍小斜坡直接入户。

图3 北侧原有楼道平层入户

4 结束语

既有住宅房屋建筑电梯增设是我国一项重要的民生工程，科学合理地进行电梯增设改造工程是我国保障民生工作的重点任务之一。在实际的改造工程中，应根据住宅的实际情况选择最适合的电梯增设方式，文章提出的电梯增设改造分析对实际工程具有现实指导意义。