张润平

（乌鲁木齐中交城市开发投资有限公司，新疆乌鲁木齐 830000）

1 项目概况

乌鲁木齐市老城改造提升工程（A2项目包）主要建设任务为靓化工程，需要靓化改造楼栋分布于乌鲁木齐市两个老旧城区核心区，涉及20余条主要街道，需要改造700余栋楼。改造楼栋存在保温隔热性能差、外观破旧、风貌多样、私搭乱建严重等问题，需要对其功能性、景观性提升改造。对于老旧建筑存在问题，采取针对性改造措施，主要处理内容包括违建及旧面层拆除、基层处理、保温施工、涂料施工、空调机位支架、百叶整理及铝合金窗安装等。

2 施工方法和技术

2.1 违建及旧面层拆除

（1）拆除内容。

为了使外立面改造便于施工，达到美观和保证质量的目的，需要对旧建筑外立面进行整理，拆除违建及旧面层。违建包括超出原建筑红线的门头牌匾以及私自加盖的临时结构等，旧面层包括老旧保温层、破损的饰面层等。需要拆除原建筑杂乱布置的空调机位、百叶及旧窗框等，拆除后进行统一设计和改造。

（2）拆除方法。

拆除工作进行前进行详细调查，对原建筑结构情况及管线等进行详细摸排，采取具有针对性的拆除方法，对拟拆除部位的电线、给排水管道、燃气管道、热力管线、通信光缆等进行改迁或采取保护措施，避免对其造成破坏，出现安全隐患。

2.2 基层处理

（1）基层要求。

拆除完毕后进行检查验收，为确保改造施工质量，对原建筑物基层进行处理，使基层达到外立面施工要求。必须确保基层坚固，具有足够的承载力；基层表面应保持平整、干净，避免基层与墙面层之间形成隔离层，对黏结造成不利影响；基层施工前应保持干燥，含水率控制在10%以内。

（2）基层处理方法。

①使用钢刷清理无须拆除面层的建筑旧漆膜，使基面粗糙；使用高压水枪冲洗拆除旧面层外墙表面的灰尘以及浮沙等；利用刮刀清除油污；出现空鼓的墙面，使用切割机划出切除范围，与黏结砂浆一并清除。

②对于基面裂缝以及缺损地方，清理后使用渗透型胶进行修补，提高基面坚固性。对局部重新砌筑的墙体和空鼓部位切除后，采用1.0∶2.5砂浆修补，常温养护。

③修补砂浆干燥后，刷界面剂素水泥浆一道，使用聚合物水泥砂浆将表面修补平整，控制砂浆厚度不大于3 mm。砂浆无法找平的部位打磨至与基面平齐，保证基面平整度。

④砂浆找平后，检验墙面平整度和垂直度，利用2 m靠尺检查，偏差≤5 mm。

2.3 保温层施工

（1）保温层安装。

①采用SEPS聚苯保温板，水平防火隔离带采用防火岩棉；锚栓选用高强超韧尼龙或塑料精制，尾部设螺丝自攻性胀塞结构，膨胀螺丝直径7～10 mm、塑料圆盘直径≥60 mm。

②安装前在墙面弹出水平控制线，建筑物外墙阳角挂垂直基准钢线；在每个楼层的适当位置挂水平线，控制保温板垂直和平整度。保温板布设上下错缝，阴阳角处错缝，粘贴固定前进行放样调整，避免出现上下通缝。

③采用黏结和锚栓固定相结合的方法，在粘贴法的基础上设置若干锚栓固定保温板。黏结采用点框法，在保温板四周连续黏结砂浆，中间部位间隔黏结砂浆后上墙黏接固定，保证黏接牢固，避免墙体与保温层间形成上下通道。黏结砂浆固结牢固后采用锚栓进行固定，避免对黏结造成扰动。锚栓采用梅花形布设，不少于4～5 个/m2，锚栓长度按照锚入建筑结构层深度不小于50 mm选用。

（2）加固措施。

①锚栓不少于6～8 个/m2，按梅花形布置，水平、垂直间距不大于500 mm。

②对于外墙为砖结构老旧住宅建筑，锚栓锚入建筑结构层深度不小于100 mm。墙体砖结构已出现风化或风化严重时，采用穿墙锚固和化学锚栓的方法进行加固。

③锚栓加固完成后，严格进行检查验收，全面检查锚栓加固数量、深度，进行锚栓拉拔抽测。

2.4 外墙涂料施工

（1）工艺流程。

外墙涂料施工工艺流程：墙面基层处理、刮涂腻子→打磨修补、刷（喷）涂抗碱底漆→弹线分格、分格缝刷（喷）涂分格底漆并贴分色胶带→喷涂有色底漆→撕去美纹纸胶带、打磨修理→喷涂罩光漆。

（2）施工技术要点。

（3）验证。Bob用Alice的公钥 pk验证σ是否为消息m的签名。如果验证通过，算法输出1；否则输出0。

①水性封闭底漆施工时，封闭均匀、漆膜一致，预防流挂现象，禁止兑水。中间漆与面漆调成一致颜色，增强覆盖力，遮盖底色。

②喷涂花岗石涂料时，必须使用专用喷枪喷涂，调整气压试喷点状达到要求，一次喷涂成型，保证薄厚均匀。静止存放较长时间的涂料在开盖使用前应轻微搅动，不可用力搅拌，无须加水稀释。

③喷花岗石涂料后，将浮尘清理干净，花岗石涂料完全干透后，尽快罩光。罩光漆分半光、哑光、水性效果；罩光漆分为A、B、C三组分，按A∶B∶C=8∶1∶1.8～3.6混合，添加20%～40%专用稀释剂，搅拌均匀，喷涂施工。混合后的罩光漆在4 h内用完，施工时应保持黏度、气压、喷口大小一致，预防流挂现象。

④施工时，应保证环境温度大于5 ℃，相对湿度小于70%，低温、大风、下雨或高湿天气时不得施工。

⑤面漆施工后若出现局部损毁情况，应进行整体重新喷涂，不得局部修补，避免出现色差。

2.5 空调机位支架和百叶整理

（1）原空调机位等处理。

处理未拆除空调支架及百叶窗、防盗窗时，对表面污渍、锈迹等进行清理，应在外立面基层清理时一并完成，避免在涂料层施工完毕后造成二次污染。清理彻底后，需要进行防锈处理，涂刷防锈漆形成防锈涂抹。

对部分不牢固的空调支架、百叶等装置采取加固措施，增设锚栓、牛腿等，锚栓需要进行拉拔抽测。

（2）拆除后重新施工。

拆除重做杂乱和有安全隐患的空调支架、难以清理修复的百叶和防盗窗。拆除后统一设计，统筹布置支架位置，根据外墙涂料色彩选用空调支架、百叶、防盗窗等的材质和颜色，达到美观整齐、牢固耐用的效果[1]。

考虑美观耐用，防止后期出现锈蚀，支架底座选用镀锌角钢，空调格栅及百叶、防盗网均选用不锈钢制作。在地面焊接组装后，吊至设计位置安装固定。空调支架设置在建筑混凝土结构部位，应设置埋板，四角采用膨胀螺栓固定，并进行拉拔抽测。百叶、防盗窗等的固定采用螺栓固定至窗口处，螺栓锚固深度及数量根据建筑老旧情况确定。

2.6 铝合金窗更换

（1）放线定位。

拆除后的窗洞口从最高层向下放竖向窗口边线，从建筑一侧逐个放线确定窗口水平边线，通过抹灰确定窗洞口尺寸和位置，保证同一建筑立面窗洞位置平齐。根据外墙大样图及窗台板的宽度，确定铝合金窗在墙厚方向的安装位置并进行标记。

（2）安装固定。

根据已标记安装的位置线安装固定窗框，窗框吊至安装位置后吊正找直，无问题后进行固定。考虑旧建筑的实际情况，窗附框与窗洞口间采用M12膨胀螺栓固定，锚栓固定点至窗角的距离控制在180 mm以内，固定点间距在500 mm以内。主框与附框的固定按照规范要求进行。

（3）缝隙处理。

窗框与墙体、主副框间缝隙需要进行处理，达到节能保温要求。附框与墙体间缝隙采用砂浆封堵，在窗洞口抹灰时完成。主副框缝隙采用发泡剂全部填实，窗外侧采用30 mm厚保温板粘贴封堵，表面与外墙保温同时施工，固定后挂耐碱网格布，抹5 mm厚抗裂砂浆，窗洞口处网格布进行加强处理；窗内侧采用砂浆封堵，结合室内装修安装窗台板。

（4）成品保护。

提前对所有的成品门、窗、外挂件进行成品保护，抹灰、外墙涂料施工时采用覆盖包裹等措施，避免造成污染。

（5）施工组织。

为了最大限度减小施工改造对居民生活和市民办公生产等的影响，必须做好施工组织安排，压缩窗施工时间，尽快封闭窗洞口。施工时应详细安排，提前做好材料物资等准备，缩短作业周期。

3 安全环保注意事项

（1）进入施工现场必须遵守安全操作规程和安全生产纪律，特种作业人员必须持证上岗。施工作业须严格按照方案组织施工，施工前组织安全技术交底，学习施工安全技术要求和操作规程，在施工中严格执行。

（2）施工中严禁立体交叉作业，应按照自上而下顺序进行。对作业区域进行围挡和封闭，在改造建筑临街面设置安全通道，设警戒和告示，做好交通导行，其他区域不准行人通过或站立。施工期间必须采取可靠措施，保护公共安全和周边居民、行人安全。

（3）对吊篮进行全面验收检查，未经验收严禁投入使用；禁止在风力大于5级天气进行吊篮作业；作业完成后，吊篮及时回降地面，进行班前班后检查维修，严禁设备带病运行。

（4）严格做好市区施工扬尘控制，外立面拆除、清理时采用水冲，严禁使用空压机进行吹扫。对建筑垃圾及材料等做好覆盖，施工区域定期洒水降尘，避免产生扬尘。做好施工机械设备选用及施工时间段选择，加强噪声监测和管控。

（5）及时清运建筑和生活垃圾，对不同垃圾进行严格处理，定期清运至环卫部门制定垃圾弃置点，避免对周围环境造成危害。

4 结语

对城市旧建筑的外立面进行改造提升时，结合老旧城区的环境特点、旧建筑的实际情况，合理选择工艺方法及改造技术，注重安全环保，顺利实现质量安全、美观适用的改造提升目标，更好地提升外立面整治和改造效果。