存量时代城市建筑遗产的有效保护与开发探讨

2021-04-03许毅

建筑与装饰 2021年15期

许毅

梅州市城市规划设计院有限公司广东梅州 514000

引言

当前多数城市的土地利用实现了粗放到集约的转变，土地利用实现了增量发展到存量发展的过渡，我们真正进入到城市建设存量时代。统计数据显示，截至2020年底，我国城市建设存量和增量的比例已经实现了根本性的逆转，存量以67%的绝对性优势压倒增量，而存量规划也成为城市规划行业的聚焦点。在存量建设时代，城市建筑遗产的保护利用问题也备受关注，特别是一些工业建筑遗产，占地规模大，保护与改造难度大，需要重点探讨。

1 城市建筑遗产保护与利用模式

当前学者们对城市建筑遗产保护与利用问题进行了深入的探讨，也提出了不同看法，其中比较有代表性的观点也不少。有的认为可以结合历史建筑评估方法对建筑遗产进行分类，将其划分为公益使用型、宗教使用型、私人改造型、公益改造型、保护开发型和开发保护型六大类，建议根据历史建筑分类确定保护利用措施。也有的建议就现有技术措施和研究内容进行建筑遗产的合理分类，可以分为保护修缮型、保护开发型、改造发展型等[1]。

2 存量时代城市建筑遗产保护与开发的误区

存量时代城市更新的过程中，城市遗产的保护与利用实践中也存在部分问题，使得城市遗产保护造成了资源的浪费、遗产的破坏，与可持续发展的社会理念相悖。其错误主要体现在三个方面。

2.1 存在装饰性修缮和破坏性修缮的嫌疑

在当前的城市遗产保护与开发中，因为目光短浅导致修缮过于关注当前利益，一度掀起了装饰性修缮的热潮，只是对建筑遗产进行表面性的修缮处理，多表现为以真石漆或者墙面贴砖来更新建筑遗产的外表面，过不了多长时间建筑遗产又恢复了旧貌。而装饰性修缮中处理不当也对建筑遗产造成威胁，加速了原有砖石的粉化，缩短了建筑遗产的生命周期。因为操作不到位或者修缮不够严谨引发的遗产破坏的问题较为常见。

2.2 存在保护利用规划与设施错位的情况

当前建筑遗产管理主体多较为模糊，而管理主体不明确使得建筑遗产的保护与开发工作迟迟无法推进，又衍生出管理制度不配套、执行不到位、资金支持不足等一系列问题，实践中没有落地的项目实施计划，导致建设效果与规划严重偏离，使得大量的建筑遗产长期被闲置，处于荒废无人管理的状态，也影响城市的整体形象[2]。

2.3 局部更新与系统规划之间存在矛盾

针对当前的城市建筑遗产保护与利用现状，也发现存在局部更新与系统规划缺失的问题。目前，城市建筑遗产受制于行政区域的划分对应的管理主体较为多元，在城市遗产的保护与利用上多是以区域为单位，各自为政，区域之间交流不足，也忽视城市的整体建设规划，建筑遗产保护思路和方法不统一，风格迥异，不利于形成城市文化网络，也无法有效凝聚城市精神。而信息交流少也导致各区域城市建筑遗产保护开发中照搬照抄，大搞“拿来主义”，导致建筑遗产保护同质化严重，这也就丧失了城市建筑遗产自身的特色，对于城市建设与规划来说都是较大的损失。

3 存量时代城市建筑遗产保护和开发的有效路径

3.1 科学统筹，全面协调

在城市建筑遗产保护和开发中应强调科学统筹、全面协调，要求在建筑遗产保护开发中始终坚定“大格局、大视野”的开发决心。在活化利用前，深入调研，了解城市总体发展规划，对建筑遗产周边城市结构形态、地段空间模式等进行统筹分析，将相关元素积极纳入到建筑遗产的活化开发规划中。此外，加大对政府政策支持、宣传配合、硬件环境改善、第三产业服务等方面的关注，以多层面布局和科学统筹规划实现建筑遗产的有效保护与活化利用，减少了遗产开发利用中各自为政、各行其是所造成的整体格局不协调的“风险”。在整体规划中要考虑到投入与产出的比值，经济效益与生态效益、文化效益相结合[3]。

3.2 传承利用，保护为主

在建筑遗产保护与活化利用时，坚持保护先行。对特定的建筑遗产进行特征、空间结构、周边环境等方面的调研，深入剖析其历史价值、文化元素等，辅助以宣传科普教育，带动其历史文化精髓的提取与宣传，提升其文化影响力和社会知名度，并指导旅游等相关产业的开发，让活化与利用建立在保护的基础之上。在活化与利用中要坚守遗产保护的“红线”，特别是原貌保护，减少破坏性的开发。

3.3 拓展保护，活化利用

在进行建筑遗产修缮时不忘做好建筑遗产周边历史文化元素的保护。一方面，要关注建筑遗产周边环境使用功能的恢复与新开发，以确保周边生态结构的完善，进而进行绿化空间的拓展，带来景观资源的优化配置。另一方面，要着手对建筑遗产周边街区等建筑载体进行活化设计，在科学技术的支持下合理地改造，使其更好地满足现代人休闲娱乐等多元需求，实现真正的活化保护。

3.4 挖掘特色，提升价值

城市建筑遗产是城市特定时期的建设产物，其有特定的文化内涵和时代价值、历史价值等，对于其他建筑来说，其是独立存在的，也是绝无仅有的。因此在建筑遗产的活化利用中，应挖掘特色，提升价值，在修复还原原有建筑的基础上，配合文化教育、旅游开发等，让建筑遗产更好地反映当地的历史文化特色，突出和保留自身的建筑特色、文化内涵等[4]。