关于房地产建筑施工技术管理

2021-03-31牛耀邦

居业 2021年10期

牛耀邦

(甘肃兰州 730311)

新时期，房地产开发企业若想更好地站稳脚跟，打造高品质的建筑产品，就需要围绕房地产建筑工程做好全面严格的控制，精细化管理施工技术的应用效果，促使建筑施工技术的应用价值实现，实现建筑管理效益目标。

1 案例概述

以某项目为例，总建筑面积为12万m2，为装配式建筑。工程采用全装修，装配率不低于50%，同时绿色建筑的评价分值超过4分。主体结构部分，采用预制构件35%～80%；使用高精度模板或者免拆模板工艺超过85%。本次施工作业中，预制构件主要包括预制外墙和预制内剪力墙以及预制楼板等。现结合工程施工作业技术应用实践，进行如下分析。

2 房地产建筑施工技术应用要点

2.1 技术重难点

从装配式建筑施工作业的实际来说，面临着很多的技术挑战，具体体现在构件的运输和堆放不规范等，增加了管理的难度，同时构件吊装的风险很大，在进行现场安装时需要设置临时支撑，因此也会面临着很多的困难与挑战，在整个施工作业中，必须要围绕施工技术与施工安全，做好全面严格的把控。在构件安装环节，因为吊装方法和定位方法差异，具体包括基坑施工安全和PC构件堆放等，需要做好针对性的防护，保证整个作业期间的安全有序性。

2.2 技术管理的措施

使用的临时支撑主要是用于保证建筑工程结构的稳定性，因此要做好有效的控制，对于使用的门式支架，围绕间距和数量做好精准的计算，并且经过相关工作人员检查审核之后，还需要提交给监理单位审批。经过审批之后，再应用到建筑施工作业环节。对使用的临时支架则需要进行检验检测，保证整个支架的壁厚和质量能够达到要求。

对于现场的构件堆放，则要进行全面严格的保护，保证整个构件堆放的合理性。在实践中开发一套适用于构建管理的信息化系统，对每个构件都实现实时化跟踪。材料进入现场之后，则需要结合具体的类型来做好编号，实施针对性的管理。在预制装配式材料摆放环节，不可以直接和地面接触，需要放在木头或者其他材料之上。

组织PC构件吊装施工作业，则需要结合现场的具体情况，制定完善的操作标准与规范，保证整个操作的安全性，对于参与作业的塔吊操作工必须要有资质，同时需要对使用的塔吊设备做好检查，保证其达到使用的要求。整个作业期间，要对采用的技术方案进行全面监督，促使吊装作业的质量达标。

2.3 技术的应用效果

从装配式建筑施工技术的应用情况来说，可以起到积极的作用，同时提高整体的效益水平。在绿色环保耗能方面，采用此施工技术手段，能够减少现场模板的使用量，至少能够减少超过85%，同时现场的脚手架使用量也可以减少到50%以上。整体来说，在节水节电以及材料节约等多个方面都有着积极的应用价值，可以有效减少噪音污染、扬尘污染以及材料浪费等。工程施工作业期间采用标准化、模块化和集成化的装配式施工技术方案，可减少设计差错及碰撞问题，进而事前保证了整个施工作业的质量，使用高精度的模具来进行构建的生产，可以采用一体化预留预埋浇筑成型施工技术，促使整个构件安装的资料得到有效控制。通过提前做好综合分析，保证整个工序穿插的情况下能够使得整个建筑工程施工效率得到有效提高。除此之外，还能够积极转变生产方式和管理方式，减少人力资源和其他资源的投入。在预制生产方面，通过综合替代现场施工工艺，例如，砌筑、抹灰以及保温等，有效防止了质量通病的产生。使用高水平的自动化生产设备替代以往的施工技术手段来保证整体的作业效果。

3 房地产建筑施工技术应用策略

3.1 做好技术方案的优化设计

目前来说，房地产建筑施工作业环节中采用的新技术和新工艺等比较多地应用在建筑施工当中，有效发挥技术了应用价值与作用，需要做好技术方案的优化设计。在实践中，通过积极推广应用BIM技术或者其他设计软件，对整个施工技术方案进行优化设计，提出事前防控各类质量通病的有效方案，为整个房地产建筑开发与施工作业的开展提供支持与帮助。在实践中，利用采集的数据信息搭建建筑三维模型，能够将各个专业集成到一个平台之上进行协同设计，进而防止各类技术问题的出现。通过对施工技术方案进行分析，提出改进与优化措施，指导后续施工作业的开展与落实。除此之外，在技术交底方面还可以起到积极作用，为整个现场的布置以及施工流程的模拟进行相应分析，促使施工作业人员能够更好掌握采用的技术和工艺，保障整体的施工作业效果与效益[1]。

3.2 明确技术管理的内容

建筑施工技术与管理方面，必须要明确技术管理的主要内容。一般来说，需要对建筑图纸进行会审，组织建设单位和监理单位乙级设计单位等人员共同进行图纸的审核，对存在的问题则需要提出相应的完善措施，保证整个工程施工作业的质量[2]。在施工作业前，需要落实技术交底制度，将每道工序和每个施工工程的具体操作和质量要求全部交代给参与工作的人员，使其能够按照技术规范操作保证整个工程施工作业的质量和安全。对编制的施工组织设计方案和实施制度也需要进行完善的审核，对每一个技术含量高、综合性强的综合文件，需要更加重视审核，最大程度上保障技术应用效果。对编制的隐蔽工程检查制度和验收制度也需要落实到实际，以免出现偷工减料或者忽视质量的行为，保证整个工程施工作业的效果与安全，促使工程效益目标得以实现，在具体管理方面还需要认真落实工程质量检验和评审制度，提出具体的操作方案与规程，促使整个工作能够有序推进[3]。

3.3 做好施工安全管理

房地产建筑施工效益目标的实现需要做好质量与安全的控制。在安全管理方面，可以积极建设智慧化工地，通过配套监控视频系统和实名制管理系统等采集完整的数据信息，为整个施工作业现场的安全化管理提供有力的支持与帮助。在实践中，需要对使用的机械设备和人员等进行全面的安全检查，最大程度上排查潜在的隐患与问题，保证整个房地产建筑施工作业的安全有序开展。对安全风险较大的工序，则需要组织工作人员进行监督，督促施工作业人员规范自身行为，同时做好现场的环境检测，落实安全防护措施，保证整个操作的安全有效性。通过构建完善的安全生产管理机制，切实保障整个操作的效益目标实现[4]。

3.4 做好质量检验检测

根据房地产建筑施工作业的特点，制定完善的质量管理机制，细化分解到具体部门和人员，使其能够严格按照整个技术应用全过程，做好严格有效的控制。根据采用的材料和技术特点，积极引入现代化检验检测装置与设施，促使整个检验检测工作水平得到有效的提高，保障整体的检测效果，促使整个房地产建筑施工质量得到有效的把控[5]。