李秀丽 山东省菏泽市鄄城县综合行政执法局

基于宏观经济条件视角，在建筑经济不断发展过程中，装配式建筑应运而生，同时房地产在建筑经济中发挥着影响力也越来越强，这已经成为了建筑领域共同关注的焦点话题之一。在建筑经济中，装配式和房地产的应用，可以不断提高工程控制效果，确保经济效益、社会效益的稳步提升，给予建筑经济强有力的保障，将建筑企业发展提升到全新的高度和深度。

一、宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响

(一)装配式建筑安装的核心技术

在装配式建筑安装过程中，核心筒连接与高强螺栓连接得到了广泛应用。其中，核心筒连接技术处于起步发展阶段，存在的不可控制性因素较多，极容易引发潜在安全事故。所以高强螺栓连接技术备受建设者的高度重视，以此来不断提高房地产开发建设水平，并为后期顺利交房创造有力条件。基于此，在房地产开发建设过程中，应对市场实际情况进行深入分析，在使用新技术时，切忌出现盲目性行为，通过准确分析和判断，确保所选连接技术具有较高的实用价值。除此之外，在三四线城市推出房地产建设的基础上[1]，应对一二线城市的发展趋势进行充分考虑，做好未来发布布局规划工作。

(二)房地产建设的前期和设计品质系统

通常来说，前期与园林景观、项目立项等手续有着密切的联系，而在前期阶段，房地产建设的重点工作为重中之重。通常来说，设计与开发项目品质之间的关系是紧密联系、密不可分的，特别在园林景观设计中，要确保与容积率、当地历史文化、当地特色设计等需求相符，不断创新、与时俱进，切忌出现照搬照抄现象，取得良好的景观设计效果，不断增强购房者的满意度[2]。同时，应确保细化结构部分的墙、梁尺寸具有较高的协调性，孔桩的深度也要具有较高的规范性，与实际情况相符，所以在房地产前期开发的基础上，既要加强概念化设计，也要积极开展方案报审工作。

(三)工程建设和成本控制系统

在成本控制过程中，工程建设属于至关重要的一大影响因素，其地位不容忽视，其重要环节主要包括地基基础、消防、强电等分项。具体来说：

首先，针对于装配式构件加工厂，应注重深化拆分现场从事的构建工作，并加大构件包装保护力度。在浇筑混凝土前，应布置好所有的预埋件，在消防和水电预埋方面，应严格遵循图纸施工要求，促进后期现场工作的顺利实施。其次，在房地产开发面积不断扩大时，应提高对质量建设的重视程度，如果发现不足，既要进行现场交底，也要管理人员和现场施工人员进行观摩学习。最后，应加大图纸会审制度的执行力度。对于开发建设者来说，应认识到图纸会审的重要性。但是在一些楼盘开发过程中，尚未对图纸实施严格审查，从而增加高层水平结构尺寸、套内面积，甚至会造成隐形成本、直接成本的上涨[3]。所以在房地产开发现场，应积极开展图纸会审工作，不断优化前期阶段，便利于后期装配式构件安装的顺利进行。

(四)销售和财务系统

销售环节，在房地产开发资金的回笼方面扮演着重要角色，在资金循环方面，必须要积极构建财务系统。在前期建设过程中，工期应以预售节点为主，从预售节点出发，倒排工期进度计划。在制定长期财务管理制度时，应从工程建设的整个周期计划出发，给予主材的购买申报流程、零星材料的付款流程等强有力的制度性保证。

二、装配式建筑的特点分析

对于装配式建筑来说，主要是指预制部品部件在工厂中的制造与生产，借助装配组成的建筑形式。通常来说，在预制构件类型和施工工艺方面，砌块建筑、板材建筑等为重要的划分类型。在实际施工建设方面，装配式建筑的应用，可以对施工期限予以有效控制，避免浪费过多地施工成本和劳动力资源，不断提高建筑工程施工水平，为我国建筑企业提供更为广阔的发展空间。图1(下页)为装配式建筑生产方式示意图。

首先，标准化设计。要想促进装配式建筑施工的顺利进行，需要在工程现场制作完成构件，确保构件尺寸与合理性要求相符，不断提高建筑工程施工水平。一般来说，在装配式建筑房间分布方面，其合理性可以保证，与传统施工房间分布有着明显的区别。在装配式建筑施工设计方面，叠合墙、叠合梁等构件得到了广泛应用，所以应明确提出对装配式建筑设计的要求，所有大规模构件生产应确保高度的规范性，共同致力于建筑技术水平的提升。

图1 装配式建筑生产方式示意图

其次，装配化施工。相比于传统建筑工程，装配式建筑自身重量并不重，而且对于地基施工的要求也并不高。在施工现场运输完成构件后[4]，对于施工设计图纸的分析也是必不可少的，以此来实现顺利安装。基于整体安装角度，可以将人力资源的消耗程度控制在合理范围内，由于专业技术人员处于主导性地位，对于避免出现资源浪费现象具有极大的帮助，防止在装配式建筑施工流程中浪费较多的时间和精力，将工作强度降至最低，以免影响到建筑工程周围环境，推动建筑工程施工质量的提升，保证施工成本与节约化需求相符。

最后，一体化管理。在装配式构件安装方面，应加强计算机等设备技术的应用，确保构件质量检测工作的顺利完成，在构件质量与工程建设要求相符的情况下，可以为工程的正常使用创造有力条件。在构件生产方面，一体化方法具有较高的应用价值，可以有效提高操作建设效能[5]，而且一体化施工在建筑施工组装方面也具有较高的适用性，在建筑施工工作完成后，应全方位、多角度领域地检查主体结构、装饰质量，基于整体视角确保结构一体化设计目标得到顺利实现。

三、房地产经济与建筑经济的思考与分析

(一)建筑经济循环下的房地产

在建筑产品的生产和流通环节，其主体的差异性显著。基于房地产企业视角，在房地产项目立项批准后，可以为建筑企业实施招标或自主开发，而对于建筑企业来说，应充分考虑房地产企业的要求，为房地产企业获取建筑产品创造条件，并促进销售活动的顺利进行。在这一过程中，房地产企业需要整合多方面的资源，加强经营管理。由于建筑企业和房地产企业的差异性显著，在形成建筑产品这一过程中，主要借助一系列的建筑生产活动[6]。但是也要认识到这两者之间的密切联系，其经营活动和生产活动对于国民经济发展产生了深刻的影响。

在建筑行业中，建筑经济具有较高的循环发展模式特点，建筑产品的生产、流通等环节，应将其纳入到统一的网络结构体系之中，做到相互独立、相互作用。在建筑产品的生产过程中，承包形式比较常见，但其所有权的转移属于流通行为。在建筑产品消费方面，社会大众对于建筑物的维护成本有着较高的关注度[7]，主要是体现在房地产的销售情况这一方面。由此可以看出，在房地产经济发展过程中，建筑物经济价值的呈现、建筑循环经济的发展为重中之重。

(二)建筑生产形态下的房地产

近年来，承包形式完成业务在建筑工程中得到了广泛应用，其需要较多的投资来进行。在人们经济水平不断提升过程中，明确提出了对于建筑物的要求，特别在舒适度、质量等方面，一定程度上造成建筑施工难度性的增加。在建筑工程施工方面，地质、环境气候以及人员等为重要的影响因素，风险问题的发生难以避免，而且生产的建筑物的流通性不足，在建筑施工过程中，关键性要素在材料、劳动以及资本方面得到了充分体现，而要想满足施工过程的简化需求[8]，应将高层次加工下的建筑构配件、组合件等纳入其中，确保施工质量的稳步提升。

基于建筑生产形态下，房地产的销售额较大，而具体的销售量与建筑物数量、质量等关系非常紧密。基于此，建筑工程项目建设，对于房地产企业发展具有一定的刺激性作用，同时对于其他行业的发展也具有一定的推动力，如装修、装饰材料等，从而为社会经济的协调发展提供支持与动力。

四、结语

综上所述，基于宏观经济视角，装配式建筑和房地产对于建筑经济产生了极其深远的影响，其影响力和感染力不容忽视。其中，借助装配式建筑，有助于施工效率的提升，而要想充分发挥出装配式建筑自身的价值，应注重装配式建筑施工工艺这一环节。同时在房地产经济中，建筑经济循环下的房地产、建筑生产形态下的房地产非常重要，借助房地产经济的发展，促进建筑经济健康发展与进步。