于建敏 天津市武清区住房和建设综合服务中心

一、绿色建筑经济概述

广义上来讲，建筑能耗是指从建筑材料制造、施工等一系列工序直至建筑使用的全过程能耗。狭义上来讲，建筑能耗是指建筑的运行能耗，能耗包括采暖、空调、照明等，是人们的日常用能。伴随社会经济的快速发展，可持续研究在全球资源领域逐步推进，人们愈加重视建筑节能发展。绿色建筑在《绿色建筑评价标准》当中，被理解为在建筑全寿命周期中，最大限度节约资源，比如节能、节地、节水、节材，从而保护环境、减少污染，为人们提供健康、舒适、高效的使用空间，实现建筑与自然和谐共存。

此外，对于绿色建筑任务也给出了明确的解释，是指利用科学、有效的技术及方法最大限度提升资源利用率，充分利用可再生资源，减少建筑能耗。但对于绿色建筑，仍存在很多误区。比如很多人认为绿色建筑就是“建筑绿化”，过度关注“绿化”，希望通过增加绿化率，改善及美化建筑区域环境。作为一种全新的理念，绿色建筑经济是为了满足人们对更好居住环境的需求，通过绿色科技减少建筑能耗，最大限度节约能源，从而节约成本。

二、绿色建筑对经济效益的影响

绿色建筑的经济效益体现在“四节一环保”中，即节能、节水、节材、节地和环保，绿色建筑的节能经济效益相比其他行业的节能效益更为明显。在材料使用方面，绿色建筑使用绿色可再生材料、预制材料、废弃物循环使用等，减少材料运输过程中造成的消耗与污染，降低建筑企业的材料投入成本，提高建筑企业的经济效益。在建筑用地方面，绿色建筑远比传统建筑地利用率高，施工前规划好建筑施工区域与绿化区域，避免土地闲置、资源浪费。建筑企业协调环境与经济之间的关系，遵循生态法则与经济规律建设绿色建筑，平衡经济、环境、社会各方面的关系。在绿色建筑中注重节能减排不仅可以保护生态环境，还能提高企业与社会的经济效益。绿色建筑的效益分为直接的经济效益和间接的环境效益、社会效益。经济效益可以按照各地的能源价格计算出节省的能源效益，虽然绿色建筑使用的环保型材料与传统建筑材料价格高，但是环保型材料的污染小、使用寿命长，从长远角度考虑，环保型建筑材料的经济效益更大。绿色建筑的墙体、屋面、窗户相比传统建筑其保温效果与密封性更好，相应的建造成本也更高，绿色建筑的发展促进了当地的经济流通。高昂的建造成本，获得的收益也更高，主要表现在降低了维修成本，改善了空气质量，优化建筑功能等方面。绿色建筑节省的水电与其他资源价格是可以预算出来的，给人体健康带来的收益却是无价的。

三、建筑经济可持续发展现状

（一）消费者对绿色建筑的有效需求有待提升

对于绿色建筑，不仅建设单位认识不足，普通消费者也存在很大认知误区，这也是影响绿色建筑经济发展的直接原因。首先，人们对于绿色建筑知之甚少，很多人认为小区绿化率高就是“绿色建筑”，或者认为，绿色建筑就是造价很高的建筑。在绿化与房价当中，人们往往更看重价格，多数人宁愿选择低房价的普通住宅，而忽视了绿色建筑所带来的舒适性、节约使用成本等。当消费者购买力不足，势必会阻碍绿色建筑经济发展。因此，想要解决这一难题，推进绿色建筑经济持续发展，必须做好宣传工作，让人民群众真正认识到绿色建筑的优点在哪里，帮助人们树立正确的绿色消费的观念，扩大绿色建筑的市场需求，这样才有利于实现建筑经济可持续发展。

（二）绿色经济发展技术支持和激励政策不足

在绿色建筑经济发展当中，市场主体是企业，绿色建筑项目的设计、施工、后期维修都需要企业来完成。同时，绿色建筑材料、技术、设备等研发、加工、制备同样离不开企业的支持。企业是推动绿色建筑经济可持续发展的关键，但由于我国绿色建筑研究起步晚，市场发展体系还不成熟，在发展中仍面临着许许多多的挑战，尤其是绿色技术创新方面，究其根本在于缺少相应的绿色经济发展的技术支持和激励政策，这些因素若不解决，将成为我国绿色建筑经济的一大阻碍。

（三）资金管理制度欠缺

资金的使用问题也是当前我国建筑企业经济效率低下的重要影响因素，简单来说，企业在完成融资之后，对资金的不合理管理会让企业的内部资金使用出现严重不足，不合理的资金分配会让企业的各个部门流转产生断裂。除此之外，企业的内控制度不健全，职责划分不清晰，也会让资金的使用面临严重风险，下属企业的组织结构也相对复杂，如果内部结构和形式出现了不科学的搭配，也会让最终的资金管理效率存在重大缺陷。科学完善的资金管理制度能够帮助企业有效的改善经济管理状况，当前中国的市场经济发展还具有很大的提升空间，市场机制不健全，市场管理严重匮乏，也阻碍了我国的建筑企业运营。为了有效规避以上现象对中国建筑企业的制约，建筑企业本身要进行管理制度的完善和发展，从而有效规避市场风险，实现创新协调进步。企业可以对内控制度、资金管理系统进行有效的完善，在企业内部执行关键岗位定期轮岗制度、轮换制度、职责相分离制度，进一步完善人员管理和资金的科学配比，从而有效地实现资金的落实和应用。

四、绿色建筑经济可持续发展对策

（一）加强市场引导，加大政策支持力度

随着人们节能环保意识的不断增强，针对建筑节能和绿色建筑事业发展，国家及相关部门出台了一系列政策规定，建设领域的节能减耗已成为国家战略的重要内容。政府部门在绿色建筑经济可持续发展中必须积极发挥宏观调控的职能，引导绿色建筑经济发展迈入一个健康的轨道。要求必须完善绿色建筑相关法律法规，充分发挥法律的强制性作用，有效约束建筑企业的行为，真正发挥绿色建筑的节能减排作用。若建筑企业一旦有违规违法行为，做到违法必究，给予相应的处罚。此外，还要通过税收优惠政策、财政补贴政策、信贷优惠政策等加大政策支持力度，提高绿色建筑投资者的积极性，推进我国绿色建筑经济发展。

（二）做好市场宣传，提高绿色建筑的认可度

首先，要明确绿色建筑并不是昂贵的建筑，不能将绿色建筑等同于高科技建筑，或者超低能耗建筑，要通过科学报道等方式，让人们理解什么是绿色建筑。据相关研究表明，相比普通建筑，绿色建筑的成本并没有提升，主要原因在于绿色建筑采用了可循环、可再生材料。其次，绿色建筑并非简单的建筑绿化，在绿色建筑当中，绿化只是一项功能，并非绿色建筑的整体含义，绿色建筑需要通过绿化实现节能与空气净化两项作用。再次，绿色建筑与高科技建筑存在很大区别。气候适应性建筑才是绿色建筑的本质，在技术应用上绿色建筑相对较为简单。比如徽派建筑，便是一种小气候调节型建筑，通过地窖制造温差，达到取暖、降温等效果。

（三）建立管理体系，加强质量控制

建筑企业健全与完善质量管理制度，确保绿色建筑工程达到建筑技术标准，对绿色建筑的全生命周期进行质量监管，合理规划建筑区域，设计建筑结构，加强施工现场管理。成立监管部门，对建筑材料、建筑设施进行质量检查，避免因材料不合格或设备损坏影响工程质量和工期。严格控制建筑投入成本，绿色建筑在前期施工与后期装修中会使用很多新型节能环保材料设备，有些设备的使用率低，在不影响工程使用价值的前提下可以减少材料的投入。有效的质量管理与现场控制，能够确保工程保质保量的完工，提高建筑工程的经济效益，使绿色建筑的显性与隐性效益都价值化。

（四）完善绿色建筑经济激励的长效机制

不同时期的政策形势不同，在制定绿色建筑经济激励策略时，必须根据各地区实际情况，因地制宜制定各项激励规则，并积极落实到位。不同政策引导作用会对不同产业发展带来积极的带动作用。通过多样化经济激励机制，对于绿色建筑经济及产业发展而言也是一种极大的鼓励。在绿色建筑激励策略制定当中，应立足于“以奖代补”的经济激励策略，通过完善绿色建筑专项补贴、多元化税收政策、能源价格合理定价、贷款优惠政策等，提高企业的积极性，从而形成一个长效激励机制，这样才能有效推动我国绿色建筑经济可持续发展。

（五）优化建筑节能，量化经济价值

在建筑施工过程中采用切实有效的节能手段，提高绿色建筑的节能效果。如根据建筑工程项目类型选择节能材料，加大废旧材料利用率与太阳能使用率，从长远可持续发展的角度考虑节能建筑的投入成本。节能材料不仅可以提高建筑企业的经济效益，还能节省物资，收回节约能源的效益。绿色建筑的节能效益与节能投资持平之后，绿色建筑进入纯收益阶段。量化绿色建筑的经济价值时，将生态环保与经济效益结合起来，确保绿色建筑能够完成环保目标，并获得经济收益。在绿色建筑的基础设施建设中，前期投入的成本会比传统建筑高，但是到了后期会得到补偿，减少重复性建设的工作，建筑工程按期竣工，减少人力成本与返工修建的资金损耗，提高绿色建筑的经济效益。

（六）完善建筑功能，提高建筑标准

绿色建筑竣工后验收单位按照建筑行业标准评价绿色建筑工程是否满足适用、可靠、环保等各项要求，建筑行业不断提高建筑标准，更新建筑施工规定，对建筑的性能与使用价值提出更高的要求。完善绿色建筑的功能，严格要求施工人员绿色施工，加强施工现场材料管理、环境治理、质量控制等，达到提高建筑工程项目经济效益的效果。

（七）加强绿色建筑评估的实施和监管力度

近年来，我国相继出台了一系列绿色建筑管理文件，比如《全国绿色建筑创新奖管理办法》《绿色建筑评价标准》《民用建筑节能条例》等，通过多年的不懈努力，我国绿色建筑经济取得了长足发展。但仅仅依靠这些标准政策是远远不够的，必须加大监督力度，因此，建立及完善绿色建筑评估体系，强化建筑执行节能标准的监管力度，着力抓好建筑各个阶段的监督能力，落实各项节能管理相关措施。

五、结论

绿色建筑是在“生态环保”理念下应用而生的建筑产业，政府部门推行的生态改革措施为绿色建筑的发展提供了较好的社会环境。绿色建筑具有节能、减耗、绿色的发展理念，有效解决了建筑施工中的资源浪费与环境污染等问题。建筑企业对绿色建筑工程实行全生命周期控制，从材料采购到工程验收等加强质量管理与成本管理，将建筑施工对环境的影响降到最低，最大化的提升绿色建筑的经济价值。