王忠森 河南省华信测绘工程有限公司 王志坚 河南信恒测绘有限公司

不动产测量是房屋权籍确定和发证的必要一环，需全面调查每一宗地上房屋的产权状况、位置、界址、面积、用途等基本信息。传统不动产测量方法，外业工作量大、效率低，难以对三维空间不动产信息进行精细化、准确化、直观化管理。而测绘工程技术以其特有的数据密度大、测量精度高、外业采集高效、地物信息丰富、易于数据检查的优点逐步应用于不动产测量中。本文以某不动产测量项目为研究对象，采用测绘工程技术并验证其精度。

一、工程测量技术的概念及意义

（一）工程测量的概念

工程测量是建筑施工项目在具体实施过程中所必须要进行的前提工作。在实际的施工管理中主要通过工程测量手段来确定施工项目的实施。工程测量具有多个方面和多个环节的内容，需要现代化的测量技术、作业方法和相关理论知识的支撑，因此，需要依靠先进的设备仪器。通常，传统的工程测量技术在建筑和水利项目内使用得较多，需要先完成工程的测量，然后对施工项目的内容进行放样。随着现代化技术的发展，工程测量技术在技术层面有了很大程度的提高，实际的测量工作相对于传统的测量工程而言有了更加广的跨度，具有动静结合的测量模拟方案，在施工流程发生变化的同时也能与之相适应起来，在城市规划和土地资源的开发利用中，工程测量技术都起到了非常大的作用。

（二）工程测量的意义

随着人们生活水平的不断提高，建筑行业所涉及各方面的内容在很大程度上有了越来越多的全新要求，在建筑行业的可持续发展中，需要对工程质量进行严格的管控，在实际工程项目中建筑行业需要充分考虑建筑的测量，通过多个方面实施测量来保证建筑工程的质量。目前建筑行业的竞争压力与日俱增，做好工程测量能够减少建筑项目内不必要的额外损失。工程测量技术除了在建筑项目开始前需要进行，在工程项目的验收以及建筑设计环节的优化中，测量工程也能够给出足够的参考数据，并对建筑项目具有充分的指导作用，使得建筑工程项目发挥出自身的特色。

二、不动产测量新技术

（一）倾斜摄影测量技术

倾斜摄影测量技术，通过无人机搭载五镜头相机，高效快速采集多视影像，真实可靠地反映地物要素情况，大大提高了作业效率、降低了作业成本。利用多视影像可构建精度较高的三维模型，其具备真实度高、量测性强等特点，相较传统测绘方式，能有效提高作业效率及量测精度。在倾斜摄影测量中，确定合适的航测参数及合理的像控点布设方案能有效控制模型精度。根据测区地形地貌、气候条件以及飞行空域情况，设定航高、飞行速度、旁向重叠度、航向重叠度等飞行指标，以获取高质量的影像数据。通过均匀布设、合理选点的方式确定像控点点位，从而保证测区的空三精度及建模精度。

（二）三维激光扫描技术

地面三维激光扫描技术具有数据获取速度快、测量精度高、主动性强、全天候工作等优势，可以连续、自动、快速、高精度获取目标地物表面三维坐标，相较传统作业方式，能很大程度提高效率及精度。在进行不动产三维激光扫描过程中，根据测区环境特点，选择距离目标不远且通视良好的位置进行设站，相邻测站间距应根据地物特征丰富程度酌情调整，以保证点云配准精度。在进行控制测量时，结合测区范围大小，依据“外部控制，内部加密”的原则合理布设控制点，以辅助点云配准、控制误差传递。

三、不动产测图

（一）无人机数据处理

在进行三维模型构建前，采用Light Room软件对原始影像进行处理。若像片色调一致，则可全部选中进行统一调色；若像片明暗、色调偏差较大，则选择一组色调接近的像片进行调色，并以此为基准对所有影像进行统一调色，使照片最终达到色彩丰富、纹理清晰的效果。匀色处理后，利用Context Capture软件，对倾斜摄影数据进行空中三角测量并自动构建三维模型，根据生成的模型质量报告，检查同名点精度、空三像控点精度等模型质量指标。在SV360软件中根据模型细节质量选取“角点法”和“面交法”两种较为经典的测图方式进行地籍要素采集。若房屋墙角清晰，可直接采集，作为房屋角点；若房屋墙角纹理不清晰，可通过墙面点交会的方式确定房屋角点。

（二）三维点云测图

点云配准及测图为通过点云进行测区范围内宗地图绘制，需运用点云配准、坐标转换、点云成图等主要技术手段。由于测区不动产分布较密集，通过相邻测站公共面自动拼接方式基本能满足配准要求；而对于少量地物特征不丰富，植被多而建筑少的情况，通过手工调整的方式进行配准，最终点云配准精度均优于1cm。利用采集的控制点坐标对测区拼接后点云进行坐标转换，输出带有绝对坐标的测区点云数据，在Autodesk ReCap软件中完成测区不动产的点云测图。

四、精度与效率

为保证倾斜测图及三维扫描测图成果精度满足技术设计要求，确保不动产测量的正确性、规范性、完整性，需对测图成果进行检测。试验选取部分不动产要素，利用全站仪对检测点坐标进行采集，从而对航测法及扫描法测图精度进行验证。由于无人机倾斜摄影测图与三维激光扫描测图的精度和采集效率有较大差异，应根据精度要求的不同，选择适当的测图方法，因此工作效率的统计也尤为重要。

五、结束语

利用航测法和扫描法进行不动产测量具有外业强度低、效率高、大规模作业成本比传统测量方法下降等优势，虽存在一些不足，比如对于房屋遮挡较多的测量环境，航测法无法准确测得房屋界址数据，仍需全站仪进行补测；再如三维激光扫描仪获得的点云数据不可避免地会出现各种偶然的误差。但倾斜摄影测量技术及三维激光扫描技术在不动产测量中具有可行性和推广价值。