丛琨 乳山市住房和城乡建设局

房地产行业的不断发展，促进我国经济增长水平，不仅能够满足人们日常所需，还能够促进经济的稳步增长。因此，房地产行业的快速发展，对人们生活及其地方财政有着积极的促进作用。但是，在实际发展时，经济管理方面仍存在着一些不足，影响到行业的发展，这就要求各级部门足够重视，并采取创新手段，促进行业的稳步提升。

一、房地产经济管理的重要性探究

经济管理即对各类经济事物进行的组织、监督等的过程，想要达到预期目标，就要对经济进行有效管理。在房地产行业中，通过完善的管理手段，能够提升生产力，促进行业稳步提升。在经济管理过程中，因其内容复杂，且持续推动，这就要求建立完善的管理体系，只有对其有效管理，才能促进各项活动的推进。针对经济管理中的不足之处，采取完善的创新手段，减少经济损失，促进行业持续高效发展。结合当前我国房地产行业实际分析，其发展水平不均衡，且居民购房需求不能得到满足，这也是经济发展中的不足，影响到社会的发展与稳定。我国商品房数量呈现增长势头，尤其是二三线城市发展迅速，大量商品房建成，但售价远高于当地居民承受能力，不仅造成商品房的空置，还无法满足居民住房需求，这也体现了房地产的不均衡发展。由此得出我国房地产经济管理方面，其管理体系不够完善。因此，强化制度建设力度，以促进其发展，促进带动社会的安定团结，促进行业管理水平的提升。

二、房地产经济管理创新对策

（一）把房地产经济管理目标明确化、细致化

管理目标是指导房地产经济活动的方向，对于房地产行业沿着正确方向发展十分关键。政府有关管理部门，应认真研究房地产经济发展规律和房地产市场供需实际情况，制定明确、细化的房地产经济管理目标，指导房地产行业健康、有序发展。房地产经济管理目标的制定还要考虑本地经济总体发展状况，结合国家房地产管理调整政策，引导和规范房地产市场的开发，保持房地产行业的健康发展，服务本地经济建设。

（二）科学制定房地产经济发展规划

房地产作为一种特殊的商品，是人民群众安居乐业的一个重要基础。因此，制定房地产经济发展规划，还要在科学分析本地经济管理发展和市场行情的同时，应把眼光放长远，进行全局的谋划。近年来随着我国经济发展和经济结构调整，房地产市场经济也发生了很多变化。要想保证房地产经济继续保持可持续发展的势头，必须要紧跟时代发展变化，制定科学合理的房地产经济发展规划，解决房地产经济管理中各种问题，推动房地产经济管理的深化改革。房地产经济发展规划制定应从国家政策、本地房地产市场情况、本地城镇化进程等几个方面着手。一是，国家有关房地产的调控政策。这是制定房地产经济发展规划的大方向和总体指导目标，应在制定规划的过程中把握好这个大的方向。二是，本地房地产行业发展状况和城镇化进程需求情况。应认真做好房地产行业发展调查研究工作，摸清摸透未来房地产将要达到的规模，结合房地产行业发展和城镇化进程，合理制定房地产经济长期发展目标。与此同时，政府管理部门还要充分发挥自身在房地产经济管理中的调控作用，保持政策的连续性，建立住房保障制度，严格限制炒房，引导人们理性购房、合理消费。

（三）完善房地产经济管理体制

在我国房地产经济管理中出现的一些问题，许多并不是表面上的问题，有着其深层次的因素。在这其中，房地产经济管理体制影响较大。因此，解决我国房地产经济管理中的问题，还需要进一步完善房地产经济管理体制。这就要求政府不能单纯以行政命令式的指导房地产经济管理工作，要遵循房地产经济发展的规律和人民群众对住房的客观需求，注重房地产带来的社会效益，健全和完善房地产经济管理体制。在国家房地产政策的框架下，引导房地产市场发展进行自我调节，尽量少采用明显强制性的干预措施。完善管理体制，把握好政府在房地产经济管理中的位置，顺应房地产经济发展规律，为房地产经济发展创造一个健康良好的环境，避免对房地产市场经济发展造成负面干扰。此外，还要关注房地产经济管理中的具体和细节问题，能够把房地产经济管理政策和制度真正落实，并发挥出应有的管理作用。

（四）健全房地产经济管理有关法律法规

面对当前国内房地产管理方面法律法规比较滞后的实际情况，立法部门应积极进行关于房地产经济管理领域的立法，政府部门结合房地产经济发展实际情况出台管理法规和条例。不断完善和健全房地产经济管理法律法规，为房地产经济管理和发展提供全方位的法律支持。制定的房地产法律法规还要结合人民群众住房需求和市场发展变化情况，及时进行调整和改善，有效解决房地产经济管理法律法规滞后的实际情况，让房地产经济管理在法律框架下健康发展。与此同时，在执行和落实房地产经济管理法律法规上，要严格执法，违法必究，坚决为房地产经济发展扫除法律障碍。

（五）优化房地产资源配置

房地产经济管理还要重点关注资源配置方面的工作，如土地、材料、金融信贷等资源，普通商品房、限价商品房、廉租房、经济保障房、商业公寓房等所占开发比例的问题。可以通过征地、税收、贷款、城市规划等措施，调控好房地产经济资源的配置，有效遏制房地产泡沫经济。抑制房地产市场炒房、倒房的现象，防止房地产市场投资过热，造成资源浪费。

三、结束语

总而言之，解决我国房地产经济管理中面临的问题，还应控制好房地产开发的总量，统筹管理房地产市场的开发，结合本地发展规划和人们住房需求实际情况和，合理分配房地产开发资源。要保证“居者有其屋”，让百姓享受住房平等待遇的同时，推动本地经济的稳健发展和人们生活的持续改善。