亢 建

（陆延房地产集团有限公司，山西 太原 030024）

1 房建施工存在的渗漏问题

1） 屋顶渗漏，这种渗漏是由于屋顶长年累月的暴露，在阳光暴晒以及雨雪的侵蚀等各种因素作用下，出现裂缝以及其他情况等，影响屋顶的正常防水导致雨水渗漏。屋顶渗漏的出现往往需要重新针对屋顶进行安全维护，若是在北方的地区，还需要考虑热胀冷缩的现象，针对夏冬两季温度的作用，做好防冻和防暴晒的措施。此外，会出现屋顶渗漏也与施工相关，若是施工过程中没有明确、统一的标准进行约束和管理，就会导致防水材料材质不足，从而也会引起屋顶渗漏的情况。所以，屋顶渗漏的原因多样化，需要针对实际情况确定有效的防护措施，以保证屋顶的防渗漏功能正常。

2） 卫生间渗漏，卫生间是人们生活不可缺少的地点之一，随着人们经济物质水平的提升，人们对生活质量的追求越来越明显，房屋中的生活设施近年来成为房屋建设的重点，特别是卫生间的建设，比对以往除解决日常所需以外，还多了其他的功能，具有洗浴、泡澡、清洁等多种功能。作为多功能区域，卫生间的面积以及渗水要求逐步提升，卫生间具有自身的内部排水给水管道系统，这些管道以及地板的渗水性往往决定着的使用效果。

3） 外墙渗漏水，外墙漏水主要受到雨水因素的影响。在外墙施工中各道工序不符合技术标准要求造成砂浆不饱满，外墙抹灰空鼓、裂缝，施工孔洞不严实等原因使外墙出现了不同程度的渗漏问题。门窗缝隙密封不严也会使外墙出现不同程度的渗漏问题。若是出现外墙渗漏，会给居民的财产造成一定的损失。

2 防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用

2.1 屋面防渗漏技术

屋面防渗漏技术有着重要的作用，为了提升屋面防渗漏效果，在实践中就要在两个方面进行分析。

1） 合理设计，在设计中要考虑保证施工质量、便于施工的理念合理设计，根据规范要求合理设计分析，预留足够的坡度，保障排水通畅，避免积水问题。在进行钢筋、混凝土设计的时候，钢筋、混凝土配置要符合规范标准要求，根据标准要求合理的配置钢筋、混凝土的强度。2） 科学选材、施工，根据规范要求合理的进行材料选购与铺设处理，在防水卷材采购中要根据要求进行耐水性、密封性以及持久性的检验，分析其在不同温度变化中的承受能力。在进行卷材铺设中要根据施工标准要求合理施工，保障防水材料搭接长度、粘接牢固，在完成施工之后要根据要求进行24h 的蓄水试验。

2.2 卫生间防渗漏技术

1） 材料检测，施工时在卫生间中铺设了大量的管道，因此卫生间渗漏隐患问题较大。在卫生间防水施工作业之前，要做好防水材料、管道材料、设备质量以及配件的检测分析，保障其符合规范要求。例如，在施工中要做好管道接头严密性的检验，做好管道材质质量检测。分析卫生间管道水压承受力，如果其不符合标准要求则就会造成水管破裂的问题。2） 进行地面与墙面找平处理，在保障找平层的平整性同时要合理控制地面坡度，这样可以保障地面积水自然的流向地漏。在防水材料铺设准备工作完成之后进行防水涂膜施工，涂膜施工可以根据状况进行两边、三遍施工，保障每一层涂抹方向保持一致，避免出现漏涂等问题，在临近两层涂膜方向保持垂直状态，保障涂膜次数、均匀性以及厚度符合要求，在施工之后要根据规范标准进行蓄水、流水实验，进而保障地面不产生积水以及渗漏等问题。

2.3 外墙防渗漏技术

施工人员在施工中要合理的进行墙体施工质量的控制。在进行墙体砌筑时要合理控制砖缝，砂浆饱满度。同时在外墙抹灰施工中要做好施工找平，避免施工中出现空鼓、裂缝等问题。在进行外墙砖粘贴的时候要保障整体饱满度、平整度；在水泥砂浆中要适当添加一定比例抗裂剂；外墙抹灰处时要保障砂浆和易性，充分的保障抹灰层厚度以及整体的平整度。另外，在施工中会应用脚手架施工，要应用无架眼施工技术，避免外墙出现孔洞，在对外墙洞口进行处理中要合理选择聚丙纶防水材料，这样才可以提升整体的防水效果。在门窗安装中要保障门窗结构稳固性，保障衔接位置的密闭性。在施工中要合理控制门窗水平角度，预留排水口避免门窗下端出现积水等问题。在门窗竖框与墙之间要通过发泡聚氨酯材料进行裂缝的填充处理，保障其整体密实性。在门窗玻璃安装完毕之后通过玻璃胶进行玻璃以及门框接头位置的密封性处理，保障窗框防水胶条质量，提升安装整体的严密性，这样可以有效地避免雨水等渗漏到室内。

3 结语

房屋在人们工作和生活中都具有十分重要的应用，因此，其建设整体质量十分重要。而在房建施工过程中，房屋的渗漏问题是人们需要重点考虑的问题，不仅关系着建筑的质量，而且还与建筑公司的声誉以及居民的生命财产安全具有密切关系。因此，在房建施工过程中，房建施工各个环节的工作人员都应该加强对防渗漏工作的重视程度，不断提高自身的专业技能和职业责任感，积极采取合理的防渗漏施工技术实现对房屋渗漏问题的有效解决，从而在满足人们需要的同时保证公司的经济效益。