城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探讨

2020-11-27刘畅

商品与质量 2020年42期

刘畅

陕西国土测绘工程院有限公司陕西西安 710054

1 地籍测绘和房地产测绘概论

城市房地产测绘主要是指城市建设中的房地产测绘。调查的主要内容包括房屋和土地的信息。其计量方法与房地产管理密切相关。根据房地产测绘图，测绘通常包括边界测量、房屋测量和水域测量等。这两种方式与城市建设的效率密切相关，在实际工作中需要区别对待。在现代社会快速发展的背景下，中国的城市化进程越来越快。现代城市的规划和建设可以直接影响人们日常生活的质量和水平。同时也会对社会发展和经济效益产生影响。因此，城市规划的顺利实施和规划效果更为重要。为了保证城市规划建设的整体质量，我们需要认识到城市地籍测绘和房地产测绘的重要性。有些测绘在实施过程中，可以直接通过数据采集或一些数据分析，可以对城市规划和发展起到指导作用。由此可见，无论是城市地籍测绘还是房地产测绘，对城市规划建设的发展都具有实质性的意义[1]。

2 基本作业步骤

2.1 城镇地籍测绘的操作方法

根据相关政策规定，目前的城镇地籍测绘方法主要有解析法、分部分析法等。从地籍测绘的全过程来看，城市测绘主要包括以下程序，测量区域的基础控制测量、地籍测绘控制测量和一些必要的补充测量、地籍测量成果的修改等。

2.2 城市房地产测绘方法

城市房产图可以是实测，也可以是编制图。实际测量可以通过平板、航空摄影测量、野外数据采集等方法进行测量，但都遵循一定的原则，即从整体到局部，先有大框架，再进行详细测量，即先进行控制测量，再进行碎片测量[2]。

3 技术在城镇地籍测绘和房地产测绘中的应用实践

3.1 GPS测绘技术

在城镇地籍测绘和房产测绘过程中，将会用到GPS测绘技术。在实际应用过程中，该技术不仅可以在公众的视野中以具体、可视化的方式呈现测绘内容，还可以根据实际测量需求，收集、分析和整合该区域的地理坐标和相应数据。与一些传统的人力测绘技术或其他测绘技术相比，GPS测绘技术不仅可以节省人力资源的投入，还可以避免过度的物质资源和资金消耗。同时，在测绘中合理使用GPS技术可以实现无控制参考点的定位，也可以进行有效的计算，保证计算结果的真实性和有效性。特别是对于一些偏远地区，不仅可以避免一些地理限制，还可以保证测绘结果的准确性。由此可见，在地籍测绘中使用GPS技术可以有效提高地籍测绘和房产测绘的效率，可以打破传统测绘技术的局限性和弊端。通常一些传统的控制网络会逐渐产生一定的变换现象，可以直接变换成当前的自由设定点。同时，结合实际需求，可以有效修正设定点的具体长度。这样不仅可以实现由面到线、由线到点的有效控制，还可以保证细化程度越来越高。

3.2 遥感测绘技术

在传统地籍测绘和房地产测绘过程中，大多采用野外调查的方法。在实际应用过程中，这种测量方法需要投入大量的人力、物力和资金，且测量范围有限。野外测量方法不能实现大比例尺、大面积测图，也不能快速成像静态和动态视听。这种测绘方法的使用，不仅会增加测绘人员的工作量，而且会导致测绘工作的成本投入越来越大。针对这一现象，科学合理地应用遥感测绘技术，不仅有助于缓解上述问题，而且可以保证整个测绘过程能够简化。同时，利用该技术可以保证获得的信息和数据的真实性和有效性，也可以实现静态和动态视听的快速成像。通过这种方式，不仅可以使人们对自己的城市有一个更全面的了解和认识，而且可以保证地籍测绘和房地产测绘的有序开展。

3.3 房地产测绘使用

城市房地产测绘是一项非常重要的测绘工作。它不仅包括城市房地产的管理，还包括住宅的相关规划。它是城市化进程中不可缺少的一部分。好的房地产测绘对促进城市建设起着非常重要的作用。房地产测绘工作主要是针对城市房地产在业主确定后进行相应的规划，需要确定房屋的范围，然后工作人员也需要按照高层建筑的形式对房屋进行分类。然后根据相关部门给出的数据，工作人员再对小区进行深入规划，调整房屋与土地的关系。另外，这种方式将对辖区内的老房子进行一定的改造，这样会更方便城市的相应规划。房地产测绘具有市场运作的功能，可以为房地产管理创造一定的基础，也可以为城市建设提供充足的资金和相关配套服务[3]。

4 容易出现的问题

4.1 变更地籍调查与测量

在地籍测量中，经常会有变化。变更地籍调查主要是指在初始调查和调查完成后，为了满足工作需要，对土地权属、数量和利用状况进行调查，以保证地籍数据的现状。通过调查和测量，可以改进地籍内容，确定和消除场地界址点，但初始测量中的误差除外。在界桩点位置设置界桩后，要找人保护。地标可能因各种因素而受损。为了保证土地所有者的权益，相关人员需要及时将界桩放在合理的位置。在一个地方进行地籍测量后，应相应地标注界址点位置的信息和数据。根据场地界址点和现有界址点的位移或损坏情况，可以用现有的仪器设备检测和改变精度。