房地产经济管理中存在的问题及对策探究

2020-11-26张国增

商品与质量 2020年45期

关键词：管理体制管理工作经济

张国增

潍坊市教育投资集团有限公司山东潍坊 261108

随着房地产企业快速发展，经济管理问题不断浮出水面，这些经济管理问题无论是对于房地产的可持续性发展，还是对整体经济发展都十分不利。

1 房地产经济管理中存在的问题

1.1 缺乏对房地产经济管理的正确认识

分析目前的房地产经济管理工作存在的问题，其根本就是没有认识到房地产经济管理的重要性。事实上，很多房地产企业都会认为，房地产经济管理与企业财务管理具有一定的联系，所以就理所应当地安排财务部门管理企业房地产经济管理工作，这种情况会影响到相关部门的工作质量[1]。

1.2 缺乏完善的管理体制

具备一个明确的管理体制非常有利于企业稳定发展，在体制的作用下，可以帮助企业解决在发展中遇到的问题，给企业发展指引方向，同时也为企业现有的体制提供良好的建议。但是从目前的房地产经济管理模式上看，管理体制不够完善，导致一些房地产企业经济水平落后。究其原因，主要就是这部分企业在发展初期就缺乏良好的体制，以至于到后期发展中才逐步暴露出问题，此时针对问题再去解决，不仅会耗费人力物力，还会严重制约企业的发展，降低在大市场环境中的竞争力以及先机。

1.3 缺乏健全的法律风险管控

在房地产行业中，涉及交易款项金额巨大，极易出现经济风险，而企业如果缺乏健全的法律风险管控，非常容易出现因为不必要的法律风险而导致企业发展受到影响。对于经济问题，多数情况都是因为在经济方面存在争端，从而引起房地产经济纠纷，从过往的企业纠纷看，房地产行业占据了大多数。而探究这些经济纠纷的原因，主要就是房地产企业缺乏健全的法律风险管控体制，并且在具体实行时相关的法律条款不够全面，给别有用心之人提供了可乘之机，严重的会导致企业出现不同程度的经济损失。因此，为了更好地促使房地产能够稳定发展，需要具备管理全局的能力，建立健全法律体制，最大限度规避风险、减少损失[2]。

1.4 大环境具有较大的波动

从现代经济社会发展看，随着中国城镇化发展的推进，房地产行业依旧处于蓬勃发展时期，由于市场具有一定波动性，所以只要大环境的经济出现变化，就会影响到整体行业发展。可见这种经济浮动对房地产市场具有很大的影响，应当重视起来。对于这种波动，会影响到很多潜在的客户的意愿，有些甚至无法对经济市场做好准确的判断，所以在投资方面就会更加谨慎。

2 针对房地产经济管理中存在问题的具体对策

2.1 加强对房地产经济管理的认识

事实上，要想做好房地产经济管理工作，需要各部门的共同配合。落实经济管理工作后，可以在一定程度上促进房地产企业各部门之间的沟通，使得各部门工作更加顺利的完成，同时也可以尽最大努力使得房地产企业各个部门充分发挥出相应的职责作用，这在一定程度上可以促进房地产行业更好的发展。为了实现对相关房地产企业的经济管理工作，需要不断提高房地产企业对经济管理工作重要作用的全面认识，而后再制定优质、合理、科学的管理方法，确保有效实施。此外，需要在施工工作开展前，将经济管理中容易出现的问题进行预判，并做好相应的调整，从而确保经济管理计划能够科学合理的落实。在房地产企业开展投标竞地工作前，需要对现场进行实际考察，考察的主要目的是为了综合评估自身条件与开发要求是否相匹配，全面预判可能发生的风险，以此来为房产经济管理工作的实际开展做好基础保障[3]。

2.2 制定科学的房地产企业发展战略

首先，房地产企业需要结合自身发展情况制定科学的长远目标。从我国市场经济发展情况看，相应的经济结构以及发展方向都在不断调整优化。因此，作为房产经济管理人员，需要明确企业以及自身的发展方向，正确认识到房地产行业长期发展的必要性，并规划制定与行业发展趋势相一致的大方向，使得目标可以按计划实现。其次，房地产企业需要全面了解房地产经济发展大环境，并制定科学的发展思路。房地产企业需要从全局出发，全面分析出房地产行业发展方向，并根据自身企业实际情况，建立适合自己的发展目标。从而推动城市发展，不断满足人民日益增长的美好生活需要。最后，在制定科学合理的目标后，需要将目标进行合理拆分，而后通过实现这些小目标，使得大目标得以实现，开展有目的性的房产经济管理工作。