雷玄 晓月

近日，有购房者向《中国质量万里行》反映，“南宁中海半山壹号取得预售证却只卖一半，或存在捂盘惜售，楼盘的卖点是赠送面积大，但产权等方面可能无法保障。”

“拿了预售证，只卖一半”

据该项目介绍，中海半山壹号是中海地产以量身定制的方式，将南宁精神风骨与地段文脉融汇贯通，倾力打造的高品质生活住区。官方资料显示，2018年12月14日，中海地产以9.8亿和2.Of乙竞选得仙葫G C2018-106/107地塊，两块地共计318.684亩，中海地产将项目命名为中海半山壹号。2019年8月，中海半山壹号开始动工;2019年11月3日，项目展厅开放;2020年6月7日，项目营销中心、示范区、样板间正式对外开放。

据置业顾问介绍，中海半山壹号推出别墅和洋房两类住宅，均是70年产权，总共83栋1433户。项目位于青秀区东部，南宁东进板块，城市烫金主轴上的安静之地。项目已于6月27日开盘，在6月23日已经取得了22栋楼的预售证，不过目前可以对外销售的只有其中的一半，而另一半为何有了预售证还不卖？置业顾问表示自己也不知道原因。“目前如果想看样板间，需要先验资，购房者卡里有100万存款，才有看样板间的资格，按时签约可以享受98折优惠。”

赠送面积大：卖点成槽点

在置业顾问介绍项目卖点时，特别强调了赠送面积大是其中的优势之一，拿建面约248平米的别墅举例，实际使用面积高达900多平米，花园赠送面积将近300平米。《中国质量万里行》注意到，在项目的户型图上，也明确标注了户内拓展面积。

按照置业顾问所说，“这样对购房者有好处，产权证上面积小，而实际面积大，物业费、取暖费等相关的费用只按产权证上交。”

房产开发商销售时承诺赠送面积的先例不在少数，由于产权证中没有这部分面积，所以并不是合法面积，而曾有媒体报道过这类赠送面积被强拆的情况：都市时报2020年4月14日报道，昆明枫丹白露3期卖房时承诺的赠送面积，城管局要求拆除装修，否则不能办理不动产权证;中国经营报2018年4月10日报道，南京中铁建青秀城销售时承诺将通风井改造成“小房间”附赠给业主，但交房之后，该部分面积被监管部门定为违章建筑，不允许搭建。

根据相关法律法规，违法建筑是指：未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建设的建筑物和构筑物。所以，赠送面积很可能就是一种违建面积。

除了户内自拓面积在产权证中无法体现外，赠送的花园面积也无法写进产权证。中海半山壹号的另一个宣传噱头是“南北双首层院落”，送花园成为别墅产品的核心卖点之一。

根据物权法第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有。购房者认为，“中海半山壹号别墅附带的花园，都未计入产权证，属于公共绿地，开发商无权售卖或附赠给业主。”

住建局：需全部公开售卖规划局：若未按图施工属违建

对于中海半山壹号的上述问题，《中国质量万里行》联系了广西省南宁市住建局。商品房科李姓工作人员回复说：“按照要求下发预售许可证后10个工作日内，需要全部公开售卖，至于为什么没有全部售卖，是否存在捂盘惜售的情况，需要去实地查看了解。”关于赠送面积是否是违建，以及开发商是否有权赠送花园为业主私有，均没有给出明确回复。

随后，本刊联系了广西省南宁市规划局，工作人员称，“如果开发商没有按照规划图施工，比如原本规划的2居，实际为3居，那么多出来的面积则为违建。”《中国质量万里行》将会跟踪报道。