汤政

摘要：产业化建筑的提出与发展使得建筑行业逐渐由粗放化走向精细化、标准化。设计标准化与构件工厂化技术逐步替代粗放的现场浇筑技术。通过研究产业化建筑对工程造价的影响，可以找到在产业化建筑推广发展中在成本价格上的阻碍因素，分析原因并提出相应措施，为未来产业化建筑工程中实际应用提供参考依据。

关键词：产业化建筑;装配式建筑;造价分析

基金资助：基于产业需求及新技术发展的工程骨干人才培养-工程造价创新创业项目 （教育部产学合作协同育人项目编码：201901247015）

传统建筑行业面临着工人老龄化严重、工人成本升高、施工现场条件恶劣等一系列的挑战 ^[1]。产业化建筑能够实现建筑构配件的模块化生产与循环再利用，利用工厂化生产构件减少了资源的损耗与环境的污染。工程造价往往对建筑业的发展具有前瞻性，研究对产业化建筑中工程造价的分析研究，使其在产业化建筑系统的发展、产业化建筑施工技术的提高、产业化建筑计价程序的更新中取得优势。只有这样才能在信息化发展的时代占据一席之地 ^[2]。研究工程造价层面上的工业化建筑，能够提供产业化建筑经济合理性的参考价值，进而优化建筑产品的价格，推动绿色环保低耗等绿色发展理念在建筑产品中的应用。

发展产业化建筑的必要性与可行性

促进工程建设中的节能减排。自改革开放以来，我国主要经济增长方式都是利用资源及生产的再投入，工程建设中能耗几乎占据了全国总能耗的三分之一。产业化建筑的提出使得我国经济社会发展进入了新的节能绿色的阶段。与传统现浇建造的方式相对比，产业化建筑节能五分之一、减少近八成的建筑垃圾^[3]。产业化建筑模板等周转类材料循环利用次数增多、养护用水甚至可以循环使用，节水率高达60%。由此可见工业化建筑对工程建设中节能与减排有直接的成效。

推动建筑行业生产方式的转变。传统建筑行业仍旧延续的是以手工为主的粗放、低效的生产方式，传统的支模板、绑钢筋浇筑混凝土。施工现场工人流动性大、工作时间长、社会保障度低。从未来国际经济发展趋势上看，我国建筑行业仍然面临着大量的挑战。如何在新的阶段抓住产业化建筑的新机遇显得尤为重要。逐渐摆脱以往粗放低效的生产方式，实现新型建筑产业的快速高效节能环保的长期合理发展。

提高生产效率、改善建设质量。据悉，采用产业化建筑生产方式的工程项目，节省了一半的工人使用量，进度加快了三分之一。特别是冬期施工时，由于产业化建筑部件的生产、养护均在工厂内完成，外部气候的影响也就变得少之又少^[4]。新型产业化兼职不止可以从根本上变革生产方式，还能利用BIM技术、预拼装技术消除传统件重中常见的质量通病、安全隐患等不利因素^[5]。产业化建筑还可以带动建筑设计、建筑材料、机械冶金等多专业联合发展的局面，促进建筑业内的创新与发展。

社会政策条件与经济条件的保证。2016年国家政府报告正式将产业化建筑定为重点工作内容，从宏观的政策方向上大力推广产业化建筑，这给产业化建筑以及装配式的发展指明了道路。住建部多次召开产业化建筑技术交流大会、各地区逐步出台了各种关于产业化的规范通则等，利用产业化建筑的试点从点到线、从线到面的推广，大力发展国内产业化建筑。其次银行贷款降息、低价出卖土地等经济政策实施也为发展产业化建筑提供了便利。

3.产业化建筑造价过高的原因分析

装配式技术尚未完全成熟。产业化建筑中的核心技术为装配式技术，与国外建筑行业相比，目前我国装配式施工技术还是有一定的差距。产业化建筑造价过高的主要原因在于PC构件安装的造价过高。因此装配式施工中土建部分的造价远高于传统现浇技术施工土建造价，这也造成了在总价分析上产业化建筑处于劣势。如果能通过产业化、标准化生产及安装装配式PC构件，装配式施工技术才能更加走向成熟。

专业施工作业人员不足。现如今我国产业化建筑专业施工人员数量较少，施工经验缺乏，从工业装配式图纸的视图到构件的预制到现场构件的拼装都需要高素质的专业技术人员的技术能力过硬。特别是结构体系复杂的产业化建筑，建筑安装工程人员经验不足，与建筑、结构设计人员的沟通不良，无法从中获得更多的建筑信息，也会造成初始产业化建筑造价的升高。

结构设计制造施工一体化理念不足。产业化建筑的核心在与各个建筑参与方的共同参与，从而形成从方案的提出、设计的图纸、工厂预制的构件、施工的现场达到设计制造施工一体化的效果。设计制造施工一体化可以从整个全寿命周期上统筹安排，更可以通过合理科学的配置生产要素降低预制构件成本。预制构件时，设计制造施工相关参与人员也可以通过一体化理念降低因为前期设计考虑不足造成的预埋管线、构件的成本。

产业化建筑宣传推广力度不足。现阶段产业化建筑普遍率低、技术水平低等弊端都造成了高造价的问题。现在的施工对现场浇筑的施工技术比较熟悉，不愿尝试新学习使用新的装配式技术。政府虽然出台了各项技术标准，却没有落实奖励政策和强制标准政策。着重推广产业化建筑的企业也只有例如中建、万科等大型的龙头企业，在探索的初期也由于缺乏经验、管理不善等问题造成产业化建筑的成本过高。

降低产业化建筑造价过早的措施

积极学习国内外的先进经验。国内建筑业应该不断的向日本、欧洲等产业化建筑成熟的国家学习先进的施工技术与计价方法，从而提高国内行业产业化建筑施工技术与计价的成熟度。香港的公租房项目大量采用的就是产业化建筑，这对现阶段产业化建筑的造价体系的建立更有借鉴意义。国内部分龙头企业例如万科已经开始进行了产业化建筑的实际应用，其他企业应该以此为标杆，相互交流学习，全面推动国内产业化建筑施工水平，进而降低造价。

大力培养专业的产业化造价工作人员。政府或行业协会应该积极组织各建筑企业合作交流，在产业化建筑造价方面定期开展交流进行经验的分享，不断提升整个行业的造价水平。规范产业化建筑造价人员的工作流程及工作方法，完成整个产业化建筑造价的全过程造价体系，完善工业化建筑造价行业的工作组织模式。积极引入国内外高层次复合型人才，提高产业化建筑工程造价咨询企业的整体水平和服务质量。高效的绩效评价体系可以让专业造价人员更加保质保量的完成任务，提高整体造价咨询行业的行業信誉。

大力推广产业化建筑设计制造施工一体化。政府或行业协会应加大设计制造施工一体化理念的推广和宣传，同时高校也应扩大产业化建筑造价的理论研究，只要理论与实践相结合才能推动产业化建筑造价优化的发展。设计施工制造一体化能够提高预制混凝土PC构件的生产效率从而降低PC构件的成本。从技术上利用产业化建筑的整体、安全、可靠等性能，在各个分部分项中减少造价成本。

充分发挥政府、行业协会的宣传作用。政府、行业内组织、建筑企业应在整个产业化建筑发展初期，利用官方媒介等方式对行业内人员、普通消费者普及产业化建筑基础认知。通过大力宣传产业化建筑的先进优越性，鼓励从业人员选择使用装配式施工等产业化建筑施工技术。行业协会定期举报产业化建筑技术应用工程博览会，利用实际案例分析产业化建筑的先进性及造价的合理性。国家应该出台相应的产业化建筑施工技术标准、施工质量控制标准、造价清单计价规范、造价定额标准。

绿色化标准化可持续发展化的产业化建筑方式逐渐成为未来建筑行业发展的必然趋势。产业化建筑中的设计图纸标准化、构件生产工厂化、装配构件精准化，既能提供生产效率又能减少资源的浪费，完全符合现如今国家发展的要求。通过对产业化建筑工程造价高于传统施工造价的原因进行分析，探讨降低产业化建筑工程造价的方法与措施，能够为未来产业化建筑工程造价的发展提供参考价值。

参考文献

[1]康晓辉. 基于可持续发展理论的京津冀建筑产业化发展水平评价研究[D].北京建筑大学，2020.

[2]杨静.我国建筑工业化对工程造价的影响分析[J].住宅与房地产，2020（15）：27.

[3]罗剑.装配式建筑技术在工程造价专业的运用探究[J].四川水泥，2020（01）：218+249.

[4]张红标，颜斌，刘建明.建筑工业化下工程计价的转型与升级[J].建筑经济，2018，39（09）：11-14.

[5]黄颖. 基于BIM技术的建设项目成本进度控制研究[D].西安工业大学，2018.