陈丹

摘要：随着城镇化建设的不断推进，在一定程度上代表着城市经济活力的高层商住综合体建筑在城市中逐渐增多。然而，目前城市的商业用地却越来越紧张，人们日益增长的美好生活需求却越来越高，城市人口密度和交通量越来越大，因此高层商住综合体的建筑设计如何平衡城市的发展要求和人们的生活需求成了值得探讨的问题。本文对目前高层商住综合体建筑设计中存在问题进行了梳理，阐述了相对合理的设计方法和设计策略，旨在推动城市经济与高层商住建筑的快速发展。

关键词：高层;商住综合体;建筑设计

1当前高层商住综合体建筑设计中存在的问题

1.1规划定位不准确

在高层商住综合体前期定位时，需要综合考虑当地城市规划与城市设计，才能保障商住综合体分布均衡、开发规模与定位与城市发展相适应，配套设施与城市设计相符合，从而促进商业空间在具备商业活力的同时，还能满足人们对居住空间环境的要求。而当前多数情况下，商住综合体设计却未充分考虑城市规划与城市设计，导致商住综合体的建设未能达到上述要求，城市商业建筑要么过于聚集，要么过于分散，整个城市经济无法综合提升。

1.2设计功能分区混乱

商住综合体建筑设计中，为了避免商业运营时产生的人流、气味、噪音等因素对住户产生影响，需要确保商用功能和居住功能互不干扰。另外，为了保障建筑具备私密性、亲和空间界面，让居民具有归属感，需要考虑合理的商业运营设计。而实际设计过程中，却存在商住功能互相干扰的问题，内部整体分区、功能空间较为混乱，无法满足商用与居住同时共存的要求;空间界定性、贯通性效果较差。

1.3交通组织矛盾化

在高层商住楼设计时，还需要注重交通设计，避免商业运营交通与居民交通产生交叉及互相干扰，容易引发交通事故。主要表现为：上下班时人流较为集中化，交通会形成拥挤状态，如果存在危险因素不利于安全疏散，并且商业运营中存在较多的机动车，在进出与停车时会对周围行走的居民、周边交通产生严重影响。另外，商业建筑内货物运输与垃圾清理时，也会对居民产生较大的影响。

1.4居住环境质量差，能源消耗大

高层商住综合体建设位置多数是在城市中心地段，由于此区域人口密集，绿化环境用地较少，日照时间与绿化面积缺乏，存在环境质量差的现象。另外，商住综合体在供电、供暖、供水等日常运营需要消耗大量能源，还会伴随排放温室气体，从而引发“高碳”反应。

2 高层商住综合体建筑的合理设计步骤

2.1前期方案设计

在规划设计初期，首要工作是合理选址。商住综合体的建设区域不仅决定着未来商业的价值，也会对城市整体布局产生影响。因此，在选址时应避免选择在人口较少的郊区位置、环路位置、城乡位置等，应在人群密集的区域，比如城市核心地段开发建设，以便形成完整的商业组团。

2.2功能分区划分

商业综合体的建设目的是满足消费者的日常消费需求。因此设计师要做到合理的声音功能分区，应先了解消费者心态，以消费者的思维来划分各种功能区域，比如在设计超市區域时应与地下停车场、地铁入口等处于同一区域，能够让消费者及时购买自己所需的物品;在设计娱乐分区与餐饮分区时，两者应尽量邻近，能够让消费者在娱乐后方便就餐。此外，购物中心区域的设计应将最好的位置留给商业消费区，比如服装、鞋帽、家居百货、珠宝等。同时设计这些消费区时应分类有序。

2.3商业配套服务区设计

商业综合体以商业的运营为主，货物运输、卸载等环节自然不可避免。在设计时，应将此区域划分至商场的背面，归属于服务区域。同时，还要将大型车辆通行需求考虑在内，设计出方便大型车辆进出的区域。另外，商住综合体运营时会伴随着较多垃圾处理需求，应将垃圾处理区域放置于最不显眼的位置。

3 高层商住综合体建筑的设计策略

3.1与城市协同发展

高层商住综合体建筑建设时具有建设时间长、投资额度大、影响范围大的特点，因此应做好总体规划设计。在规划方案设计阶段，建设决策者、开发商、投资者应共同参与规划，针对建设位置、规模大小、设计方案、商业定位进行有效的商讨，并且组织相关专家进行市场调查与可行性分析。在市场调查时，需要利用科学技术分析方法对周围环境进行收集，并根据收集结果深入调研。此外，还需要对综合体的空间容量、行为模式、开发强度等内容进行研究，做到与消费者和社会的需求能够相适应。

3.2发挥宜商宜居的空间功能

高层商住综合体建筑功能构成具有复杂的特征，一般情况下存在两种外观形态：一是整体式组合。所谓整体式组合是指商住两用功能表现出上下结构贯穿到底的形态，此模式具有土地利用率高、容积率大、布局紧密的优势，底部商业部分被划分为多个小空间，仅存在开放性较差的不足，可以在外立面实施具有颜色、材质、线脚功能视觉效果的分割作业;二是商业区连续性、全面性覆盖模式。该模式商业外立面具有通透、开敞、明快的特点，能够吸引过往人群的视线。此模式具有连续完整性，购物环境具备安全性、舒适性、宽敞性的优势，并且还存在商业服务规模较大、开放性强的特点，与城市环境关联紧密。下部商业活动产生的人流与噪声不会影响上部居住单元。

3.3商住交通流线集约高效化

在设计交通流线时应与周围城市空间的规划相配套，能够形成多功能复合交通模式，让建筑的可达性与可识别性能得到提升，比如在设计北方地区的高层商住楼时，应将冬季时迎风面有效规避，缩减入口散热程度;在设计南部地区的的高层商住楼时，应保证底层具备通风能力。

3.4构建安全低碳的商住环境

由于全球能源日渐匮乏，在设计高层商住综合体时应以绿色建筑为设计核心，实现最大程度地节约资源，同时做到保护环境和减少污染。比如在设计中可以采用太阳能技术、辐射采暖技术、温控智能技术等。另外，商住综合体顶部设计时可采取生态设计模式，如设计太阳能与风能的采集，屋顶设置草坪与植物形成天然隔热层等。

4结束语

综上所述，高层商住综合体不仅可以缓解住房压力，也可以满足商业需求，是城市建设中不可缺少的建筑形式。另外，高层商住综合体还可以调整城市空间结构和美化城市。因此，设计时要综合考虑城市空间布局，形成良好的日常生活与开放空间，进一步提升高层商住综合体建筑的价值。

参考文献：

[1]齐博.现阶段商业综合体建筑设计的探究[J].中国住宅设施，2019，（7）.

[2]潘涛.高层商住楼建筑设计探讨[J].智能城市，2018，（6）.

（作者单位：广东南海城乡建筑设计有限公司）