李冰蕾

摘要：近年来，房地产业飞速发展，这固然可喜，但也伴随着出现了烂尾的工程。这是我们不愿意看到的问题，亟待解决。基于BIM的造价管理模型可以包含一个工程项目在全过程的所有经济数据，它还可以完美地实现各专业之间的信息实时交流，使各专业的管理者与参与者积极配合，最终实现整个项目的造价管理，或者可以更好地管理烂尾工程。

关键词：烂尾工程;BIM应用;造价管理

1.研究背景与意义

1.1研究背景

在我党的正确领导下，自从改革开放以来，尤其是世纪之初，我国经济实现了震惊世界的发展。而建筑产业一直作为国民支柱性产业，改善了民生，拓展了人们幸福的空间，既改变了市容市貌，又使百姓安居乐业。随着建筑业的发展，工程师们对建筑工程的各方面要求也愈发标规范化。1949年前后，由于没有明确的规范标准，国家实行的粗放式的“三边”工程管理模式，即边设计、边施工、边修改。“三边”模式的工程进度很快，在百废待兴的建国初期未尝不是一个好的方法[1]。但是具有其时代的局限性：项目在动工之前没有概预算的分析，容易造成投资大，成果小的效果。目前，建筑企业虽然意识到工程造价的重要性，但在管理上仍然会出现各种问题[2]，这也是烂尾工程出现的原因之一。我们要对烂尾工程造价管理中出现的问題进行研究，探究解决烂尾工程造价管理问题的模式和方法。BIM是一种全新的建模技术，如何将先进的BIM技术更好的应用到烂尾工程造价管理，正是本文所要探究的。

目前我国的烂尾工程在施工过程的阶段对成本控制没有足够重视，即使有所关注也大部分是停留在理论上，并没有应用到实际生产生活中[3]。大部分的烂尾工程的工程师在施工阶段很重视建筑工程本身的质量和进度，而没有意识到资金成本会对工程造成什么样的影响。我国一些建筑企业在处理烂尾工程时才意识到工程造价的重要性，亡羊补牢的探究其中出现问题和寻求应对的方法。这只是根据问题解决问题，治标不治本，没有产生统一的解决该问题的模式。整体来说，我国烂尾工程造价管理问题仍然存在，本文就是在这样的背景下形成的。

1.2研究意义

随着我国建筑工程产业飞速的发展，我国在建筑方面的步伐迈得又大又快，其间暴露出许多的问题，烂尾工程造价管理问题便是其中之一。可以说工程造价及其管理是非常重要的一环，具体来说，工程造价包括了建筑工程从建设开始到投入使用的资金、工期，工作人员种类，额外花销等所有和经济方面有关的东西，它可以预测项目可行性[4]。由此看来，烂尾工程的造价管理也是同等重要。有效的造价管理会对整个建筑工程项目起到积极的作用，而管理中出现的差错则会对整个项目以及接手项目的企业造成重大影响。我国目前缺少对烂尾工程重启后施工模式的典型案例，工程专业领域缺少相关借鉴经验，所以研究烂尾工程造价管理问题是必不可少的。

2.烂尾工程的概述

“烂尾”一词最早来源于香港，由于工程的质量以及其他相关因素不满足验收要求或是因为工程产权发生争执而被迫停止建造的工程被称为烂尾工程[5]。工程和一般的商品有很大不同，建筑工程主要有涉及资金额度庞大、资源众多等特点。建筑项目形成烂尾，首先会造成国家资源的严重浪费，其次是相关债权人的利益损失，另外如果是市区的工程还会严重影响市容市貌。最可怕的是房建烂尾，还会造成众多业主无家可归[6]。由此可见，烂尾工程的存在确实会带来很多问题。结束烂尾工程原合同的方式并定案、快速重启烂尾工程，不仅可以有效地降低工程项目总造价，而且可以在确保建筑工程质量与进度的前提下，保证建筑工程社会效益与经济效益的最大化[7]。

3.从全生命周期角度构建基于 BIM 技术的烂尾工程造价 PDCC 管理方案

本章构建基于 BIM 技术的烂尾工程造价应用管理方案，初步提高了在烂尾工续、改建前的策划（P）、设计（D）、施工（C）、竣工（C）四个阶段的造价管理水平（注意区分PDCA循环，此为工程烂尾后的策划设计施工竣工阶段）。

P： 烂尾工程续建前策划阶段。策划阶段对 BIM 的使用主要是应用于依据烂尾工程现状。利用原工程图纸建立 BIM 模型计算烂尾工程当前价值，利用 BIM 对投资方案的不断优化估算投资成本。

D： 烂尾工程续建设计阶段。烂尾工程的设计阶段中 BIM 应用主要在根据构建原烂尾建筑模型，对续建工程再设计提供数据基础。对工程设计规范要求改变的构建再设计，同时对烂尾工程质量缺陷进行优化设计[9]。

C： 烂尾工程续建施工阶段。在前期承发包阶段利用 BIM 模型对烂尾工程现状的信息进行交流。施工阶段过程中 BIM 应用于现场布局、施工进度模拟、预制构件安装、管线综合、质量缺陷处理、变更和签证管理。通过 BIM 的模拟现场施工，可以在例会中向各位参与者做出技术和安全交底，提高整个队伍的管理水平。同时还可以按照不断完善计划目标，保证工程顺利完成，有效降低成本[10]。

C： 烂尾工程续建后竣工阶段竣工阶段。 BIM 应用主要是对竣工结算、工程验收情况推进。

3.1基于 BIM 技术的烂尾工程造价管理内容

通过 BIM 技术在烂尾工程的应用，有效推动了烂尾工程项目管理模式的发展，对提高烂尾工程造价管理作出贡献。基于 BIM 技术对烂尾工程的造价管理对工程的规划管理、设计管理、进度管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、材料管理来进行分析，如表 3-1：

3.2基于 BIM 技术的烂尾工程造价管理框架

通过全生命周期的管理方式，对烂尾工程策划阶段，设计阶段，施工阶段，竣工阶段进行总结，分阶段对出现的要点解决，提高管理，如图 3-1。

3.3基于 BIM 技术的烂尾工程造价 PDCC 管理方案内容

如何将BIM技术应用到烂尾工程造价，形成一个通用的管理模式是本文的重点内容，笔者通过结合第二章的理论学习，结合工程造价管理全过程理论，结合实际烂尾工程调查和研究，结合自己在工程局计划合同部3年的工作经验，结合BIM技术的特点及有效的管理方法构建了基于 BIM 技术的烂尾工程造价 PDCC 管理方案，为清楚地表示该管理方案，特作流程图如流程图 3-2 所示：

4.结论和展望

4.1结论

本文通过基于 BIM 技术的工程项目全面造价管理研究，对BIM 技术在烂尾工程中的应用进行了探讨并从中归纳提出了 PDCC 管理方案，从工程全生命周期的角度，总结了基于 BIM 技术的烂尾工程造价 PDCC管理方案，分别从策划阶段（P）、设计阶段（D）、施工阶段（C）、竣工阶段（C）为实现烂尾工程的造价管理的目标提供了解决方法。

4.2展望

伴随着科技的进步，陈旧的工程造价管理方法有着很多弊病，很难适应竞争愈加激烈的市场。将BIM技术应用进来，可以在竞争残酷的市场中尽可能地降低建筑项目的工程造价，达到利益的最大化。随着科技不断发展，利用 BIM 技术势必能发挥更高效率的资源利用。专业全面的工程造价管理方法在烂尾工程中的应用，不仅能提高经济效益和社会效益，而且可以督促整个建筑行业未来健康持续的发展。我们希望烂尾楼之殇不再重演。

参考文献：

[1]Trost S M，Oberlender G D.Predicting accuracy of early cost estimates using factor analysisand multivariate regression[J].Journal of Construction Engineering and Management， 2003，129（2）：198-204.

[2]Vanlande R，Nicolle C，Cruz C.IFC and Building Lifecycle Management.Automation inConstruction， 2008， 18（1）：70-78.

[3]Kim I，Kim J， Seo J.Development of an IFC-based IDF Converter for Supporting EnergyPerformance Assessment in the Early Design Phase.Journal of Asian Architecture andBuilding Engineering，2012，11（2）：313-320.

[4]Babic N，Podbreznik P，Rebolj D.Integrating resource production and construction usingBIM[J].Automation in Construction，2010，19（5）：539-543.

[5]清华大学软件学院 BIM 课题组.中国建筑信息模型标准框架研究[J].土木建筑工程信息技术，2010，2（02）：1-5.

[6]王广斌，张洋，谭丹.基于 BIM 的工程项目成本核算理论及实现方法研究[J].科技进步与对策，2009，26（21）：47-49.

[7]何关培，邱勇哲.BIM 技术发展与推广中的思考[J].广西城镇建设，2017（12）：40-48+39.

[8]余宏亮，程嗣睿，王春宵等.面向建設工程设计成果智能审查的 BIM 设计模型精细度研究[J].土木工程与管理学报，2018，35（04）：32-37.

[9]王培成，包腾飞，朱茜.基于 BIM 的大坝安全监测信息管理系统开发研究[J].水电能源科学，2019，37（04）：72-75.

[10]孙悦.基于 BIM 的建设项目全生命周期信息管理研究[D].哈尔滨：哈尔滨工业大学，2011.