肖慧鹏

【摘  要】水暖设备安装是建筑改造工程中十分重要的部分，需要兼顾多个方面，例如：原始建筑现状、改造后建筑水暖需求及新增水暖管线安装位置等。因此，需对改造建筑水暖安装进行适度的优化，具体目标是在保证不破坏原改造建筑结构稳固基础上，尽量减少改造建筑水暖管道的尺寸（直径或长度），灵活调配水暖管道敷设位置，保证建筑内外的美观性。

本文以怀柔科学城某园区某酒店式公寓改造工程为例，分析该工程项目中水暖安装存在的问题，包括水暖设计问题和水暖预留预埋问题，就此提出切实有效的解决措施，包括机电先行、市政先行、结合现场情况灵活处理水暖管道预留预埋问题、灵活调配水暖管道敷设位置以及增加管道数量以减少管道直径等。确保该酒店式公寓的水暖安装能够在限定工期内保质保量的完成。

针对改造建筑中水暖设备安装可能出现的诸多问题，相关从业人员要遵循理论联系实践的原则，务必将水暖工程的现场管理工作、水暖专业图纸审查工作及周边市政管线设计施工工作有机结合起来，高度重视对现场实际情况的摸查，剖析大到园区、小到各建筑单体的自身特點，采取有针对性的措施，保证将设计图纸内容付诸于现实，还有注重与土建专业的密切配合，以此为建筑改造提供专业性的保障。

【关键词】改造建筑;水暖管道;安装施工;问题;措施

绪论

北京雁栖湖应用数学研究院（以下简称“该园区”）按照“国家战略、世界一流、国际引领”的目标，搭建数学科学与数学应用领域交流平台，构建与怀柔科学城相配套的创新体系。在此过程中，需要对区域内部分老旧建筑进行改造，将原有水泥厂改造为科研基地，改造后建筑单体包括教学楼、科研楼、专家工作室、酒店式公寓、超市、展厅、数据机房、体育馆、游泳馆等。其中，建筑管道系统主要是输送液体和气体，这些管道通常延伸到建筑墙外的供水源或处理设施。为了尽可能减少建筑物中这些物质的消耗量，设法降低从建筑物中清除废物的成本，同时，考虑到建筑内外的美观性，需要时时对建筑水暖管道的施工安装进行优化。鉴于此，本文旨在通过分析改造建筑水暖安装存在的问题，提出解决水暖安装问题的有效措施，推动工程项目的顺利实施。

一、该改造项目基本情况

该改造项目为整个园区其中一个改造建筑，是将原有职工宿舍和办公楼改造成酒店式公寓。原有建筑共5层，层高2.8米，但走廊内有横梁，净高为2.4米，走廊宽1.5米，上部敷设管线有给水、生活热水、中水、污水、消火栓干管、喷淋水干管、采暖管线、冷凝管和排烟管道，此外还要敷设强电管廊和弱电管廊。具体情况如表1-1所示：

二、水暖安装存在的问题

1、水暖设计问题

建筑水暖范围内通常不考虑消防系统。然而，在实践中，必须协同工作，将功能性建筑机械系统组合在一起。在建筑水暖设计中，从业者必须将消防系统的组件或子系统集成一起，在考虑策略时，必须充分了解所有问题。由于该工程开发周期短，设计时间较短，存在设计图纸与工程现场不符的情况，并且使用方对该建筑有较高的要求，需要在施工过程中解决相关问题，主要有：

1、因该建筑有5层，且海拔高度较高，达119.26米，对于四层和五层存在市政水压力不足的情况，需要对给水和中水分区，一层至三层为低区，四层至五层为高区，结果导致引入管数量增多;

2、前期设计中将每一层划分为一个防火分区，以致于原有一根喷淋横干管需供应50个公寓房间，导致喷淋横干管管径较大;

3、因走廊较长，约95米，原设计图纸需敷设200x100的排烟管道，以满足规范要求。

作为改造建筑，上述管线均敷设于走廊上部，至少需要敷设两层，过于拥挤[1]，严重影响走廊净高，影响其美观性，使人一进门就倍感压力。通过现场分析，影响净高的主要是强弱电管廊、DN150消火栓管、DN150喷淋管、200x100排烟管道以及管线数量太多，每层需敷设强电管廊、弱电管廊和排烟管道，一层最多时需加设3根DN150横干管，并考虑到加装固定支架占用净高，按原方案敷设完，净高只有1.9米。

2、水暖预留预埋问题

在建筑水暖管道施工中，其预留预埋工作格外重要，其施工质量的好坏将直接的影响到后续水暖施工的质量水平[2]。在施工的过程中，由于水暖专业和土建专业的配合不密切，预留洞口位置存在偏差或遗漏的现象，另外，该该改造项目设计周期短，对原有改造建筑现场情况了解不足，存在设计图纸与现场情况不符的问题，均会给后期的施工带来不必要的麻烦。比如，该建筑属于原有职工宿舍和办公楼合并，中部部位存在0.7米的高差，一层楼板横干管敷设洞口预留时需格外注意;原有设计图纸将污水管线由该建筑北侧引入，但现场发现建筑北侧距围墙只有1.5米，不具备引入管预埋施工条件。

三、解决水暖安装问题的措施

1、机电先行、市政先行

在水暖施工过程中，该改造工程与新建工程相比，受到原有建筑结构和原有保留景观园林的制约。水暖工程师首先通过设计图纸作初步确定工作范围，大致估量需求，并初步确定设备的位置以及安装方法，其次水暖工程师应通过结合现场实际情况考虑建筑内其管道和设备安装的具体时间、前后工序及固定装置，并考虑到施工过程中安置、拆卸和重新安置机械的需要。针对该项目所在园区海拔高差达10米的特点，且需要保留原有园林植物较多，提出“机电先行，市政先行”的理念，优先考虑建筑周边市政管线的布设，进而确定水暖管道引入管位置，再对改造建筑功能房间进行确定，以保证园区内各改造建筑使用功能健全。此外，为保证高区建筑给水和中水足够水压，通过合理布置加压水泵房，保证各建筑单体给水、中水压力均达到使用要求，并且利用园区内10高度差，优先布设雨水、污水管道。

2、结合现场情况灵活处理管线预留预埋问题

针对每个楼不同的特点，要求施工单位提出重点楼的水暖安装专项施工方案，水暖专业与土建专业密切配合，并且每周与设计单位开一次现场问题研讨会，梳理之前未发现问题，有效解决设计图纸与现场情况不符的问题。具体来说，因该改造项目需要优先完成地基加固和地下管线预埋作业，期间需要将污水横干管敷设于管沟内，位于走廊地面下侧，需要在走廊两侧房间地下结构加固完成后，破坏原有走廊地面，形成管沟，在管沟内敷设污水管。另外，考虑到该建筑北侧距围墙只有1.5米，无法施工，将原有北侧引出的污水管线改为有南侧引出。

3、灵活调配管道位置

在原有水暖安装方案中，走廊上部管线的布设严重影响其净高，结果不仅影响建筑内部的美观，还造成了水暖安装成本的上升，且影响到最终的水暖工作效率。具体如图1-1所示：

针对这一问题，在深度了解建筑水暖管道的情况后，结合建筑改造的要求，根据上述解决问题的思路和方法，主要采取了增加管道数量以减少管道直径和灵活调配各管道位置的措施，比如：

1、将一根DN150消火栓管改成两根DN100的消火栓管，在走廊两侧的公寓房间上空敷设;

2、后期施工中将原有喷淋横干管敷设于室内;

3、将原有地板辐射采暖改为散热器采暖;

4、将涉及到的采暖横干管、立管及散热器敷设在建筑外墙内侧;

5、在走廊地下布设管沟，将污水横干管敷设于管沟内部;

6、将走廊中部某个房间完全打开，设置为洗衣房，并调整此处开窗有效开启面积，以满足《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017 4.6.3）的要求，从机械排烟改为自然排烟，从而取消排烟管道。

通过以上措施，将走廊净高提升至2.2米。具体如图1-2所示：

此外，该园区针对建筑单体功能多、室内温湿度要求高的特点，采用多种空调系统形式，包括风冷机组+风机盘管、VRV空调系统、直膨式空调系统及分体式空调等。

结论

综上所述，水暖设备安装是建筑改造工程中十分重要的部分之一，必须提高对水暖安装的重视程度。针对改造建筑中水暖设备安装可能出现的诸多问题，相关从业人员要遵循理论联系实践的原则，务必将水暖工程的现场管理工作、水暖专业图纸审查工作及周边市政管线设计施工工作有机结合起来，高度重视对现场实际情况的摸查，剖析大到园区、小到各建筑单体的自身特点，采取有针对性的措施，保证将设计图纸内容付诸于现实，还有注重与土建专业的密切配合，以此为建筑改造提供专业性的保障。

参考文献：

[1]周丽丽.高层建筑水暖安装存在的问题与对策探讨[J].中国住宅设施，2020，{4}（02）：54-55.

[2]成建文.给排水工程水暖安装及管道出现的问题及对策[J].建材发展导向，2019，17（24）：83-85.